深圳市物业发展(集团)股份有限公司

深圳市物业发展(集团)股份有限公司系经广东省深圳市人民*深府办复831号文批准,在原深圳市物业发展总公司的基础上改组成立的股份有限公司,公司及附属公司经营范围为:房地产开发及商品房销售,商品楼宇的建筑、管理,房屋租赁,建设监理,国内商业,物资供销业(不含专营、专卖、专控商品)。

公司名称：深圳市物业发展(集团)股份有限公司

英文名称：ShenzhenProperties&ResourcesDevelopment(Group)Ltd.

成立日期：1982年11月

注册地址：广东省深圳市人民南路国贸大厦39层、42层

办公地址：广东省深圳市人民南路国贸大厦39层、42层

所属行业：房地产业

所属地域：广东省

1、公司简介

深圳市物业发展(集团)股份有限公司组织机构

深圳市物业发展（集团）股份有限公司成立于1982年11月，总承包建设的深圳国际贸易中心大厦，被誉为神州第一楼并创造了三天一层楼的奇迹，成为“深圳速度的体现，改革开放的象征”。

*三代*都很关心深物业集团的成长和发展。1990年6月22日，*同志视察国贸大厦并题字留念；1992年1月20日，*同志在国贸大厦53层国贸旋转餐厅俯瞰深圳，指点*，发表了长达30多分钟的“南巡讲话”；1994年11月13日，胡*同志更是亲自视察了深物业集团并题字留念。

1992年3月，深物业集团正式在深圳证券交易所挂牌交易（证券代码000011）。公司现股本总额为5.96亿股，其中A股5.28亿股，B股0.68亿股。

自公司成立以来，秉承“敢为人先、变革图强”的“国贸”精神，已形成以房地产开发为主业，物业管理、物业租赁、出租汽车营运、餐饮服务、仓储、工程监理等为辅的跨行业、多元化的经营格局，以其卓越的品质和专业化的服务赢得社会的广泛赞誉。公司曾荣获“中国国有企业500强”、“中国房地产综合效益百强企业”第2名、首次“中国股票上市公司综合实力百强企业”评比第23名、2010中国地产上市公司综合实力50强、2011深莞惠地产最具影响力品牌、2012年中国房地产上市公司百强企业等诸多荣誉。

截至2013年6月，公司总资产37.8亿元，净资产18.6亿元。公司积极谋划未来，布局“十二五”，力争在此期间，将公司打造成资产规模超百亿，具有较高知名度和竞争力的房地产企业集团。

2、发展历程

1982年11月深圳市物业发展公司成立。

1985年8月深圳市物业发展公司更名为深圳市物业发展总公司。

1988年6月公司成立皇岗口岸工程总承包公司，参与陆路口岸深圳市皇岗口岸的建设。

1990年4月深圳市物业发展总公司更名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司。

1992年1月20日*同志在国贸旋转餐厅发表了长达30多分钟的“南巡讲话”。

1992年1月*同志视察国贸大厦并题字留念。

1992年3月公司正式在深圳市证券交易所挂牌交易（证券代码000011）。

1994年11月13日胡*同志视察深物业集团并题字留念。

1995年10月21日公司被国家建设部、统计局评为中国“国有企业500强”第170名。

1997年12月28日公司开发的时代新居（福田区益田路与福强路交汇处），正式开盘。

2001年公司实施“腾飞工程”，鼓励员工解放思想，助力企业持续发展。

2002年12月公司开发的风和日丽项目竣工，该项目竣工之时，为龙华最有品质的楼盘。

2003年5月公司调整产业结构，将国贸大厦1－5层裙楼由自营改为出租经营。

2004年2月深圳市建设投资控股公司启动深物业集团国有股权转让工作。

2005年4月深圳市建设投资控股公司、深圳市投资管理公司签署深物业集团股权转让协议。

2007年4月，深圳市投资控股有限公司终止深物业集团股权转让协议。

2007男11月10日，深物业•御花园项目隆重开盘，当天销售82套，成为深圳低迷楼市里的一个亮点。

2007年12月13日，深物业•御花园项目封顶。

2008年4月2日，原深圳市委书记厉有为同志应邀到深物业集团与部分员工座谈，并欣然为集团公司题词：“深圳速度的体现，改革开放的象征。”

2008年4月17日，集团与特区报业集团联合举办续写春天的故事国贸站大型报道座谈会，老一辈深圳市*登临国贸旋宫，畅谈改革开放三十年的丰硕成果，对深物业集团在改革开放中发挥的作用给予了积极的评价。

2008年4月，集团恢复《国贸之窗》的出版发行，并申请了正式刊号，年内出版了“新年特刊”、“纪念改革开放三十周年特刊”等三期。同年，《国贸之窗》获得年度深圳企业内刊优秀奖。

2008年5月，国贸物业管理公司员工唐顺泉同志成为深圳第一位参与四川特大地震救灾的民间志愿者。深圳市特警队为唐顺泉的突出表现颁发了荣誉奖章和锦旗，并被多家媒体评为“感动深圳十大爱心大使”。

2008年11月30日，深物业•新华城开盘，当天成交243套，创下龙华片区开盘神话。

2008年度深物业集团在深圳市房地产总评榜荣获如下殊荣：深圳地产十大强势品牌开发商：深物业集团，深圳地产十大著名楼盘：深物业•皇御苑，深圳地产十大最具性价比物业：深物业•新华城

2009年2月18日，国贸物业管理公司入选“2008年度深圳市物业服务企业综合实力三十强”名单，同时被评为三十家“2008年度深圳市物业管理协会优秀会员”之一。

2009年上半年，深物业•深港1号项目顺利封顶。

2009年8月25日，深物业•彩天怡色项目正式开工。

2009年10月25日，深物业•深港1号开盘，首期推出304套住宅单位，当天成交260套。

2009年11月公司完成股权分置改革。

2010年2月10日，公司成功竞得徐州市铜山区2010-001号地块，为公司通过公开土地市场进行土地储备拉开序幕，对确保公司房地产主业的持续性发展具有重要的战略意义。

2010年7月15日，公司成功竞得东莞大朗松山湖辐射区土地，进驻东莞房地产市场。

2010年7月，公司与海艺等8家公司签订正式和解协议，圆满解决困扰公司多年的国贸广场案，公司被查封、冻结的6亿资产全部解封，为公司的发展排除了重大障碍。

2010年9月20日广东省委常委、深圳市委书记王荣莅临国贸大厦参观。

2010年12月，国贸物管公司顺利接管了12万平方米的迈瑞总部大厦，近40万平方米的华为坂田基地EF区项目。

2010年12月，国贸汽车公司出租车司机李清平拾获价值800多万元的珠宝玉器归还失主，受到深圳电视台等多家媒体追踪报道，引起社会各界的广泛关注。

2010年，公司所获各项荣誉如下：“三十年深圳最具城市贡献力地产企业”。“深圳市最佳品牌营销上市公司”奖。国贸大厦获评深圳市“30年30个特色建设项目”第一名。深物业•深港1号项目获得“三十年深圳最具城市建设贡献奖”

2011年1月28日，公司成功竞得扬州邻瘦西湖风景区土地，这是集团公司继2010年2月成功进入徐州市场后，对江苏房地产市场再一次的强势布局，标志着集团公司揭开了长三角重点城市布局的新篇章。

2011年6月17日，公司荣膺“2010中国地产上市公司综合实力50强”。

2011年7月，在深投控公司及*相关职能部门的大力支持下，公司通过资产置换方式取得前海月亮湾地块。

2011年9月17日，廊桥国际项目正式开盘，开盘当日即销售114套，成为区域市场的热点。

2011年9月26日，徐州半山御景项目开工。

2011年10月，公司旗下三家出租汽车公司获评“大运交通保障先进单位”等荣誉。

2011年10月22日，国贸物业管理公司荣获中国物业管理“综合实力百强企业”称号，其表演的情景诗《把爱大声说出来》荣获“中国物业管理30周年”文艺汇演一等奖，展示了企业良好风采

2011年12月24日，彩天怡色项目开盘，短期内销售率就达到50%以上。

2012年1月，公司组织副总经理选聘工作，范维平成为公司历史上首位通过公开选聘方式产生的高管。

2012年4月，公司完成国贸广场二期连廊改造工程，提升了人民南商圈的商业价值。

2012年上半年，彩天怡色项目获得深圳市福田区成交套数和金额双料冠军。

2012年6月份，深港1号项目以“深物业21栋”全新包装集中加推，开盘两天销售83套。

2012年深圳房地产秋交会期间，深港1号、廊桥国际两个项目合计销售45套，获得销售总套数冠军。

2012年7月，在“感动鹏城十大最美的哥的姐”评选活动中，公司所属国贸汽车公司司机刘洋、李清平及深新汽车公司司机吴富庆包揽了前三名。

2012年11月，公司成立30周年。

2012年公司所获荣誉如下：深物业•深港1号21栋及深物业•廊桥国际两个项目获得首届深圳地产“金房奖”最佳项目；2012年中国房地产上市公司百强企业；

2011—2012年度中国房地产业百强；2011年广东房地产最具发展潜力10强；2012年度深圳百强企业。

2013年1月，集团董事长陈玉刚荣获深圳市2012年度“优秀*员”称号。

2013年2月27日，原*书记处书记，*纪委副书记何勇一行莅临国贸大厦。

2013年3月，国贸物管公司与阿里巴巴公司顺利签订“阿里巴巴淘宝城项目”物业管理合同。

2013年4月，公司在由中国房地产研究会、中国房地产协会、中国房地产测评中心联合举办的“2013年中国房地产500强测评成果发布会”上被评为第307位。

2013年5月31日，深物业扬州公司湖畔御景项目正式开工。

2013年7月，国贸汽车公司广州公司中标30台出租车营运牌照。

2013年9月20日，深物业徐州公司半山御景项目开盘。

3、经营范围

房地产开发及商品房销售,商品楼宇的建筑、管理,房屋租赁,建设监理。国内商业、物资供销业(不含专营专卖专控商品)。兼营:物业租赁及管理、商业、运输业、饮食旅游业等。

4、股权情况

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

1、首发IPO

91年10月始进行股份化改组，同年10月至11月，发行公众股3500万股；1992年3月16日，“深圳市物业发展(集团)有限公司”宣告成立，同年3月30日，“深物业”A、B股在深圳证券交易所上市交易发行量4150万股，每股发行价3.6元，发行新股募资总额14940万元。上市当日股份总量为A股22,751万股，B股3,000万股。

2、再融资----配股

1993年7月实施配股，配股比例10配1，计划配股数量25751189股，实际认配数量22751189股，配股价格8.5元每股，股权登记日：1993年7月16日。本次配股共募集资金19338.51万元。

3、股权分置改革

2009年10月股权分置改革获得股东大会通过（由非流通股股东向流通股股东每10股送3.9股），2009年11月股改对价实施完成。根据本次股权分置改革方案，深物业流通A股股东每持有10股流通A股将获得全体非流通股股东支付的3.9股股份的对价安排。非流通股股东将向流通A股股东支付35,642,607股股份的对价总额。股权分置改革方案实施后首个交易日，公司非流通股东持有的股份即可获得上市流通权。公司股票于2009年11月3日恢复交易，对价股份上市流通，股票简称由“S深物业A”变更为“深物业A”。

股权分置改革中，由投资控股公司代小非先行垫付对价，垫付部分应获得小非的偿还。

在股权分置改革方案中，本公司控股股东、实际控制人——深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）承诺：自深投控、深圳市建设投资控股公司和深圳市投资管理公司持有的非流通股股份获得上市流通权之日起1年内，深投控承诺将启动对深物业的资产注入工作，拟以其合法拥有的不低于5亿元人民币含有土地资源的资产通过置换或其他合法方式一次或分批注入深物业，增加深物业的土地储备并增强其未来盈利能力。如上述资产注入不能在1年内全部启动，深投控将在1年期满后30日内按未启动重组资产金额的20%向深物业补偿现金，深投控在支付上述补偿金后，对已启动但未完成的资产注入负有继续履行资产注入的义务，对尚未启动的资产注入将不再负有履行义务。

4、现状

截至2013年6月30日，公司共有595979092股，其中A528373849股，B股67605243。其中大股东深圳市投资控股有限公司持股占63.82%。

本公司控股股东为深圳市建设投资控股公司。2004年，深圳市*将深圳市建设投资控股公司与另外两家市属资产经营公司深圳市投资管理公司、深圳市商贸控股公司合并，组建成立深圳市投资控股有限公司，本公司的实际控股股东为深圳市投资控股有限公司。深圳市投资控股有限公司为国有独资有限责任公司，成立于2004年10月13日，法定代表人范鸣春先生，注册资本56亿元。深圳市人民*国有资产监督管理委员会作为*组成部门，代表深圳市*对深圳市投资控股有限公司实施管理，因此本公司的最终控制人为深圳市人民*国有资产监督管理委员会。

5、发展战略

公司战略定位：坚持以市场竞争为导向，以价值实现为追求，以改革和创新为手段，以效率与效益为目标，紧紧围绕地产开发与经营的主业，贯彻“诚信、专业、品牌、效益”的经营理念，争取到“十二五”期末，将物业集团打造成为具有一定知名度和竞争力的房地产企业集团。

产业发展：上公司规划集中优势资源大力发展以房地产开发与经营为主导的核心业务。立足深圳，开拓国内重点城市、有潜力城市核心区域的房地产市场，以中高档精品住宅的开发为主，逐步延伸房地产产业链条，提升产品与服务附加价值，通过管理创新，实现业务资源整合与优化，成为深圳投资控股有限公司旗下机制灵活、具有市场影响力的房地产龙头企业。未来5年房地产开发销售业务是集团重点发展业务，通过现有存量土地的开发，积累经验，细化管理，强化公司核心竞争力。

人力资源：以业务拓展为导向，以“总规模控制，内部结构调整”为原则，人才引进与人才培养相结合，实现规划期内的人才发展战略。坚持知识是第一生产力的基本共识，尊重知识、尊重人才，通过差异化的绩效考核与激励机制，培养具有管理创新能力和共同价值观的高端人才以及复合型人才。

品牌发展：上全面贯彻“品质物业，精彩生活”的地产开发经营理念，充分挖掘已有的各种资源，重塑企业品牌；通过提高产品质量和承担社会责任，巩固企业的品牌形象；借助书刊、媒体等媒介大力宣传企业的价值观和发展战略理念，提高企业品牌的知名度；充分挖掘“国贸大厦”——深圳第一金字招牌的价值，适时启动公司品牌优化、形象设计更新、公司名称提升等工作，使公司主业发展、定位与公司名称契合度进一步提高，为公司未来产品多区域发展时品牌战略发展提升创造更好的基础和条件。

企业文化：以“国贸”精神——“敢为人先变革图强”的企业精神为企业文化的灵魂。在已建立的企业文化体系基础上，强化载体建设和传播，加强员工教育与培训工作，增强人才团队的凝聚力和创造力，重塑企业外部形象，将企业文化与产品开发管理、品牌管理进行整合，让企业文化真正为生产经营服务，成为员工价值认同的重要部分。

内部管理：上积极向操作管控的公司组织架构转变，将运营和利润中心从下属公司上升到集团总部层面，集团直接从事业务层面的相关工作，总部业务管理部门对下属企业的日常经营运作进行管理。对管理流程进行改进，建立各项保障制度，主要强化财务管理（包括成本预算）制度、项目审批制度、质量控制制度、管理审计制度、绩效考核与激励制度等，实现管理创新。

6、业务领域

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

房地产开发主业

深物业集团房地产主业致力于住宅、高档公寓和写字楼等不同业态的开发，旗下拥有深圳市皇城地产有限公司、东莞市国贸长盛房地产开发有限公司、徐州大彭房地产开发有限公司、深物业扬州房地产开发有限公司等四家企业，先后开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群，皇御苑、俊峰丽舍花园、风和日丽花园、物业时代新居、新华城、深港1号、廊桥国际、彩天怡色等一大批高中档住宅小区；总承包建设了我国最大的对外陆路口岸——皇岗口岸；合作开发了天安国际大厦、罗湖商业城等知名商务楼宇。

精彩辅业

深物业集团在做优做强房地产开发主业的同时，物业管理服务、物业租赁、出租汽车营运、餐饮服务、工程监理、仓储等辅业也在蓬勃发展，市场竞争力不断增强。

物业管理服务：深圳市国贸物业管理有限公司、深圳市皇城物业管理有限公司本着求实创新的态度，引进*先进管理经验，从单纯的硬件管理，转向人性化管理，公司由管理者的角色逐步向服务者的角色过渡，凭借良好的管理经验和响亮的品牌，积极开拓外地市场，取得了显著的业绩。

深圳市国贸物业管理有限公司成立于1984年，为首批物业管理资质国家一级企业。公司注册资金2000万，总资产达1.86亿元，公司员工近4000人，目前业务拓展到山东、重庆、镇江、呼伦贝尔等地，在管项目70余个，服务面积近1000万平方米。

深圳市皇城物业管理公司成立于1998年7月，是一家综合性、专业化的二级物业管理公司，主要服务皇城广场、皇御苑片区，负责管理的总建筑面积近80万平方米。

深圳国贸天安物业有限公司是由深圳市物业发展（集团）股份有限公司与香港天安（穗安）投资有限公司合资设立的中外合资企业。1988年9月1日成立，主营业务为自有物业出租和商场经营，曾被评为深圳市十大纳税大户。

深圳天安国际大厦物业管理有限公司系由深圳市物业发展（集团）股份有限公司与天安（穗安）投资有限公司中外合资成立的企业，注册资金为300万元，1995年获深圳市物业管理企业专业资质。现主要负责管理的深圳市天安国际大厦面积9万平方米，是集办公、商住、购物、饮食、娱乐为一体的深圳市著名的综合性大厦之一。

物业租赁：租赁中心直属集团公司，是负责集团旗下各产权物业的租赁管理与置业顾问的专业部门。目前，租赁中心物业租赁总面积约9万平方米，物业出租类型包括商业物业、写字楼、厂房等，年营业收入达5000万元。

出租汽车营运：深圳市国贸汽车实业有限公司、深圳市深新出租汽车有限公司坚持以“为乘客提供优质、安全、高效的服务”为宗旨，以人为本，不断提高员工素质，树立和强化服务意识，两家公司先后成立爱心车队，以真诚的服务赢得了广大乘客和上级主管部门的赞誉。

深圳市国贸汽车实业有限公司成立于1985年，是最老牌的深圳出租车企业之一。公司主营小汽车出租，兼营汽车修理、汽车加油等业务的综合性交通运输企业。经过二十多年的发展，现拥有410台出租车，近900名出租车驾驶员和经验丰富、高效进取的专业管理团队。同时从事汽车维修和加油站等业务，并将出租车业务拓展至广州，经营着605台出租车。

深圳市深新出租汽车有限公司始终秉承“乘客至上、质量第一”的企业宗旨，规章制度健全，严格规范管理，狠抓细节管理，树立全员服务的理念。目前公司拥有营运出租小汽车120辆，深新大厦一幢，建筑面积21171.39平方米，商业面积约1.1万平方米，占地面积5011.5平方米；龙岗坪山房产一幢，建筑面积750平方米。

餐饮服务：深圳市国贸餐饮有限公司成立于1986年，公司经营的国贸旋转餐厅是中国最早的空中食府，曾被国务院列为“中华之最——全国最高层的旋转餐厅”，也是全国唯一经营中餐的旋转餐厅。餐厅位于国贸大厦顶层53层，接待过上**、国内外政要首脑、文化名人达600多人，餐厅亦是深圳具有独特历史意义的景点。

工程监理：深圳市物业工程建设监理有限公司依托国有控股大型地产开发集团优势，于1982年开始从事工程建设管理工作，是深圳市最早的地盘管理公司之一，直接参与了深圳国际贸易大厦的建设和管理工作，是“深圳速度”的创建人之一。2002年8月，经国家建设部核定为甲级监理企业。

仓储业务：深圳物业吉发仓储有限公司成立于1991年6月，为集团公司合资企业，注册资金5415万元港币，主要从事仓储服务、开发临海工业、经销经营公路货运、汽车配件等业务。目前主要从事仓储租赁业务。

7、证券信息

股票代码：000011

股票简称：深物业A

公司全称：深圳市物业发展(集团)股份有限公司

曾用名：S深物业A-S*ST物业-S深物业A-深物业A-ST深物业-深物业A

市场类型：深圳证券交易所

证券类别：A股

成立日期：1982年11月

上市日期：1992-03-30

发行价格：3.60

主承销商：深圳国际信托投资总公司

注册资本(万元)：59597.91

总经理：魏志

法人代表：陈玉刚

董事会秘书：范维平

注册地址：广东省深圳市人民南路国贸大厦39、42层

办公地址：广东省深圳市人民南路国贸大厦39、42层

所属行业：房地产业

所属地域：广东省

股改实施日期：2009-11-03

股改进度：实施

所属板块：基金重仓股-券商重仓股-预亏预减-预亏预减-深圳本地-深圳本地-珠三角区-珠三角区-深圳前海新区-粤港澳自贸区-重组-超跌