广州越秀集团有限公司

越秀集团1985年在香港成立，目前是广州市资产规模最大的国有企业集团之一，旗下拥有地产、交通基建、金融等现代服务业和造纸、建材等传统制造业，目前，越秀集团旗下控有越秀地产（HK00123）、越秀交通（HK01052）、越秀房托基金（HK00405）及创兴银行（HK1111）四家香港上市公司（基金）。目前，越秀集团总部位于中国广东省广州市珠江新城珠江西路5号广州国际金融中心（IFC）。2016年8月，广州越秀集团在“2016中国企业500强”中排名第379位。

公司名称：广州越秀集团有限公司

总部地点：广东省广州市珠江新城珠江西路5号广州国际金融中心（IFC）

成立时间：1985年

经营范围：地产、交通基建、金融等

公司性质：国有企业

公司口号：阳光、激情、简单、包容

成立地点：中国香港地区

利润总额：超过100亿人民币（2011年）

资产总额：3412214万人民币（2016年）

1、企业简介

越秀集团1985年在香港成立。历经30年的发展，特别是近年来的调整优化，越秀集团逐步确立了以房地产、金融、交通基建等三大现代服务业为核心产业的“3+X”产业体系。截至2016年底，越秀集团资产总额近4200亿元人民币，是广州市总体经济效益位居前列的国有企业集团。

越秀集团

越秀集团旗下控有越秀地产（00123.HK）、越秀交通基建有限公司（01052.HK）、越秀房地产投资信托基金（00405.HK）和创兴银行（01111.HK）等四家香港上市公司（基金）。其中，越秀地产是摩根士丹利资本国际中国指数成分股，越秀交通是恒生香港中资企业指数成分股，越秀房托则入选了标普全球房托基金指数、彭博亚洲房托基金指数股和汤森路透、全球地产研究院、亚太房地产协会联合指数。

2、企业实力

越秀集团核心产业中，越秀地产是全国性的综合房地产开发商，历年来开发了60余个住宅项目和以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的20多个商业地产项目，商业地产价值雄踞上市公司类房企前列；随着近年全国扩张步伐的启动，越秀地产已经在珠三角、长三角和环渤海及中部地区共12个城市实现重点布局。

企业总资产

金融板块是集团近年来重点培育的核心板块之一，目前资产总额已超过1000亿元，拥有银行、证券、租赁、产业基金、融资担保、小额贷款等多个境内外金融业务平台，业务网点分布于美国、港澳及全国20多个省份，基本形成了以银行、证券为核心的国际化金融控股格局和“跨境经营、全国拓展”的业务发展布局。越秀交通基建主要投资和经营管理收费高速公路、港口和桥梁，目前主要拥有广州北二环、陕西西临、广西苍郁、天津津保、湖北汉孝、湖南长株、河南尉许等控股高速公路和广西梧州港码头。越秀房地产投资信托基金旗下控有白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会广场和广州国际金融中心等六项高素质物业，是全球首只投资中国内地物业的房地产投资信托基金。

从2009年起，越秀集团实施“三年调整优化发展”（2009-2011），明确战略定位，确立核心产业，主动退出酒店、国际工程和劳务、水泥、超市和电池等业务，不断净化主业。

从2012年起，越秀集团启动“转型升级发展”，推动三大核心产业的规模发展、布局优化和效益提升，特别是高度重视金融产业的培育和发展。集团先后投入约200亿元，“并购、新设、资本扩充”三管齐下，推动金融板块迅速成为越秀集团资产规模最大的产业板块和广东省最具实力的金控集团之一。

2016年，越秀集团以“聚焦质量提效益，整合创新促发展”为工作主题，以“三个确保、三个突破、八个提升”为工作主线，力争在*机制改革、资源整合以及业务模式优化等方面取得新的突破，推动集团发展再上新台阶。

3、组织架构

企业组织

4、发展战略

战略定位

做稳做强做大金融、做优做强地产、稳定发展交通，将集团打造为产融结合、创新驱动、具有强大投融资能力的和核心竞争力的国际化企业集团。

越秀集团

战略目标

基本目标是：集团总资产（统计口径）超过6000亿元，增长超过50%，年复合增长约9%；营业收入700亿元，增长超过70%，年复合增长率超过11%；利润总额150亿元，增长超过75%，年复合增长率超过12%，主要经济指标保持平稳较快增长，经营质量持续改善。

力争目标是：总资产超过6500亿元，营业收入超过730亿元，利润总额超过165亿元，同比“十二五”期末基本翻番。

战略举措

一是优化商业模式。越秀金控要进一步完善产业布局的，打造综合金融、跨境金融及互联网金融为核心的商业模式；地产板块要切实回归“快周转”和“开-运-金”模式，丰富房地产金融与资产管理平台，拓展新的产业机会；越秀交通在深化主业的同时，推进相关多元化，实现资产的有进有出、轻重结合。

二是强化资源整合。继续优化上市平台，构建多层次上市结构，均衡多渠道融资结构，提升资本运作能力，加大并购重组力度，整合客户资源，深化业务协同。

三是提升组织能力。强化战略性人才管理水平，推动人力资源管理的创新变革，提升组织效能；完善集团治理机制，优化分授权体系，强化总部“业务孵化”等价值创造能力。

四是创新*机制。积极探索混合所有制改革，唤发企业活力，构建长效激励机制，完善创新体系，推动创新实践，推动各板块商业模式、信息技术及机制*创新。

五是健全风控体系。完善风险控制的三道防线建设，充分识别、评估、监控发展过程中面临的主要风险，制定与业务规划相适应的风险偏好相关体系，坚持维护主要融资平台的投资评级。

六是加强信息化建设。明确集团和板块信息化建设的定位，强化信息化建设的联动与协同，持续推动信息化战略资源体系建设，实现集团信息化能力从“基本级”向“战略级”的跃升。

战略主题

坚持“稳中求进”的总基调，保持经营业绩较快增长、经营质量和资产质量稳步提升。

继续推动核心产业的规模扩张，坚持“兼并、收购和战略合作”的扩张模式，优化产业布局和业务布局。

继续推进融资模式创新，进一步优化资源配置，确保集团资金安全。

深化商业模式创新，加强产融结合，打造差异化、有竞争力的商业模式；

深化*机制改革，加大职业经理人制度改革的突破力度。

加强风险管控，防范集团跨越式发展过程中可能面临的各种风险。

5、领导班子

张招兴：党委书记董事长

张招兴

张招兴，现任广州越秀集团有限公司、越秀企业（集团）有限公司党委书记、董事长。张先生拥有高级工商管理硕士学位，具备高级会计师资格。

张先生曾任广州越秀集团有限公司党委副书记、副董事长兼总经理、广州无线电集团有限公司董事兼总经理、海华电子企业（中国）有限公司董事长兼总经理、广州广电房地产开发集团有限公司董事长、广州广电运通金融电子股份有限公司董事等职务。张董事长是第十二届全国人大代表。

朱春秀：党委副书记副董事长总经理

朱春秀，现任广州越秀集团有限公司党委副书记、副董事长兼总经理，此前担任广州国际控股集团有限公司副董事长、总经理，兼任广州农村商业银行董事等职务，并曾先后在中国人民银行、中国工商银行、广州市商业银行等单位任职，在大型金融银行类企业的经营管理方面拥有丰富的经验。获中山大学授予的高级工商管理硕士学位，经济师。朱总经理是广州市第十四届人大代表。

刘永杰：副总经理

刘永杰，现任广州越秀集团有限公司、越秀企业（集团）有限公司副总经理。

刘先生毕业于中国湖北大学，拥有工商管理硕士学位，经济学副研究员，具有香港证监会颁发的资产管理类执业资格牌照。

刘先生曾任广州市城市建设开发有限公司董事兼副总经理，负责房地产开发、物业发展策划、物业经营、宣传推广、资产收购及资产提升等工作，在物业投资、项目策划和企业管理方面积累了超过16年的丰富经验。并曾在广州市经济研究院担任院长助理、经济学副研究员。刘先生现兼任越秀房托资产管理有限公司董事局主席、执行董事。

伍尚辉：党委副书记、董事

伍尚辉，现任广州越秀集团有限公司、越秀企业（集团）有限公司党委副书记、董事。伍先生拥有工商管理硕士学位。

伍先生曾在学校从事教学工作，在广州市委经济工作部、市委组织部担任一定领导职务，在行政和人力资源管理等方面有20多年的工作经验。

关玉东：副总经理

关玉东，现任广州越秀集团有限公司、越秀企业（集团）有限公司副总经理。

关先生曾任广州市水暖器材厂党委书记、厂长，广州市建材企业集团公司总经理，在企业管理方面拥有丰富经验。关先生现兼任广州市建材企业集团公司党委书记、董事长。

谭思马：副总经理

谭思马，现任广州越秀集团有限公司、越秀企业（集团）有限公司副总经理。谭先生毕业于中山大学，高级经济师职称。

谭先生曾经担任广州证券有限公司总裁、广州东方酒店集团副总经理等职务，在金融证券行业及酒店业拥有丰富管治经验。

林昭远：副总经理

林昭远，现任广州越秀集团有限公司、越秀企业（集团）有限公司副总经理。林先生毕业于中山大学，拥有工商管理硕士学位和工程师职称。

林先生曾任广州越秀集团有限公司管理部总经理、广州市城市建设开发有限公司董事、广州造纸集团董事长等职务，在企业管理上拥有丰富经验。林先生现兼任越秀地产股份有限公司执行董事、副董事长、广州市城市建设开发有限公司董事长。

6、业务领域

越秀集团1985年在香港成立。历经30年的发展，特别是近年来的调整优化，越秀集团逐步确立了以房地产、交通基建、金融等三大现代服务业为核心产业的“3+X”产业体系。截至2014年底，越秀集团资产总额超过3000亿元人民币，是广州市资产规模最大、总体经济效益位居前列的国有企业集团。

越秀集团旗下控有越秀地产（00123.HK）、越秀交通基建有限公司（01052.HK）、越秀房地产投资信托基金（00405.HK）和创兴银行有限公司（01111.HK）等四家香港上市公司（基金）。其中，越秀地产是摩根士丹利资本国际中国指数成分股，越秀交通是恒生香港中资企业指数成分股，越秀房托是标普全球房托基金指数和彭博亚洲房托基金指数股。

房地产业

房地产

越秀地产股份有限公司（00123.HK）于1992年在香港联交所上市，是摩根士丹利资本国际（MSCI）中国指数股，2011-2013年，连续获得“香港杰出上市企业”称号，获得惠誉和穆迪的投资级评级，成为目前仅有的四家获得两家国际性评级机构投资级评级的内房股。

越秀地产扎根广州，布局全国，致力于建筑和谐人居，成就美好生活。近年来，越秀地产业务保持快速发展，合同销售金额屡创新高，并将全国布局拓展至佛山、中山、江门、烟台、武汉、沈阳、杭州、海口、青岛、昆山等12个城市，确立了珠三角、长三角、环渤海经济圈和中部重点经济区等战略区域，总土地储备超过1600万平方米。

越秀地产积极向商业地产进军，全力打造广州国际金融中心、财富天地广场等为代表的“地标系列”、“财富系列”、“特色系列”优质商用物业，商业价值位居穗港两地上市公司前列。

目前，越秀地产成功引入国资基金进行战略合作，力争更大范围内的资源整合和更加快速的发展。

凭借多年来稳健发展的实力，越秀地产将以顺畅多元化的融资渠道和“住宅地产+商业地产”双轮驱动的房地产开发运营的管理模式，更充足的土地储备和合理的区域布局，创造更加广阔的发展空间。

越秀房地产投资信托基金（00405.HK）于2005年在香港联交所上市，是全球首只投资中国内地物业的房地产投资信托基金，拥有广州国际金融中心、维多利广场、越秀新都会、财富广场、白马大厦、城建大厦、宏嘉大厦等商业物业。越秀房托2008——2015年连续七年被评为“香港杰出企业”，并获得了标普和穆迪的投资级评级。

越秀地产与越秀房托是全国房地产上市公司中独一无二的、具有核心发展能力的平台组合优势。

展望未来，越秀房托基金将依托与越秀地产的常态化互动以及外部优质项目收购，不断扩大基金规模，积极拓展资产管理业务，着力培育商业经营能力，努力打造成为业内领先的房地产信托基金。

金融产业

金融产业

金融板块是越秀集团近年来重点培育的三大核心产业板块之一，目前，公司总资产超过1700亿元，拥有银行、证券、租赁、产业基金、融资担保、小额贷款等多个境内外金融业务平台，业务网点分布于美国、港澳及全国20多个省份，基本形成了以银行、证券为核心的国际化金融控股格局和“跨境经营、全国拓展”的业务发展布局，成为越秀集团资产规模最大的产业板块和广东省最具实力的金控集团之一。

香港越秀金控持有香港创兴银行75%股权，创兴银行成立于1948年，于1994年在香港联合交易所上市（01111.HK），并获得了国际知名评级机构的投资级评级，越秀集团通过香港越秀金控于2014年初成功收购了创兴银行。

交通基建

交通基建

越秀交通基建有限公司（01052.HK）于1997年在香港联交所上市，是恒生香港中资企业指数成分股，获得了惠誉、穆迪和标普的投资级评级，是香港和国内上市同行中唯一获得投资级评级的公司。近年来连续荣获香港“杰出上市企业大奖”和“香港杰出企业”等奖项。

越秀交通基建主要投资和经营管理收费高速公路和桥梁，目前共投资于12个收费项目，权益里程约358.4公里，实现了全国性布局。控股项目包括广州北二环高速、广西苍郁高速、天津津保高速、湖北汉孝高速、湖南长株高速、河南尉许高速、湖北随岳南高速；参股项目包括虎门大桥、广州北环、汕头海湾大桥、广州西二环、清连高速等。

展望未来，越秀交通基建将继续通过优质项目收购，快速提升资产规模和资产质量，积极向其他交通基建和交通服务业领域延伸，努力成为经营卓越、服务优质、国内领先的交通基础设施投资运营公司。

造纸产业

造纸产业

广州造纸集团主要生产新闻纸，是华南地区最大的新闻纸生产商，有着70多年的历史，曾连续3年进入世界造纸150强。近年来，公司以“退二进三”为契机，产业升级步伐不断加快，在南沙基地打造一个规模较大的新闻纸生产基地。公司于2007年在南沙基地建成投产年产40万吨新闻纸的九号机组。

2009年以来，广纸集团抓住“退二进三”的机遇，加快推进环保搬迁，积极引进战略投资者，成为以新闻纸为主，文化纸和包装纸为辅，产能优质、节能环保、财务健康的大型造纸企业。

2012年，广纸顺利完成环保搬迁。同时，广纸抓住新闻纸售价保持高位徘徊和环保搬迁基本完成的有利机遇，狠抓经营，成功实现扭亏为盈。在经营指标上，净资产收益率达到8.28%，高于行业优秀水平1.38个百分点；人均营收200万元/年，达到行业标杆的2倍。

发展板块

发展板块定位为越秀集团资产经营管理平台，旗下拥有并受托管理境内外企业逾百家，业务范围涵盖物业资产运营、资产投资与管理以及冷链仓储、劳务输出、建材供应、隧道管理等。板块受权管理主体越秀发展有限公司于1987年在香港成立，是越秀集团全资子公司；广州越秀发展集团有限公司为其境内业务管理主体。

“十三五”期间，发展板块将紧密围绕越秀集团总体战略，充分依托集团内部协同，积极打造资产流转、孵化与处置功能，以重整运营为核心创造价值，致力于成为具有市场竞争力的专业化资产经营管理平台。

7、企业文化

企业愿景：打造卓越的国际化企业

越秀文化

卓越：

是从质上界定我们的企业。我们的各项经营指标不仅要超过行业平均水平，最终要保持行业领先地位，成为行业标杆。对标范围首先是国内范围，最终是国际范围。

国际化：

从产业布局上我们要成为国际化企业。我们地跨穗港两地，面向全国布局，未来更要谋求海外发展机会。更为重要的是我们要与国际接轨，坚持国际化的标准和市场化的运作，善于利用国内国际两种资源，开拓两种市场，做强做大自己。

企业使命：回报股东，回报员工，回报社会。

回报股东：

强调提升投资者的价值。作为国企，回报股东首先是回报国家，体现产业报国的志向。同时，还要对资本市场的投资者负责，以优异的资本回报率回报他们长期以来的信任和支持。

回报员工：

强调提升员工价值。企业要成为造就人才的组织，要创造条件促进员工成长，使得员工有足够的能力提升企业价值和自我价值，并以对企业作出的贡献获得持续回报。这种回报既是物质性的，更有自我价值实现的意义。

回报社会：

强调企业社会价值。企业要积极履行社会责任，努力提升消费者价值，保护生态环境，维护和谐稳定。回报社会不仅仅是责任，更是谋求企业发展、提升企业价值的机会。

企业价值观：不断超越，更加优秀

“不断超越，更加优秀”体现了一种发展的精神状态，通过时刻保持进取意识，持续提升营运效率，提升资产质量和经营质量，超越竞争对手，超越自我，最终化平庸为优秀，化优秀为卓越。

品牌介绍

从1985年开始，越秀品牌经过28年的传承和沉淀，在华南和港澳地区具有较高的知名度，越秀人在品牌旗帜的引领下，不断开拓进取。“十二五”期间，集团开展了新的品牌规划，全面提升品牌价值，增强品牌凝聚力。从此，越秀品牌在一个新的起点高歌前行。

企业标识

品牌寓意

越秀品牌图形印记以越秀英文首字母“Y”和卓越（Excellent）的英文首字母“E”卓妙的演化成一只翱翔天际的鲲鹏。鲲鹏展翅九万里，鲲鹏展翅所传递出的宏大气概生动的传递出越秀人，不断超越，更加优秀的价值观。

色彩象征

金色阳光耀眼光芒

金色是最辉煌的光泽色，代表着朝气、活跃、亲和、进取。

标识阐释

标识延伸越秀的品牌精神，以金色为主色调，呈现了越秀品牌应有的卓越之感。金色，是一种最辉煌的光泽色，更是大自然中最至高无上的纯色，它是太阳的颜色，代表着温暖与幸福，也拥有照耀人间、润泽万物的胸怀与气度。

标识外形呈现鲲鹏展翅、奋飞高远之势，鲲鹏高飞自古有奋发有为，志向远大之意。整体标志传递了越秀品牌的“超越”意态；“鲲鹏之翼”由三条速度线构成，增强标志动势与韵律的同时表现了越秀品牌勇于创新，不断超越的品牌内涵

标志整体方正大气，简洁有力。将动与静，力量与速度巧妙的融合，体现了越秀品牌超越与务实兼顾的品牌主基调，与越秀企业快速而稳健的发展势态。标志菱角处采用了圆润与柔和的处理手段，目的为加强越秀品牌亲和感与包容力，体现越秀品牌“服务社会”的大主题。

8、品牌历史

品牌历史

9、企业大事记

2014年

企业活动

越秀集团收购香港创兴银行75%股权。收购完成后，创兴银行保留上市地位。

2013年

越秀集团三家上市公司——越秀地产、越秀交通基建、越秀房托全部获得投资级评级。

2012年

越秀金融集团挂牌成立，标志着越秀集团第三大核心产业——金融板块的最终确立。

2010年

越秀集团向华润水泥出售所持合资水泥的全部股权，正式退出水泥业务。

2009年

越秀投资正式分拆公路业务，并更名为“越秀地产股份有限公司”，成为专注地产业务的房地产开发公司。

2008年

越秀投资剥离造纸业务的事项正式获得股东会通过。

2005年

签约仪式

越秀集团成功分拆城建大厦、白马商厦、维多利广场及财富广场四大租赁物业，以房地产投资信托基金的方式在香港上市，成为全球首只投资国内地产的房托基金。

2002年

越秀集团将城建集团全部资产的95％以及香港越秀地产的全部资产捆绑起来注入越秀投资。

2001年

越秀集团重组方案获国务院批准，广州城建集团等资产注入香港越秀集团。

1997年

越秀交通从越秀集团旗下分拆上市，成为国内在香港上市的第一只基建股。

1992年

越秀企业分拆旗下经营效益较好的香港、澳门、广州三家全资附属的房地产公司，组建了越秀投资有限公司并在香港成功上市，成为当时第九家在香港上市的中资红筹公司。越秀企业同时重组为越秀企业（集团）有限公司。

1985年

越秀企业有限公司在香港注册成立，作为广州市*在港澳地区经济贸易工作的“窗口”。

10、专项计划

2018年2月13日，“中联前海开源——越秀租赁住房一号资产支持专项计划”（下称“越秀租赁住房类REITs”）获得深圳证券交易所审议通过，采取储架分期发行机制，产品规模人民币50亿元。越秀租赁住房类REITs由广州越秀集团有限公司（下称“越秀集团”）作为原始权益人、中联前源不动产基金管理有限公司作为总协调人和财务顾问共同实施，广州证券股份有限公司担任联席财务顾问。近年来*陆续出台一系列鼓励住房租赁市场发展的指导意见和支持政策。2017年，广东省和广州市*率先在地方*层面颁布规范性文件，对住房租赁企业给予明确的鼓励与扶持。广州市国资委相关人士表示，越秀集团充分发挥了国有企业在盘活存量房屋、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用，这是越秀集团充分响应*、省、市各级文件精神而做出的有益尝试，为市属国有企业树立了优秀榜样。

本次越秀租赁住房类REITs的准备工作得到了证监会和深交所的大力支持和认可，认为越秀集团选择租赁住房作为底层资产与类REITs工具相结合，这一创新尝试符合当前推动住房租赁市场长足发展的大趋势，体现了国内类REITs产品服务产业的核心价值。

11、相关报道

越秀租赁住房REITs发首期产品

租赁住房资产证券化已经成为目前主流企业融资的途径之一。根据记者了解，由越秀集团作为原始权益人，发起的越秀租赁住房类REITs首期产品已经亮相，规模约5亿元，优先级发行利率5%。

据了解，越秀租赁住房类REITs由中联前源不动产基金管理有限公司作为总协调人和财务顾问，广州证券担任联席财务顾问，前海开源资产管理有限公司担任计划管理人。

首期产品于8月10日设立，规模为4.9666亿元，优先级发行利率为5%，利率创近期同类产品新低。