如何购买教育地产？天津教育地产注意事项

中国式教育让教育地产的高烧不退，家长为了孩子的教育问题更是全情投入，不惜花重金买下名校周边的教育地产。那么买了房子就真的能让孩子就近入学吗？购买教育地产有何注意事项呢？下面就跟着小编来一起了解一下如何买到真正的教育地产吧！

购买教育地产要注意以下几点：

1、仔细甄别“教育地产”是否在划片之列。一些教育地产市场存在“挂羊头卖狗肉”现象，有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读，市民购买前应“擦亮眼睛”。另外，教育地产是不以小区为单位的。同一个小区不同楼号都不一定是教育地产，还有同一个楼号不同门洞或者楼层都不一定是教育地产，所以购买前一定要向该片区的教育局了解一下房源情况，要了解此教育地产是否历年都属于教育地产，如果其中有几年没划入教育地产，那么购买时要谨慎。

2、教育地产需要提前3年购入。根据天津市近几年的入学政策，适龄儿童户籍的户主必须是父母或祖父母、外祖父母，且必须落户3年以上。因此，购买教育地产还需趁早。另外，学区并非“终身制”，教育部门会根据每年的生源情况对学区划分作出调整。也就是说，今天是教育地产不等于明天还是教育地产。同时，为孩子转学而购买房的家长可能会受到招生名额的限制，如果施教区内的学校班级人数已满，区县教育行政部门会本着相对就近的原则，统筹协调，将学生安排到相对就近的学校。所以提前3年购买教育地产有一定风险。

3、单价高、总价低的房子要慎买。不足15平方米动辄100万元的单价高总价低的房子购买时一定要慎重。因为这样的房子，在未来的买卖交易中税费势必会高。如果日后征收房产税，那么房子将受政策更大，不容易再出手。

4、户口若是迁不进，花多少钱都白搭。即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

5、购买教育地产要量力而行。对于普通家庭而言，如果购买教育地产的开支超过了家庭实际情况，就可能导致在未来的生活出现问题。一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。