朗诗集团

朗诗集团创立于2001年，目前是中国地产百强企业，是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业，总部位于江苏南京，目前主营业务为住宅地产开发，同时正积极开展绿色养老、绿建科技、绿色金融服务等新业务。

中文名：朗诗集团

类型：地产建筑

资产：275亿

1、公司简介

朗诗地产

朗诗集团创立于2001年，中国地产百强企业，是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业。朗诗自2004年开始实施聚焦的绿色科技差异化发展战略，目前主营业务为住宅地产开发，同时积极开展绿色养老、绿色金融服务、绿色装饰等新业务，并在美国和德国积极拓展海外地产业务。目前总资产达275亿元人民币。

朗诗地产业务目前在南京、上海、杭州、苏州、武汉、成都、无锡、常州、绍兴、张家港、合肥等多个主要城市已经和正在开发50多个楼盘，开发总面积约850多万平方米。

朗诗在整合国际先进技术和经验的基础上，已逐步形成独有的组织能力和产品特色，朗诗住宅是健康、环保、舒适、节能的绿色住宅，深得客户喜爱和认可。截至目前，朗诗共有19个住宅项目获得国家住建部绿色建筑设计*别认证——绿色三星标识。

朗诗·绿色街区

朗诗是中国绿色建筑委员会创始会员，同时也是德国、美国绿色建筑委员会成员。朗诗三次获评“中国绿公司百强”，三次获得“中国地产金砖奖——年度绿色地产大奖”，先后获得“精瑞住宅科学技术金奖”、“华夏建筑科学技术一等奖”、“广厦奖”等众多*权威奖项，旗下两个项目是国家建设部科技示范工程。朗诗集团拥有与众不同的绿色建筑技术能力，旗下拥有上海绿建科技公司、欧洲建筑技术公司、*绿建研发基地、甲级建筑设计院等专业机构，共拥有建筑技术领域的专利约159项，朗诗是业内公认的绿色建筑及其开发领域的领头羊。

依托十多年来在绿色差异化产品方面积累的能力、经验和品牌，朗诗已大力开展委托开发、小股操盘、合作开发等轻资产业务模式，将房地产传统的重资产模式变轻，以更加轻盈灵巧的姿态应对行业的变化。

2、集团业务

业务模块

朗诗通过以绿色科技服务为核心，集绿色房地产开发、绿色建筑科技服务、绿色金融、老年居住服务为一体四个业务板块的有效合作和资源整合，增强协同效应。

绿色地产

作为集团下从事地产开发的业务主体，朗诗地产坚持聚焦差异化战略，较早立足并坚持深耕于绿色科技地产这一细分市场。目前，已在南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海、绍兴、武汉、成都等城市开发了三十多个绿色科技住宅小区，为近十万人提供了舒适、健康、节能的绿色住宅产品以及完善的绿色物业服务。朗诗品牌赢得了市场的认可，近三年的盖洛普调查显示，朗诗的客户满意度、品牌忠诚度等关键性指标均位列行业标杆值。

2012年，朗诗地产在集团深绿战略的指引下，以“为人造房”为企业使命，以细分客户的需求变化为导向，成功实现了产品结构的纵深配置。目前，朗诗地产已完成目标客户全生命周期的产品线覆盖，其绿色科技住宅的产品形态涵盖首次置业、首次改善、多次改善、高端置业、养老公寓等，巩固了绿色地产市场上的先发优势。

朗诗先后成为中国绿建委、德国绿建委、美国绿建委的委员，十余个项目获得国家绿色建筑设计*别认证——三星标识，先后获得“第五届精瑞住宅科学技术奖”、“华夏建筑科学技术一等奖”等业内权威奖项，2011、2012连续两次获评“中国绿公司百强”称号。由于在低碳减排、人居环境方面所做的贡献，朗诗先后成为气候组织成员、世博会零碳馆战略合作伙伴、联合国环境规划署“气候中和网络”成员，成为中国低碳经济变革的驱动力之一。

未来，朗诗地产将以成为中国绿色地产的标杆企业为目标，继续坚持绿色地产的开发方向，扩大既有优势，稳健拓展新市场，进一步提升公司的市场份额、盈利能力和品牌价值。

绿色金融

青杉资本于2012年5月28日在上海成立，是朗诗集团投融资一体化的绿色金融平台。

青杉资本于2012年10月成功发行了首支规模6亿元的“朗诗绿碳中国绿色建筑产业发展基金”，该基金荣获第九届精瑞科学技术奖之投融资创新奖。

青杉资本于2013年12月成功在上海证券交易所备案发行规模2亿元的“2013朗诗科技中小企业私募债”。

截至2014年一季度，青杉资本已先后发行多支绿色地产基金和信托产品，管理资产规模近50亿元人民币。

成立初衷

为了进一步提升朗诗集团内部对于资本运作的能力和专业化水平，朗诗集团将原来属于该地产板块下的地产开发与地产投资的功能进行分离，形成了朗诗集团的金融板块——青杉资本，同时也是集团对外投融资的重要渠道。

“青杉”的由来

“青”字意味着青杉资本虽然是金融投资行业，但依旧是坚持在绿色事业的道路上前行；“杉”字寄予水杉高大、挺拔、生命力强的特征。

取名“青杉”，是希望朗诗的金融新事业“绿色、长久、挺拔”，青杉资本将是一家既继承朗诗基因和企业文化，又具备行业特征、锐意进取的公司。

青杉愿景：青杉资本将成为聚焦于绿色产业的专业投融资机构。

青杉使命：

使命一：青杉资本将依托基金、信托、债券等多种投融资方式，对内将投资朗诗集团的自有绿色地产业务，绿色养老产业，和既有建筑的节能改造；

使命二：对外将投资符合企业发展方向以及能够达到盈利预期的项目。

使命三：对有上市潜力，运营状况良好的绿色行业上下游关联企业，进行股权投资。

五年战略规划

中国的金融服务业将蓬勃发展。朗诗金融将坚持绿色方向，深入探索绿色金融服务模式，提升投融资、资产管理和资本经营能力；通过资源整合和自身能力打造，综合运用各类金融产品，构建系统的投融资能力，成为具有绿色特征的投融资平台和资产管理平台。本战略规划期内，朗诗金融应主要服务于集团内部各业务板块，支持地产板块进一步发展，推动科技板块尽快打开市场，帮助养老业务启动发展。朗诗金融是集团各业务板块的金融服务平台。同时，朗诗金融将逐步探索对外部市场的金融服务，打造具有绿色经济特色的金融服务品牌。本战略规划期末，朗诗绿色金融力争实现资产管理规模100亿元。

绿色养老

2011年春，朗诗不但看到了中国的老龄化形势的严峻性，而且还发觉了中国养老产业未来的商机，于是，朗诗提出战略性进入中国养老产业。在2011年夏，朗诗养老事业部应运而生，对国内外各种养老机构进行了详细的调研和沟通，获取了大量详实的资料，并且与各个先进国家和地区的优秀养老机构保持了良好的沟通关系，为后续朗诗摸索实践中国的绿色养老商业模式打下了坚实的基础。

2012年8月29日朗诗深绿战略发布会，朗诗集团董事长田明先生指出“从现在开始未来四十年中国老龄化人口将持续增长，10年后普通住宅市场可能不再增长，但老年住宅市场将会快速增长。目前，养老产业还处于起步阶段，缺乏成熟可复制的商业模式，养老产业当前的竞争是盈利模式之争。朗诗将依托已有的地产开发、绿建技术及物业服务能力，积极探索适老性物业及服务体系。朗诗已经着手在一些项目上尝试推出“一碗汤”产品，“老少居”产品和服务连锁项目等。在该战略规划期内，朗诗力争成为最早探索出养老业务成熟盈利模式的企业之一。”

2012年11月8日，集团批准成立朗诗养老投资管理有限公司，全面推进朗诗绿色养老战略，负责“一碗汤”项目、“老少居”项目，老年综合功能社区、养老连锁服务体系的投资、开发和管理。

美国业务

朗诗美国LandseaUSA为本土绿色地产商，横跨美国东西海岸，布局纽约、波士顿、加州旧金山、洛杉矶等一线城市，涵盖城市高端公寓（Urban）和近郊别墅产品（Suburban）。

朗诗美国以房产开发销售为主业，在向美国本土和全球客户高品质的绿色住宅的同时，也为来自中国的客户提供包括置业、移民、留学、安家在内的“四位一体”服务。

3、发展历程

2001

12月24日朗诗房地产有限公司成立，注册资本1000万

12月28日签署第一块土地协议

2002

10月28日朗诗熙园开工仪式以“赠书助学”的方式举行

2003

6月公司启动股份制改革

6月28日朗诗熙园开盘

8月13日朗诗首个项目——朗诗熙园项目荣获2003年度南京房地产销售金额冠军，销售面积排名第四

年内，朗诗成立研发部，在国内建筑企业中率先进行绿色人居的建筑实践

2004

4月24日城市广场开工奠基典礼举行

8月11日“朗诗房地产有限公司”更名为“南京朗诗置业股份有限公司”

8月28日朗诗熙园住宅物业全面交付

10月15日首个绿色节能住宅小区——朗诗国际街区奠基

2005

1月12日南京朗诗物业管理有限公司成立

7月19日朗诗地产成为中国科技地产联盟主席单位

12月14日朗诗地产和南京朗诗国际街区分获“2005中国科技地产十大影响力企业”、“2005年度中国科技地产名盘”荣誉称号

2006

8月南京朗诗国际街区被列入国家建设部科技示范工程

8月22日朗诗地产成功登陆无锡，随后成立无锡公司

10月南京城市广场项目顺利完成转让

11月2日朗诗地产参展“2006中国（江苏）首届建设科技暨绿色建筑国际展览会”

11月7日南京朗诗国际街区北园顺利交付，科技人居时代正式开启

2007

2月26日朗思助学基金成立

2月13日朗诗地产成功登陆杭州，随后成立杭州公司

4月18日朗诗地产成功登陆苏州，随后成立苏州公司

8月15日朗诗未来之家入选建设部2007年科学技术项目计划——试点示范工程

9月朗诗地产成功登陆常州，随后成立常州公司

10月2日荣获2007年度绿色亚洲人居奖等三项大奖：朗诗地产荣获人居环境建设杰出贡献奖，苏州朗诗国际街区和杭州朗诗国际街区获建筑科技应用奖

12月20日苏州朗诗国际街区被列入“江苏省建设领域科技示范工程”

2008

1月24日朗诗地产亮相“新闻联播”

6月12日朗诗地产荣任全国地源热泵工作委员会副主任委员

6月18日朗诗地产援建地震灾区广元旺苍五权镇中心小学

7月2日朗诗地产成为中国建筑协会建筑节能分会常务理事单位

7月24日朗诗地产成为中国绿色建筑委员会委员，绿色房地产学组组员，绿色人文学组组员

8月8日朗诗地产成功登陆上海，随后成立上海公司

9月26日上海朗诗建筑科技有限公司在浦东设立，致力于提高绿色建筑科技水平

9月27日苏州朗诗国际街区被列为住房和城乡建设部2008年科学技术项目计划

10月21日南京朗诗国际街区喜获国家财政部首批可再生能源建筑应用示范补助资金456万元

11月29日苏州朗诗国际街区荣获第五届精瑞住宅科学技术最高奖项——绿色生态建筑奖金奖

12月1日朗诗地产启动24小时全国客户服务热线：400—8811-580

12月21日杭州朗诗国际街区荣获“十大可再生能源应用典范楼盘”称号

12月24日朗诗地产出资援建的朗诗五权希望小学正式交付使用

12月31日南京朗诗国际街区荣获由国家建设部颁发的“华夏建设科学技术一等奖”

2009

1月低火用功能系统集成技术研究与工程应用荣获华夏建设科技一等奖

3月25日朗诗地产成为气候组织成员

10月21日“中国之家低碳发展联盟”成立，朗诗地产成为发起会员

12月15日公司更名为朗诗集团股份有限公司

2010

1月朗诗成为中国2010年上海世博会零碳馆合作伙伴

2月5日苏州朗诗国际街区获得建设部绿色建筑设计评价标识中的最高等级——三星级

2月朗诗在上海成立具有甲级设计资质的研发设计院

2月24日朗诗成功申报江苏省博士后科研工作站

3月17日朗诗在上海发布《绿色宣言》，宣布2020年成为碳中和企业

5月1日世博会零碳馆内“朗诗绿色空间”向世界游客开放

6月18日朗诗加入联合国环境规划署“气候中和网络”项目

7月17日朗诗援建玉树灾区的拉布朗诗希望小学正式奠基

7月朗诗荣获中国地产金砖奖之“2010年度绿色地产大奖”

8月17日朗诗地产“中国最佳低碳企业”评选活动中，荣获“中国最佳低碳企业”称号

9月15日朗诗登陆浙江绍兴

9月朗诗欧洲技术有限公司在法兰克福成立

10月29日朗诗进入武汉市，开始全国化布局

11月12日朗诗进入成都

11月26日上海朗诗绿色街区荣获国家“三星级绿色建筑设计评价标识”

12月上海朗诗建筑科技有限公司获得由科技部颁发的“高新企业资质”

2011

3月30日朗诗发布绿色人居第二代产品，并同步推出南京朗诗钟山绿郡、杭州朗诗美丽洲、上海朗诗虹桥绿郡三个代表项目

3月30日朗诗绿色人居展示中心正式开放

4月朗诗荣获“2011中国绿色公司百强”称号

6月南京朗诗钟山绿郡、杭州朗诗田园绿郡荣获建设部颁发的绿色建筑三星认证，公司获三星认证的项目已达五个

7月朗诗获得第11界中国地产金砖奖之“2011年度绿色地产大奖”

7月31日朗诗援建的玉树州称多县拉布朗诗希望小学正式竣工

8月26日成都郎诗绿色街区、绍兴郎诗绿色家园获国家住建部颁发的绿色设计三星标识，苏州郎诗国际街区荣获绿色建筑运行三星标识，成为国内第二批获此殊荣的住宅类项目。

9月7日郎诗欧洲技术公司加入德国绿色建筑委员会（DGNB），郎诗成为第一家加入德国绿色建委的中国地产公司

9月9日郎诗荣膺“2011中国房地产专业领先品牌价值TOP10——绿色科技地产”称号。

10月南京朗诗钟山绿郡项目获评"2011可持续发展在中国"优秀案例奖

11月无锡朗诗绿街区、武汉朗诗绿色街区、南京朗诗绿色街区荣获"国家绿色建筑设计三星标识"

12月朗诗被中国房地产工程采购联盟，中国房地产报评为"十大绿色地产影响力企业"，并荣获2011第二届中国房地产工程采购金伙伴奖

2012

03月朗诗被中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心等机构评为"2012房地产开发企业100强"

04月朗诗蝉联"2011中国绿色公司百强"称号

07月朗诗第三次获得《21世纪经济报道》"中国地产金砖奖"----年度绿色地产大奖

09月朗诗科技被中国建筑节能协会评为"2011年度建筑节能之星"

11月青杉投资发起的首支朗诗绿碳中国绿色建筑产业发展基金荣获第九届精瑞科学技术奖之投融资创新奖

11月上海"朗诗.绿岛"一期项目荣获由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同设立的房地产开发项目的综合性大奖2011-2012年度"广厦奖"

12月截止2012年12月朗诗共有11个项目获得国家绿色建筑设计三星标识，1个项目获得国家绿色建筑运营三星标识

2013

3月22日朗诗荣获2012年度中国房地产500强测评第68名，以及企业创新能力10强的第2名，连续三年进入百强企业

3月29日由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的2012年度中国房地产百强测评中，朗诗位居68名，并获得运营效率TOP10强的第8位

4月21日朗诗连续三年荣获中国绿公司百强称号，位列民企第14名

4月朗诗加入中国绿公司联盟

7月29日朗诗集团荣膺博鳌论坛第13届年会中国地产金砖奖中国地产企业公民大奖

10月集团董事长田明成为阿拉善SEE生态协会会员

10月31日集团董事长田明被全国房地产经理人联合会聘为可持续建筑顾问

11月2日朗诗集团获得第一财经房地产金融中*会金砖价值榜2013年度中国房地产环保节能建筑最佳开发公司称号

2014

3月19日在2014中国房地产500强测评中，朗诗集团排名第55位，较上年上升13位。同时，朗诗获得2014中国房地产开发企业创新能力10强，位居第2名；董事长田明荣获2014中国房地产杰出人物。

3月27日由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的中国房地产TOP10研究组发布的2014年中国房企百强名单中，朗诗名列第51位，并获得运营效率TOP10强荣誉。

3月28日朗诗长兴研发实验基地获*绿色建筑推广示范基地称号。

4月23日朗诗集团第三年入选中国绿公司百强榜单。

8月8日布鲁克获得德国被动房研究所认证，是国内首个获得该项认证的大型被动房，并获中国绿建三星认证，同时按照德国DGNB和美国LEED认证标准实施。

10月24日朗诗凭借在绿色建筑领域的持续实践与创新，获得由《经济观察报》主办的2013-2014年度中国最受尊敬企业称号。

11月3日朗诗绿色地产凭借朗诗绿色人居馆科普式营销创新案例，荣膺2014中国最佳品牌建设案例大奖。

11月21日朗诗荣登《中国企业国际化报告（2014）》蓝皮书之中国企业国际化新锐50强。

12月13日朗诗布鲁克被动房荣获精瑞奖最佳创新实践奖。

2015

3月24日在2015中国房地产500强测评中，朗诗位列第54稳步提升，同时获得稳健经营10强第二名。

3月24日朗诗集团荣获由中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会颁发的全国绿色建筑先锋奖。

3月27日朗诗绿色地产集团连续五年入围中国房地产企业百强名单，并以2014年在轻资产领域的优异表现，荣膺轻资产运营优秀企业奖。

3月29日朗诗位列观点地产新媒体发布的2014年度中国房地产卓越100榜第43位，并高居南京区域综合实力榜首。

4月27日在建筑新媒体联合会主办的建筑新传媒奖评选中，南京朗诗钟山绿郡荣获专家组年度最绿色建筑奖。

6月23-24日在第二届中国国际建筑科技大会及展览上，朗诗布鲁克被动房因其卓越的可持续性获德国可持续建筑委员会（DGNB）颁发的金质认证，成为中国首个获DGNB金质认证的项目。

4、企业文化

愿景：百年绿公司

朗诗推崇人、社会、自然和谐共生的理念，通过探索并坚持可持续发展道路，实现服务社会、基业长青的企业愿景。

使命：为人造房

一是必须提供对客户负责任的产品和服务，坚守质量文化；二是必须研究客户需求，持续研发创新，创造市场领先的客户价值。

核心价值观：人本、阳光、绿色

企业精神：朗诗永远在路上。

5、公司改名

朗诗绿色地产2017年12月18日曾对外披露，计划将“朗诗绿色地产有限公司”更改为“朗诗绿色企业股份有限公司”，而在2018年2月28日的股东特别大会上，宣布正式将公司名称改为“朗诗绿色集团有限公司”。朗诗集团董事长田明对此表示，企业更名是朗诗转型升级新战略的必然结果，但地产依旧是公司核心业务之一。

6、公寓业务

朗诗拉险资“抱团”进军长租公寓

新华网2018年1月12日报道，1月11日，朗诗绿色地产有限公司发布公告披露，与平安不动产有限公司签订战略合作协议，双方将在长租公寓领域开展战略合作。

公告称，双方计划在未来三年内，在北上广深一线城市以及南京、杭州、武汉等强二线城市共同投资长租公寓项目，基金目标资产管理规模人民币100亿元，并将委托朗诗旗下长租公寓运营品牌进行运营管理及设计、改造等，合作基金将在项目稳定运营后寻求REITs（房地产信托基金）等方式退出。

公告显示，朗诗与平安不动产在双方长租公寓领域的合作已在2017年开始。于2017年11月，双方已共同收购上海森兰项目，拟将其改造为中高端的长租公寓进行长期运营。

公告指出，朗诗集团主要在中国和美国从事房地产开发服务、长租公寓、养老服务，以及绿色设计、装饰、物业服务、地产金融等业务。而平安不动产为富吉投资管理有限公司的股东，其持有327,002,604本公司股份（占本公司现有已发行股份约8.35%）。平安不动产在投资租赁物业方面拥有突出的金融和产业资源优势。

朗诗集团方面称，双方将充分调动各自优质资源，在长租公寓领域开展战略合作，共同寻找更广阔的发展机遇。目前，朗诗集团已经在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、无锡、西安、成都、宁波等城市获取50余个项目，房间数超过15000间，已跻身集中式公寓行业第一梯队。未来，长租公寓项目计划将覆盖17个一线及重点二线城市。

7、发行票据

2018年4月22日，朗诗绿色集团有限公司发布公告称，公司成功发行总额1.5亿美元，票息为9.625厘的绿色优先票据。

朗诗绿色集团及附属公司担保人与国泰君安、海通国际、汇丰、中国国际金融及摩根富国证券有限公司就票据发行订立购买协议。

其中国泰君安、海通国际、汇丰及中国国际金融为票据发售及出售的联席全球协调人及联席牵头经办人，摩根富国证券有限公司为票据发售及出售的联席配售经办人及联席牵头经办人，汇丰为票据的绿色结构顾问。

朗诗绿色集团表示拟按照其绿色债券框架将票据发行所得款项净额用于中国新建绿色住宅建设进行融资或再融资，目标为减缓气候变化及投资于可持续发展物业的开发上，包括不限于为此类项目相关的现有债务进行再融资。

朗诗绿色集团曾在2018年1月首次获得国际信贷评级，穆迪为B2展望正面，惠誉为B展望正面，标普为B展望稳定。标普4月20日全球评级中宣布，授予朗诗绿色集团发行的1.5亿美元绿色债券E1/84的评分，为标普全球评级最高等级绿色评级认证。