三问房产契税新政 房产“卖”给子女更省钱

新的房地产契税、营业税征收政策已在各城市顺利落地，各办税服务厅也都已经按照契税、营业税新政对系统进行了升级。

新政实施之初，到办税服务厅咨询的人络绎不绝，我们整理了公众最为关心的三个问题，希望对您有所帮助。

问题一：三套房、四套房契税咋收？

案例：今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税？

拨打12366纳税服务热线咨询得知，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。一位客服人员这样回答。

问题二：新政税率按什么时间计算？

案例：成都市民王先生去年年底买了自己的第二套房子，但还没有交契税，新政开始实施后，他能否享受契税优惠。

“我买的二套房面积是143平米，总价130万，按之前的3%，要缴3.9万契税，如果按照调整后的税率，只需缴2.6万。王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳。

工作人员表示，像王先生这种情况，不能享受调整后的契税优惠。商品房享受优惠，统一以在房管局合同备案时间为准，而不是申报时间，二手房以网签合同时间为准。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前，所以还是按照调整前的契税税率计征。

问题三：共有房产证买二套房怎样划算？

新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算？

对此，办税服务厅工作人员解释道，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。

以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税；如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。

假如该子女想购买一套同样面积、价格（120平米、120万）的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。

但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算（0.4+1.8=2.2<2.4）。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。

房屋赠与子女税率

1、契税3%

2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税

缴税共计3.1%

房屋卖给子女税率

1、契税2%

缴税共计2%

专家说法：调减契税营业税是为去库存

房地产刺激政策频发，在专家看来，很大程度上是为了刺激购买，去住房库存。

调整税收政策，实际上就是鼓励购买住房，这是最直接的意义。中国财政科学研究院院长刘尚希表示，此次调整，明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策，明显是为了鼓励消费性购买，而不是投资性购买。