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划拨土地是什么?划拨土地的房子值得购买吗

科普小知识2021-09-10 04:52:24
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在生活中,有这么一些人,他们可能是因为结婚生子等等原因而迫切需要一套房子,因此就急急忙忙买了一套划拨土地建造的便宜房子,却没有注意它的土地性质,也没有对其不动产权证做一个充分的了解,以至于导致最后产生了纠纷。那么,什么是划拨土地的房子?划拨土地与出让土地是一回事吗?

一、土地划拨是什么意思?什么是划拨土地的房子?

其实,土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民*依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该土地使用权交付其使用,或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

而划拨土地的房子就是指经县级以上人民*依法批准后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民*依法批准后无偿取得国有土地使用权的房子。

二、土地出让是什么意思?

土地出让指的是国家以土地所有者的身份,将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

三、划拨土地的房子能上市交易吗?

只要划拨土地建房能够办理不动产权证,在一般情况下是可以上市交易的。

根据《城市房地产管理法》中的规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民*审批。有批准权的人民*准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

在通常情况下,土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时,应当补缴土地出让金。

四、土地划拨和土地出让的区别

1、取得方式不同

一般来说,土地划拨取得方式是:需要向县级以上人民*获得批准,给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

而土地出让取得方式则是:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

2、房屋类型不同

土地划拨房屋类型一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;土地出让房屋类型多为建有商品房。因此,地划拨和土地出让在房屋类型上是存在着一些区别的。

五、划拨土地的房子值得购买吗?

在一般情况下,小编是不建议购买的,但如果购房者你实在迫不得已需要购买的话,那么为了规避不必要的麻烦,小编建议:购房者在交易之前,一定要从法律法规角度全面考虑,最好能了解清楚划拨土地的转让及出让金额问题。