苏州楼市新政细则

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苏州楼市新政细则：成交量创新高

三月上半月，苏州楼市略显冷清，随着各地第二轮的楼市调控不断升级，下半月苏州楼市似乎按捺不住了，拿”证速度明显加快，开“盘推新不断增加，成交量也明显上升。上周，新房和二手房住宅成交创新高，上周住宅共成交近3000套。

新房方面，房天下数据监控中心统计数据显示，上周苏州市区商品房共计成交1895套，其中住宅共计成交1307套，环比增加352套，涨幅为36.86%。非住宅共计成交588套，环比增加197套，涨幅为50.38%。

从住宅成交区域上看，吴江依然一枝独秀，以422套遥遥领先，占据榜首位置，吴中成交也毫不逊色，一周住宅成交337套位列第二，高新区和相城也不甘示弱，紧随其后，分别成交223套和209套，工业园区和姑苏区成交相对惨淡一些，一方面可能是因为刚需购房者仍是主力军，另一方面从周末开盘上来看，园区、老城区已经连续几周缺席了，区域内的新房源也已成了“稀罕物”。

二手房方面，房天下数据研究中心数据显示，上周苏州二手房共成交1568套，环比前周的1452套上升了7.99%，其中住宅成交1387套，环比前周上升了7.02%;非住宅成交181套，环比前周上升了16.03%。苏州二手房挂牌均价为23007元/平米，环比前周价格略微下降，下降了0.12%。

上周二手房成交量有所上升，其中高新区增幅最大，成交了173套，环比前周上升了30.08%;其次，增幅较大的是吴中区，成交了201套，环比前周上升了24.07%;吴江区也有所上升，成交了273套，环比前周上升了13.75%;工业园区成交量夺冠，为397套，环比前周上升了3.66%。

另外，17日吴江国土局挂牌出让5宗地块，3宗城镇住宅用地，均没有市场指导价，4月19日开拍。

苏州楼市新政细则：相城区放量领跑楼市

5月第二周(20xx年5月8日-5月14日)，除了吴江区和姑苏区外，苏州其他区域住宅成交量皆有上涨，当周全市住宅网签量为1094套，环比成交涨幅82%。

港中旅地产分析师赵寿鹏认为，银四中下旬大部分楼盘集中签约，促使5月第二周苏州住宅成交量有所上扬。不过，作为往日成交大户，近期吴江区数据库调整，楼盘网签数据更新滞后，致使苏州市整体网签量稍显逊色。

从各区域成交网签量来看，相城区内华宇锦绣华城、佳兆业君汇上品、华润红橡世家等热盘加推，整体去化良好，助推区域网签量达431套，环比增长245%，增长态势迅猛。吴中区网签346套位列第二，环比增长35%;高新区近期迎来恒基旭辉城、南山柠檬花园柠府两个热盘加推，区域成交达到175套，环比增长45%;姑苏区和工业园区由于受供应量短缺的影响，网签量排名依旧靠后。

值得注意的是，吴江区网签数据仅显示37套，不过，当前数据并不能体现真实的吴江市场，从项目开盘情况来看，吴江区表现依旧抢眼。区域内北极星尚雅苑于5月5日首次开盘推出高层18#、19#、5#、14#，建筑面积106-131㎡;4#、9#、13#小高层建筑面积116、125、143㎡，据开发商称项目去化良好，后期网签量或有进一步体现。

从单个项目成交来看，5月第二周相城区华宇锦绣花城、佳兆业君汇上品、华润红橡世家，凭借高性价比分获苏州住宅成交套数排行TOP10榜单前三甲。

纵观整个榜单，相城区项目占6席，低价位楼盘冲量表现突出。相反，工业园区的苏州唐宁府是唯一上榜的豪宅，网签35套，实力不容小觑。

5月第二周苏州楼市9盘推新 2场营销活动

5月第二周，苏州楼市共迎来9盘开盘，市场热度不减。

园区方面，房荒已久的园区迎来建屋恒业天著、路劲澜山澜2个楼盘加推。其中，建屋恒业天著推出340套小高层房源，建筑面积79-130平米，路劲澜山澜推出474套高层房源，建筑面积约98-176平米。

除此之外，吴江新城招商香溪源、绿地晶萃、金科廊桥水岸也有3盘加推，新区有路劲香港时光、虹锦湾2盘加推，吴中区和相城区分别迎来独墅湖西玲珑花园和正荣悦玲珑1盘加推。

值得关注的是，上周地荒已久的苏州土拍市场迎来了20xx年的首次挂地，一共19宗地块。其中8宗宅地设置市场指导价及一次性报价区间，11宗是商业，总出让面积50万方，总体量117万方，总起价93亿元。此次挂牌的地块将在6月12-13日举行拍卖。

港中旅地产研究部赵寿鹏认为，从近期吴江、常熟等苏州周边城市的土拍可以看出，当前房企对地块的渴求依旧，此次苏州市区土拍或将延续热度，而土地市场的火热对住宅市场成交将有积极推动作用。