买房须知:亲属之间公积金能否互通使用?

公积金贷款利率与商业贷款利率相比，更为优惠，这也导致很多人买房时，首选公积金贷款，但是亲属之间的公积金贷款能否互通使用呢？这就得看具体情况了。

一、外地小伙未缴纳公积金，能否用父母公积金买新房？

市民孙先生是山东人，因为父亲在北京（楼盘）工作，所以几年前他也从老家来到北京谋生。目前他手头有了一定的积蓄，准备通过中介购入一套两居室留作婚房，因为房屋总价较低，所以打算申请公积金贷款，但是他在单位只缴纳了保险，一直没有缴纳公积金，因此他想咨询是否可以使用父亲的公积金贷款买下这套房。

专家解答根据规定，如果成年人单独买房，在自身没有缴纳公积金的情况下，不能使用父母的公积金，虽然子女和父母之间属于直系亲属关系，但是公积金并不能互通使用。在案例中孙先生不能使用父亲的公积金贷款买房。如果他想贷款购买住房，一是准备好个人材料后直接向银行申请商业贷款，而且在利率降低的情况下，公积金与商贷之间的利差目前处在最小值，而且办理的流程比较快。二是如果父亲名下只有一套住房，他可以申请和父亲联名贷款买房，即房产证上加上他和父亲两个人的名字，这样他也可以提取父亲的公积金来偿还房贷，对于他来说既能满足贷款方式，也能减轻他的还款压力，只是在办理流程和手续上相对商业贷款更加复杂，他需要提前咨询办理中介或银行。

二、夫妻用公积金共同贷款，需要设其中一方为“主贷人”

乔先生做了多年的人力资源经理，可谓是事业有成家庭美满，多年前他贷款在亦庄购买过一套两居室，如今儿子即将上小学，他打算在城内再买一套小的房屋，因为他和爱人都是事业单位员工，而且两个人自从上班后一直缴纳公积金，所以想用老婆的公积金一起申请房贷。

专家解答：从去年贷款政策的放宽后，使用公积金贷款购房的人群逐渐增多。由于公积金的额度依然比较低，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见。“伟嘉安捷”指出，在案例中乔先生和爱人属于夫妻关系，如果共同申请公积金贷款是可以操作的。相对于个人申请公积金，夫妻共同贷款买房在手续上要繁琐一些，需要户口本、身份证、银行流水、收入证明和结婚证等材料。此外，在申请房贷时还需要设立其中一方为“主贷人”，在扣款时首先扣除主贷人账户的余额，一般来说主贷人通常都夫妻中资质和条件较好的一方。