划拨土地是什么？划拨土地的房子值得购买吗

在生活中，有这么一些人，他们可能是因为结婚生子等等原因而迫切需要一套房子，因此就急急忙忙买了一套划拨土地建造的便宜房子，却没有注意它的土地性质，也没有对其不动产权证做一个充分的了解，以至于导致最后产生了纠纷。那么，什么是划拨土地的房子？划拨土地与出让土地是一回事吗？

一、土地划拨是什么意思？什么是划拨土地的房子？

其实，土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

而划拨土地的房子就是指经县级以上人民*依法批准后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民*依法批准后无偿取得国有土地使用权的房子。

二、土地出让是什么意思？

土地出让指的是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

三、划拨土地的房子能上市交易吗？

只要划拨土地建房能够办理不动产权证，在一般情况下是可以上市交易的。

根据《城市房地产管理法》中的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民*审批。有批准权的人民*准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

在通常情况下，土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时，应当补缴土地出让金。

四、土地划拨和土地出让的区别

1、取得方式不同

一般来说，土地划拨取得方式是：需要向县级以上人民*获得批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

而土地出让取得方式则是：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

2、房屋类型不同

土地划拨房屋类型一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；土地出让房屋类型多为建有商品房。因此，地划拨和土地出让在房屋类型上是存在着一些区别的。

五、划拨土地的房子值得购买吗？

在一般情况下，小编是不建议购买的，但如果购房者你实在迫不得已需要购买的话，那么为了规避不必要的麻烦，小编建议：购房者在交易之前，一定要从法律法规角度全面考虑，最好能了解清楚划拨土地的转让及出让金额问题。