欢迎您访问科普小知识本站旨在为大家提供日常生活中常见的科普小知识,以及科普文章!
您现在的位置是:首页  > 房产

看沙盘选房时我们需要看什么呢?

科普小知识2022-04-01 10:33:25
...

买新房看房时,我们常常遇到许多关于面积的各种名词,那么这些面积到底对我们买房有什么影响呢?而买新房常常会看沙盘,沙盘作为一个楼盘的缩略图,在看沙盘选房时我们又要看什么呢?

一、这些面积对买房有什么影响?

1.占地面积

地块的平面面积,通常所说的楼盘规模。

占地面积较大的话,小区的居住氛围也会更好些,小区配套也会相对完善些、多一些;但占地面积太大的话,对于部分楼栋而言,可能会有出行不便的问题。

2.建筑面积

地块建筑物各层建筑面积总和。

在总占地面积一定的情况下,总建筑面积越大,建筑密度就会越高,影响居住的舒适度。

3.单套建筑面积

也就是常见的销售面积,一般就是房产证上的登记面积,购房价格和物业收费都是按照房屋建筑面积计算的。

单套建筑面积的大小,对户型、总房款及个人入住的舒适度均有影响。

4.公摊面积

是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积过大,套内使用面积会相对较小;公摊面积过小,则会造成公共空间拥挤,使用不便。

5.套内使用面积

实际的生活可支配面积。

套内使用面积的大小,取决于公摊面积的大小,也和该房的建筑方式、建筑材料、户型设计有关。

二、买新房看沙盘要看什么?

沙盘是楼盘的缩略图,可帮助购房者们了解小区大致情况。看沙盘要注意几个细节:

1.朝向

看沙盘上的指南针,不只是为了了解小区的朝向,而是为了确定房屋楼栋朝向,以便选择心仪的楼栋。

2.比例

可根据沙盘上的比例尺对小区整体面积、楼间距、楼高及到达周边的距离作大致了解。

3.规划布局

了解小区花园和运动、健身设施规划布局,方便了解往后生活的环境、居住氛围等,帮助选房。

4.周边建筑

问清沙盘周边透明方块是什么建筑及空地的规划,并查询相关规划文件进行确认。

5.周边嫌恶设施

一般较大的嫌恶设施会在沙盘上体现,可根据比例计算距离,判断是否会影响居住。

6.周边配套

沙盘中会体现距离小区较近的学校、医院、超市等。

7.交通

沙盘会涵盖小区周边道路,从而可预判出行是否便利。

以上是关于买新房看房过程中的关于“面积”的房产知识介绍,以及看沙盘的一些内容,希望对大家选房有所帮助。