房屋买卖纠纷(上诉状)

上诉人〔原审原告〕：魏某，男，X年X月X日出生，汉族，住址：XX市XX街道XX村X队，系XX市城区XX模具厂业主(个人经营)身份证号码：33XXXXXXXXXXXXXX

被上诉人〔原审被告〕：孙某，男，X年X月X日出生，汉族，住址：XX市模具城XX号，系XX城区XX厂业主(个人经营)身份证号码：33XXXXXXXXXXXXXX

上诉人魏某因被上诉人孙某与上诉人房屋卖买合同纠纷一案，不服XX市人民法院﹙2013﹚甬余民初字第X号民事判决，故提起上诉。

上诉请求

1、要求发回原审法院重审，或者依法改判XX市人民法院﹙2013﹚甬余民初字第X号民事判决。

2、改判被上诉人孙某继续履行《房屋转让协议》，协助上诉人办理(在银行抵押权消灭时)XX市XXX号西六一通三壹间(房屋所有权证做门牌号为XX市城区冶山路X号)房产过户手续。

3、本案的诉讼费、上诉费均由被上诉人承担。

上诉理由

1、上诉人对原审判决确认上诉人魏某与被上诉人孙某于2004年9月2日签订的《房屋转让协议》合法有效无异议，但对原审不支持上诉人魏某要求被上诉人孙某协助办理房屋过户手续的请求不服，理由如下：

(1)原审已确认上诉人魏某与被上诉人孙某于2004年9月2日签订的房屋转让协议合法有效，所以上诉人与被上诉应根据《合同法》第60条的规定，根据《房屋转让协议》的约定全面履行自己的义务，即上诉人魏某向被上诉人孙某支付购房款，被上诉人孙某向上诉人魏某交付协议中的房屋并办理过户手续。截止到2007年7月13日，上诉人魏某已按照《房屋转让协议》向被上诉人孙某支付了房屋全款45万元，被上诉人孙某向上诉人魏某交付了房屋，但未按约定协助办理房产过户手续，已构成违约。根据《合同法》第107条的规定，被上诉人孙某履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行的违约责任。

(2)原审不支持上诉人魏某要求被上诉人孙某协助办理房屋过户手续的理由是“涉案房屋的土地使用权未作单独分割，且该房屋已被抵押”，上诉人认为非常不妥，首先，“涉案房屋的土地使用权未作单独分割，且该房屋已被抵押”的过错在被上诉人，是被上诉人孙某在2005年7月13日获得房屋所有权证后未将土地使用权作单独分割，未按《房屋转让协议》的约定办理过户手续，而是将房屋抵押给了银行，已严重违约，所以原审所阐述的“涉案房屋的土地使用权未作单独分割，且该房屋已被抵押”的理由正是被上诉人孙某履行合同不当的体现与确认，该履行不当的不利后果应由违约方即被上诉人孙某承担，而不是由上诉人魏某承担，所以原审不支持上诉人魏某要求被上诉人孙某协助办理房屋请求的理由不合理、不合法，且违背了事情本身的逻辑，与判决“上诉人魏某与被上诉人孙某于2004年9月2日签订的《房屋转让协议》合法有效”自相矛盾，违反了《*民法通则》的基本原则和《合同法》的一般规定，侵害了上诉人的合法权益。

(3)原审法官在开庭后判决前要求被上诉人孙某在一周内带图纸去城市规划部门、土地管理部门和房管部门办理土地使用权单独分割事项，事后上诉人魏某也到这些部门进行了走访才知晓被上诉人孙某根本没有去过这些部门，也没有按照程序向相关部门提出过申请，所以被上诉人孙某主观上并不想履行合同义务。

(4)被上诉人孙某在银行的抵押贷款时间为2013年4月9日至2015年4月9日，每期到期时都要转贷(2014年4月9日为下一期转贷时间)，被上诉人孙某完全可以通过归还银行贷款或部分归还银行贷款而使抵押权消灭或者部分消灭来履行合同义务办理过户手续。经上诉人魏某了解，被上诉人孙某名下有一辆价值70万元左右的奔驰骄车，同时通过出租其他厂房，每年的租金收益约40万元，故被上诉人孙某具有偿还银行贷款能力，且可实现履行涉讼房屋过户手续，但被上诉人孙某采取不作为。

(5)本案所涉的房屋用地性质为工业用地，作为受让方的上诉人魏某与出让方的被上诉人孙某为个体工商户经营者，主要都经营模具，所以，上诉人魏某经营的业务符合工业用地的要求，所以也并未出现由上诉人魏某造成的履行合同不能的过错或瑕疵。

综上所述，上诉人魏某认为原审既然已确认《房屋转让协议》有效，那么就应该尊重表示双方真实意思的协议，合同双方按协议约定全面履行合同义务，至于被上诉人孙某在履行合同义务协助办理过户手续中需要合理的时间和克服一些困难，上诉人表示理解，但与原审支持上诉人魏某要求被上诉人孙某继续履行合同义务办理产权过户手续的请求无任何矛盾，因为被上诉人孙某的“应该履行”(依合同约定)与“是否愿意履行”(主观)或“履行受阻”(主客观)是两个概念，不能因为被上诉人的主观或客观原因(非不可抗力)造成履行受阻而否定上诉人的权利，但显然原审混淆了这两个概念。所以上诉人请求二审法院审查并做出公正判决，支持上诉人的上诉请求。

此呈

XX市中级人民法院

上诉人：魏某

2013年X月X日