长租公寓

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

1、简介

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

目前长租公寓的市场占有率还比较低，但多位人士表示，长租公寓市场空间还很大，随着管理经验的丰富，*政策完善，相信未来会有长足发展。

2、需求

不管被动或主动，一线城市年轻人在出租房里度过的岁月，正在被抻长。链家研究院数据显示，从2013年到2016年，北京、上海居民首次购房年龄从30岁推迟到34岁；预计到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。与广阔的市场前景并不匹配的是，传统租房体验糟糕，房屋质量参差不齐，且租户的居住权益时常受到侵犯。长租公寓的玩家们，正打算从这些痛点中挖掘商机。

3、出现

自2017年7月17日广州率先推出“租购同权”新政后，郑州、无锡等多城正陆续跟进。

再加上7月18日住建部等九部委联合发文，要求加快发展住房租赁市场，并确定广州、佛山等12个城市首批开展住房租赁试点，市场一致预判中国房地产即将进入前所未有的租赁大时代。长租公寓作为城市租房市场的新业态，再次站上政策风口，被万众瞩目。

现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受，过去的民宿是长租公寓的1.0时代，随着更多类型企业进入，长租公寓进入标准化、社区化、规模化的2.0时代，目前这个行业在不断研究、积累、优化、升级、不断突破中。

4、运营

由于目前长租公寓市场初步形成，各类运营规范，政策法规尚未明确，运营规模参差不齐，大小各异。如魔方公寓全国布局15个城市，200家门店，北京24家，而熊猫公寓在北京仅仅2家店；在价格上，各个运营主体价格定位也有较大差别，新派公寓最贵，其精品公寓达到6900元/月，总体上长租公寓均比周边传统租房房源贵10%-15%；在租看方式中，5家长租公寓80%有微信，而且还有2家无APP。

5、参与者

长租公寓市场目前主要由四类参与者组成，分别是开发商类背景企业、中介类背景企业、酒店类背景企业及创业类背景企业，各自具有相应的优势和竞争特点。

6、特点

在付款方式上差别不大，基本均可月付；均可以先上租房看房；在服务上，包括定期的保洁，额外的免费服务如wifi，代收快递代缴水电。从纵向来看，与传统租房相比，长租公寓的最大特色在于社群，租客可以享受类似“会所式”的咖啡馆、电影院、游泳健身场所等，另外，定期的线下活动也是一大卖点，吸引年轻人参与到社群活动中，认识新朋友，传播正能量。

对于长租公寓来说，线上租房看房，省时省力，公开透明，解决了信息不对称上当受骗的问题；统一装修，定期保洁，免费wifi等服务，不管是房东还是租客都节省大量时间金钱成本。

7、市场竞争

新华网2018年1月12日报道，在国家大力倡导“租售并举”的政策红利下，住宅租赁市场被视为新蓝海，尤其是长租公寓，成为各大房企争相抢占的新领域。

58安居客房产研究院监测显示，截至2018年3月，全国范围内长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾200万间，主要集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市以及天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门等11个已经确定建设的国家中心城市。这些城市也因为吸引大量的流动人口，直接导致了我国住房租赁的增量市场集中于这些区域。

据研究机构数据显示，在TOP30房企中，已有1/3进入了长租公寓市场，如万科、佳兆业、旭辉、中骏置业、龙湖地产等。近日，又有房企以“抱团”形式进军长租公寓。1月11日，朗诗绿色地产有限公司发布公告披露，与平安不动产有限公司签订战略合作协议，双方将在长租公寓领域开展战略合作。

在传统地产商之外，长租公寓市场还存在大量专门从事租赁的新兴企业，比如独立创业的魔方公寓、YOU+等。与此同时，市场新兴品牌也在不断崛起，优客逸家、V领地、青客公寓等近期也相继迎来新一轮融资。在政策、资本和消费升级等共同作用下，长租公寓市场已是一片红火之势。

高力国际发布的一份长租公寓行业报告显示，估测2018年全国的住宅租赁市场租金规模约在0.5万-1万亿元之间，未来租金规模会在2027年达到近3万亿元。

8、市场现状

正处于风口的长租公寓行业在2018年初就迎来一笔“重量级”融资。日前，长租公寓品牌自如对外正式宣布完成了40亿元的A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯三家机构领投，多家机构跟投。该笔投资也刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录。

在过去的12个月中，长租公寓领域融资不断，房产中介、创投资本、开发商等也纷纷加码布局。业内人士表示，在国家租购并举的政策东风下，长租公寓市场规模将继续快速扩张。不过，业内人士也提示，长租公寓行业目前仍面临盈利难题，在资本退潮之后，一些难盈利的中小长租公寓品牌可能难逃被洗牌的命运。归属于上市公司股东的净利润为44,000万元～51,000万元,较上年同期相比同向上升172.63%～216%。

9、相关报道

首单保险业长租房项目总投资80亿

近日由中再资本、南京江宁开发区、协鑫集团共同打造的江宁长租公寓项目正式签约，这是全国保险行业通过保险私募基金投资的首个长租公寓项目，房源全部由项目公司长期自持并租赁，预计2020年初投放市场。

据了解，长租公寓是国家住房政策引导下产生的房屋租赁新模式，南京是全国首批开展住房租赁试点的城市。而“中再资本-协鑫长租公寓项目”是保险行业首单拟通过保险私募基金投资的长租住房项目，总投资额约80亿元，房源全部由项目公司长期自持并租赁。项目建成后，可为南京市提供超过4000余套绿色智慧新居。