如何界定房子是否“满五唯一”？

因为可免征增值税、附加和个人所得税，“满五唯一”的房子向来比较好卖。对不同类型房产，唯一都是指该房屋是家庭（购房人、配偶以及未成年子女）名下仅有的一套住房，而满五则有所差别。

那么，该如何界定房屋是否“满五”呢？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房以契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，按孰先原则计算房屋满5年。

3、继承所得房产

继承的房子产权时间，以不动产证上的日期为判定标准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

4、赠与的房产

赠与的房子分为两种情况，直系亲属之间的赠与产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与以新房产证为准。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年。

来源：深圳小鹿选房