购买学位房和教育地产的注意事项有哪些？

“望子成龙，望女成凤”的观念让父母对孩子的教育问题尤为敏感与执着，有的家长会在学校开学前连夜去抢一个报名名额，有的家长则是不断给孩子报补习班，还有的家长就是努力赚钱买下一套教育地产或者是学位房。那么，在购买教育地产或者学位房时，家长们应该注意什么？

1、查明学区范围

购房之前要查明房屋是否属于学区范围，因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以要清楚了解之后再决定是否购买。而且，物理距离并不是惟一判断标准，有些房屋与学校隔一条马路，但也可能不允许进入这所学校学习，所以购房者可以咨询中介，或者是上学校网站或者到学校去咨询，看看准确的学区范围是哪里。

2、学位有年限

有一部分学位是有年限限制的，很多家长会选择早早就买下学位房，为了孩子以后的入学做好准备，但是等到孩子长大了才发现学位已经过期，无法办理入学。所以，在买学位房时要注意明确学位有没有年限限制，如果有的话，是多少年等。

3、学位被占用

很多购房者可能会遇见这种情况，原房主的户口已经迁出，但是学位仍然被占用。为了避免这种情况发生，建议在购买前要先了解清楚该房屋的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求原房主迁出，以方便自己户口迁入后，子女能够获得入学学位。

4、最好在小孩入学前1至2年购买

购买学位房最好在小孩入学前1至2年进行，如果你的孩子9月份开学，可是你在3至6月份才开始着手买房，那就很可能要“碰壁”。因为很多学校都会有像“在学区内居住满一年”之类的规定，所以建议购房者多关注房屋附近学校对学位使用、排位等详细规定。

5.尽早入户是关键所在

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续，否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，并且密切留意学校对户口迁入年限的要求。