投资家卡拉曼的智慧：投资的是事实而非产品

著名的投资家卡拉曼的投资风格是“为现金流而投资的人是在投资事实。”卡拉曼始终认为现金流是金钱世界里最重要的词语，并把它作为界定资产和负债首要也是唯一的标准。

卡拉曼所定义的资产是指那些能够能投资者带来现金流净流入的事物，而负债则是能够使你产生现金净流出的事物。股票和债券之所以是资产，是因为它们存在着股息和利息的现金流预期年化预期收益，而非它们的价格波动带来的预期年化预期收益；房地产之所以是资产，并不是看它是否升值，而是看它在扣除各项费用后所带来的租金预期年化预期收益为正数。

为什么他会对投资预期年化预期收益如此的厚此薄彼呢？主要是因为他更喜欢也更擅长投资房地产的缘故。正如他所言，为资本利得而投资是在投资观点，因为这种资本利得并不能一定得到保证，存在着较大的不确定性，它可能会实现，也可能不会实现，这其中存在着诸多因素，有*的、开发商的和购买者等等多种力量作用。相对于资本利得，房地产在现金流方面却存在相对的稳定，所以他认为投资现金流是在投资事实。

不过这也需要投资者以充分调查作为基础，比如要了解房产本身的问题，所处的社区是新兴还是没落的，治安情况如何，以及房产周边的租金及平均空置率，当然相对于相同品质社区，房产是具有非常大的优惠价格等等。在投资房地产时，要留有足够的安全空间，比如租金净收入越高越好，这样可以应付来自银行预期年化利率提高或者其他方面而带来的潜在损失所带来的风险，所以这样的房产很难寻找，如果一百套里有一套这样的房产就很不错了，由此来看勤奋频繁地去看房是前提。