弄懂这些流程再买房，菜鸟也不出差错

千辛万苦！终于选到了心仪的房子，准备交钱签合同了，但是，“网签”是什么鬼？“备案”又是什么意思？为了避免签合同的过程中出问题，最好的办法就是事先搞清楚买房流程各环节是怎么一回事，这样就能心中有数，该注意的注意，需要避免的及时避免！

购房流程基本是这样的：

1查征信

征信是什么？通俗地来说，征信就是你的个人信用记录啦，记录了你的信用卡、银行贷款等信息，包括信用卡透支了多少钱、贷了多少款、是否按时还款等详细信息，银行会根据征信来判断你的还款能力，审批是否给你提供贷款。

为什么要提前查征信？有的购房者一开始不清楚自己的征信情况，等到按揭申请被拒才发现，根据购房合同将有可能面临违约，这时就很难挽回了！（购房者会被要求补上那部分没批下的楼价差额，或者放弃定金）所以，在购房之前，最好可以查一下自己的征信，或者去银行咨询贷款条件是否ok。

2交定金

定金与订金选定了房子，紧接着就是要交钱了，一般会先交“定金”，“定金”不能退，没有反悔的空间，但“订金”、“认筹金”是可以退的，记得不要混淆哦。

这里啰嗦一下，交钱之前要想清楚，因为从这里开始就正式进入购房流程了哦。

3交首付/草签

草签是什么？一般交了定金的7天内就要交首付、签合同了，在签正式合同之前，开发商会跟你签一个草签合同。草签合同只列必要条款，没有正式合同那么详细，在这个时候你就可以弄清购房合同的基本内容，留意有没一些不平等的条款，如果你对合同内容无异议的话，就可以继续下一步啦

草签要注意什么在双方签字确认后，在没有违法因素的情况下，草签协议是具备法律效力的。

4办理按揭

流程草签之后，紧接着就是进入银行评估贷款阶段，通过银行的初步审核了，开发商才会与你正式签订商品房买卖合同。

后续流程说明：签合同后，开发商会将按揭贷款所需资料（身份证、户口本、结婚证/未婚则不需婚姻证明、银行流水和收入证明）提交给银行审批。贷款方面本文就不展开详细说明了。

5网签/备案

网签和备案是什么？网签就是你和开发商签订合同后，到房管局进行备案，并公布在房管局官网上。然后开发商会给你一个网签合同编号和密码，你可以直接上房管局官网进行查询，上面会显示购房者信息、房源信息和该房源的办理状态。

p.s.网签是有点滞后的，如果没有查到网签结果，耐心等待1-3天再查询。

为啥要进行网签？网签是为了让房地产交易过程公开、透明，保障我们购房者的利益，防止开发商一房多卖。

网签和备案的流程签订商品房买卖合同之后，开发商会通过网上操作系统，将已签订的商品房买卖合同传送至房管局（这里，开发商一般会直接在售楼处的电脑上操作），办理网上备案和进行房地产登记申请。简单地说，这一步的流程就是：签合同网签备案

等待网签时要注意什么？

①网签时一定要使用房管局统一印制的标准房屋买卖合同文本（假如非正式范本要拒绝签约，房管局官网上有合同正式范本），并按照文本中所列条款逐条逐项填写，核对好房号（哪一栋哪一层哪一套）、总房价、单价、购房人姓名等关键信息，要认真仔细千万不能马虎。

②要确保合同条款中自己的合法权益能受到保障，有异议的条款要问清楚再签，对于不合理的条款，要提出自己的修改意见，与开发商进行协商。对于开发商发布的预售商品房广告和宣传资料所明示的事项，购房者有权要求在商品房买卖合同中约定。

③购房者应将购房款直接存入预售款监控账户中（主要针对期房，直接找开发商要账户，同时也可以上房管局官网查，详情看下图），凭银行出具的存款票据，向开发商换领交款票据。

④开发商网签之日起30天内，必须办理预售合同登记备案。

讲到这里插播一段小感叹，小编真心觉得买房不是一件容易的事儿，为了避免开发商乱卖房子、没有老老实实地登记在我名下，要进行“网签”，好，这个过程可以理解，可以让我们随时跟进交易状态。而为了避免开发商在交楼之前资金出问题，还要专门设一个“预售款监控账户”……除此之外，还有一大堆琐碎的细节容易出问题，有的是因为开发商疏忽，有的是购房者自己弄错……这个过程真的是得打起十二分精神呐。

6领取合同/交契税

最后一切确认无误，银行按揭贷款审批通过，开发商就会通知你去领购房合同啦。随后带上你的购房合同、购房发票和身份证，就可以把契税搞定了~

必须强调的几点：①在购房之前，你需要在售楼处或登陆房管局官网，查阅该房源是否有《商品房预售许可证》，了解该预售项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况，确认无异常后再付款、签订合同。

②不是每个开发商都完全按照以上购房流程来进行，顺序也可能不一致，关键环节（交首付签合同网签备案等待领合同）不要出错即可。以上流程为一手房购买流程。

③有任何疑问就直接问开发商的售楼员，或者找专业的房产人员，帮你从容避开购房陷阱。