青岛商住两用房＂满五唯一＂ 需要缴纳哪些税?

在青岛，商住两用住房"满五唯一"，需要交多少税？是不是贷款也打折？

1.商住两用房在进行二次交易时税费要比一般商品房高

具体税费：

契税：缴税价X3%

个税：差额X20%（还得扣除缴纳的契税和营业税的差额）

营业税：差额X5.62%

公共维修基金:带电梯133元/平，不带电梯51元/平缴纳,还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

注：差额=房屋评估价-房屋上手价

2.贷款的话，只能商贷

商住两用房最多只能贷出50%，只能贷10年。利率需要上浮10%。