涉外房产
涉外房地产，泛指我国与国外有关的一切房地产活动，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国*、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产以及外国人所购房产。
中文名：涉外房产
泛指：我国与国外有关的一切房地产活动
内容：外向型房地产外向型房地产等
方面：主体涉外行为涉外标的涉外
1、概念
涉外房地产可以从3个方面来认识：
(1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。
(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。
(3)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。
2、基本内容
外向型房地产
外向型房地产是指建造商品房向*人士销售。
它又包括两个方面的内容：
一是我们通常所说的外销商品房；
二是中资直接在海外投资开发并在当地经营销售房地产。
目前，我国的一些公司开始在海外从事房地产投资开发，但数量不多，规模较小，主要集中在香港、澳门、美国、加拿大、泰国、澳大利亚等国家和地区。国家对海外房地产开发投资有严格的限制，以避免资金大量外流。根据有关规定，我方到海外投资100万美元以上的项目，要由对外经济贸易部征求我驻外使领馆及有关部门的意见后审批，并报对外经济贸易部备案和领取批准证书。
此外，在敏感地区、未建交国家及港澳地区投资的，无论投资大小，均需经对外经济贸易部审批(港澳地区还需经国务院港澳办审查同意)。
引进外资开发房地产
引进外资开发房地产的主要目的在于补充国内房地产投资的不足，从而以更快的步伐大力发展以住宅建设为主的房地产业。
要继续改善投资环境，加快引进外资的步伐;同时更要注意引导外资在房地产上的投资结构，严格控制楼堂馆所等高档房地产项目的立项，积极引导外资向经济适用住房、普通商品住房等住宅项目建设投资。
3、转让程序
涉外房地产转让在*进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。
房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。
4、地产继承
外国人、港澳台人士、华侨就其个人在中国内地的房地产订立遗嘱的，必须有两名以上无利害关系人见证、签署、盖章、再经公证方具有法律效力。
外国人、华侨申请在中国继承房地产的应在其居住国办理公证证明本人的身份、住址及与中国的被继承人的亲属关系，并经中国驻该国使领馆认证。
5、遵循原则
第一条 为适应对外开放和外向型经济发展的需要，加强涉外房产交易管理，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本试行办法。
第二条 本试行办法所称涉外房产，是指依法成立核准在本市开发经营房地产的外商投资企业建造的商品房屋；本市内资房地产开发企业建造的向*或境内的外籍人士、华侨、港澳台同胞、其他向外籍人士、华侨、港澳台同胞、外商驻华机构转让、出租的各类房屋。
本市外商投资规划区内标准厂房的交易不适用本办法。
第三条 无锡市房地产管理局（以下简称市房管局）是本市涉外房产交易的主管部门，负责涉外房产交易的审批、监督和管理。
第四条 涉外房产买卖、租赁、抵押等经营活动应纳入本市房产市场统一管理。
第五条 涉外商品房可在境内外销售，但未与*建立外交关系或未在*设立商务代表处的国家和地区除外。
第六条 涉外商品房应以向*销售为主，其比例应符合国家的有关规定，房款以外汇或按外汇汇率结算。涉外商品房向境内销售，应以外籍人士、华侨、港澳台同胞、外商驻华机构、外商投资企业和居民个人为主要对象。境内的国家机关、团体不得购买涉外商品房，特殊情况需购买涉外商品房的，需经市、县（市）*批准。
第七条 涉外商品房可以整幢、分层或分套出售。整幢房屋分层、分套出售前、房屋出售人应明确各分层、分套房屋的建筑面积及相应的土地使用权比例。
房屋分层、分套出售的，房屋出售人应在房屋出售前制订房屋使用、管理、维修公约，报市县（市）房产交易主管部门核准。
第八条 涉外商品房在竣工交付前可以预售。预售必须符合下列条件：
（一）有土地使用权有偿出让合同和土地使用证；
（二）有建设用地规划许可证；
（三）有建设工程规划许可证；
（四）有审核批准的建设项目工程施工图纸；
（五）凡无地下室等地下设施的房屋完成地坪以下的基础工程；有地下设施的房屋已完成建筑安装投资额20%以上（不含土地出让金，由有监督权的开户银行出具证明）；
（六）工程施工进度和交付日期已确定。
第九条 涉外商品房可在竣工后直接对外销售。直接销售必须符合下列条件：
（一）有土地使用权有偿出让合同和土地使用证；
（二）有建设用地规划许可证；
（三）有建设工程规划许可证；
（四）有市建设工程质量监督站的验收合格证书。
第十条 涉外商品房预售或销售，必须经市、县（市）房产交易主管部门批准，并领取《商品房外销许可证》。