买“满五唯一”的房子能省钱？

在房地产市场中，新房和二手房是大家购买的主要商品，在新房不合适的时候，大家就会选择购买二手房。现在很多城市的新房和二手房都出现了倒挂现象，二手房市场明显比新房市场要好一些。而在二手房市场中，“满五唯一”的房子最受大家欢迎。那么，究竟什么是“满五唯一”？为什么买“满五唯一”的二手房能省钱呢？下面大嘴君就为大家详细介绍一下。

一、什么是“满五唯一”？

关于什么是“满五唯一”这个问题，大嘴君将主要从两个方面进行解释，第一是“满五唯一”的定义，帮助大家了解其含义，第二是“满五唯一”的判定标准，帮助大家了解如何判定各类房产是否满足“满五唯一”的标准。

1、“满五唯一”定义。“满五唯一”其实是两个概念拼凑而成。“满五”是指二手房的购买时间已经满了5年，在限售城市，按照国家普遍规定，只有购买了5年的二手房才能够上市交易。不过，5年这个时间节点不同城市有不同的集体实施规定，比如说有些城市是拿到房产证之日起，有些城市是购房合同备案之日起，有些城市是购房合同签订之日起。“唯一”指的是购房者该家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）名下有且只有这一套住房。

2、“满五唯一”的判定标准。“唯一”的判定标准前文已将说过，也比较好容易判定，所以这里主要讲“满五”的判定标准。

（1）普通商品房及经济适用房。判定这两者是否满5年主要有两种办法：第一是检查房子契税发票的开局时间。第二是查看房产证上面的登记时间。一般而言，这两者的任何一种都能够被视为产权的起始时间。知道起始时间之后，很容易就可以推算出二手房是否“满五”。

（2）已购公房。已购公房也成“房改房”。房改房就是住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋。它的购置价主要有三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，就和普通商品房没有很大差别，认定“满五”方法都是一致的；如果是以成本价卖的，必须满五年才能上市交易，所以也就不存在是否“满五”的问题；如果是以标准价买的，也是满五年才能上市交易，而且原单位有优先回购权。

房改房的产权确定时间方式有三种：房产登记时间、原始购房合同以及第一笔购房房款，这三种可以任选一种作为起始时间进行判定。

（3）其他类型。这里的其他类型房产主要是以继承和赠予房产为主。继承房子产权时间是以被继承人取得产权的时间为准，想要核实产权时间需要原房产证和继承公证材料。赠与房产则又要分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间可以原房产证时间为起始时间；如果是非直系亲属之间的赠与，就要以新房产证上的时间为准。

二、为什么买“满五唯一”的二手房能省钱？

这是因为“满五唯一”关系到增值税和个税两个部分的计算。

1、首先是增值税的计算，它是通过卖房收入减去购买的房价款之后的差额，再乘以5%进行计算。普遍规定是个人奖购买了2年以上（含）的普通住房对外销售，可以免缴增值税。那么如果满了5年，就更不用交增值税了。

2、然后是个税的计算，个税的计算主要有两种：第一种是差额乘以20%，这里的差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用；第二种是计税价格乘以1%（非普通住宅是计税价格的2%或者3%）。个税一般是卖家支付的，但现实生活中，卖家都会转嫁在买方身上，不过主要符合了“满五唯一”这个条件，购房者就不用承担这份转嫁了。

来源：楼市大嘴君