只有使用权 但价格十分低廉的房子能买吗？

市场上，低价房源并不少，比如，小产权房、经济适用房和只有使用权的房子。有购房者在房产中介那里经常会看到一些低价房源，重点的是，这类型房子的价格远远低于市场平均水平，为什么会有这种低价房呢？详细了解后才知道，原来这些房屋只有使用权，那么这种性质的使用权房可以进行买卖吗？

一、什么是使用权房？

可能说使用权房，有些朋友会不知道它，但说到公房，相信你就会懂了。其实，使用权房俗称公房，是计划经济和住房分配*下的产物。按产权所有性质可分为集体产、军产、公产、宗教产、企产。

二、使用权房可进行买卖吗？

有所得，往往也会有所失，使用权房价格低廉，这也导致了其失去了上市交易的权力。即使用权房交易不能称之为买卖，其实质是置换过户，类似一个房东换了一个租房。

尽管如此，但是使用权房在进行置换住户时，也是需要走过户流程的。房屋置换过户要去房管局、托管部门办理过户手续，房管局收取过户费用：2000元/㎡（不同地方可能不同费用。）

三、使用权房过户要满足哪些条件？

使用权房想要进行过户，也是需要满足一些特定的条件才行，比如，要一次性全款付清；只有本地户籍可进行买卖，即外地人无法买卖；不允许申请贷款。

四、使用权房过户可靠吗？

自然是肯定的，一般来说，在过户后，使用权房的所有权包括使用权、收益权、处置权、占有权。还有，只有使用权的房子在日后也是可以进行继承的，对于亲属之间的继承，使用权房房主的亲属与其居住满2年以上者，可办理继承手续。

此外，购买只有使用权的房子，在居住的期间，产权方是不得随便收回房屋的，即使用必要收回也应对使用房主进行补偿。使用权房在转让过程中签订的并非是买卖合同而是转让合同。

在购买只有使用权的房子之后，如果购房者想要转让的话，就必须得经过同住人的同意，否则转让视作无效。购买使用权房其实和租房有些类同，同样都是不用缴纳物业管理费用以及房屋维修费用，而是需每月缴纳一定数额租金即与其免交的物业费大抵相当。

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