父母5元将房子卖给我 可以按此价格交税吗
和以往一样,有空的时候会阅读一下房产新闻,今天看到这样有趣的问题:“听说赠与和继承过户的房子以后出售时是要缴纳不少税费的,如果父母名下的房子以5元的价格卖给我,这样是否可以以五元的房价交税呢?”相信很多人都有过这种想法,在小编不了解房产交易之前,小编也这样想过。但是,这个想法是美好的,然而在现实中是不行的。
一、父母的房产可以用5元的价格卖给子女
相信大家都知道,现在的房子,不管是新房还是二手房,通常都是一房一价,同样房子可能会有不同的价格,对于这个价格,就算是房管局来了,也是管不了的,只要房东和购房者达成统一的成交价就行。即在签合同时,成交价多少都可以,只要买卖双方接受,签字画押就行。
因此,房子的价格是由卖方和买方协商的,也就是说,不止是父母的房产可以用5元的价格卖给子女,只要买卖双方同意,陌生人之间也是可以用5元的房价交易房产的,但是相信没有这样的房东吧?
二、房管局核税看网签价,不看成交价
在买房的交易中,都是需要走网签这个流程了,而大家去房管局办理过户手续时,需要在房管部门网站上或者房管局现场打印网签合同,为什么要打印这些资料呢?很简单,要用于过户,网签合同和买卖合同类似,也需要填写成交价,这个成交价就不能乱填了。
你可以如实地在上面填写成交价为5元,这样一来,问题就来了,在去税务部门核税的时候,税务窗口会直接拒绝核税,因为这个价格明显低于了市场价,明显属于“偷税漏税”的行为了。
毕竟,有哪个卖方会将房子的价格定为5元呢?这谁又会相信呢?因此,网签价不能明显低于市场价,否则会被拒绝核税,也就无法办理过户手续。
三、房管局内部有指导价
很多朋友以为,网签合同上的成交价是可以随便填的,反正房管局不知道。你错了,房管局知道,那么房管局是如何判断网签价是否低于市场价呢?网签价要达到多少能核税呢?
房管局这个部门也不是随便就可忽悠过去的,一般来说,房管局会针对区域内的大部分小区都去评估过,最后得出一个内部指导价,然后根据近期过户的网签价等市场变化实时调整指导价。
综上所述,可以得到这样的一个结论,那就是,如果你是想避免房屋交易多交税才这样做的话,那么没用,因为父母的房产可以用5元的价格卖给子女,但同样需要按照房管局指导价或者市场价来交税。
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