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从3个维度,帮你挑选最合适的房子

科普小知识2022-02-08 02:34:46
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买套心仪的房子,是很多朋友的愿望。

“怎么住得更舒服”这个系列,今天来给大家更新一个非常重要,又容易有盲区的方面:

一个小区里,到底那套房子更值得选呢?

到了具体选房的最后一步,大家都会遇到具体房源的挑选。不妨结合3步,综合考虑。

维度一:客观因素

就和选对象类似,更全面地了解对方是基础。说几个特别值得关注的因素:

1.户型

这直接决定了我们室内居住空间是否舒适。

拓展阅读:户型挑选小建议

看房的时候,你还可以带上2个小工具:

a.指南针(一般手机自带)——更好搞清朝向

b.红外线测量尺——分分钟清房间的真实尺寸和层高

另外,如果只是觉得房子有少量不满意,还可以了解一下房子的具体承重墙位置,看看是否有改造空间,当然成本也要考虑在内。

2.同层的位置

另外,哪怕同一户型,如果处在楼层的不同位置,也会有明显差异。

虽然现在有了空调,建筑材料也有了升级,但类似的差异多数情况下是存在的,只是具体程度可能有所不同。

比如最近有朋友买房,边套的房子和中间套的房子户型几乎一样,但中间套的房子,为了连通各家各户有一个走廊,就可能给通风采光带来影响。

另外,如果遇上塔楼,这个问题更要详细考虑了。

*塔楼住房密度大,一层有更多套房子,甚至一梯有12户以上型,一般户型较差,难有南北通透的户型。相较而言,板楼更优。

3.楼层&光照

楼层的问题,除了通用逻辑外,比较重要的因素是光照,这一点尤其重要。

但我们也不可能全天候来审查这件事,怎么办呢?

有条件的话,不妨分别在阴天、晴天甚至上下午都做个观察。如果不方便,类似位置的房子也可以参考。问问友好的邻里,也是可以辅助决策的。

还有一种比较“极客”的方法。之前有朋友买房前,特意找了一个做建筑设计的朋友,用专业的CAD软件模拟了一下不同季节的光照情况,给他建了个模。淘宝上也有类似的业务。比起买房的大头,有需要也可以考虑。

4.不利因素

现在新楼盘开盘,都会要求公示“不利因素”。类似的思路,你也可以参考这些不利因素,给你看重的房子排排雷。

常见的不利因素,给你举一些例子:

a.人行/车行出入口

b.高架/主干道

c.垃圾站

d.小区内变电箱(无身体危害,主要是影响视觉)

e.周边道路和市政建设

f.烟道出口

g.临近楼栋可能产生的灯光噪音污染

h.学校幼儿园、商场、公交车站等公共设施

……

这些都可能不同程度造成噪音、光线、气味污染或者视觉上的影响。

5.景观问题

另外,现在不少小区会有内部景观,而小区不同位置看到的东西也不太一样。一些所谓的“楼王”,就是景观特别好的房子。

当然啦,这件事仁者见仁,你是否要为景观付出高价因人而异;但未来转手的时候,这个溢价有可能不能变现,也是一个要考虑的风险。

维度二:主观喜好

聊起买房话题,我们都会提到一个有些无奈的事实——刚需买房,必须要放弃一些要求。

之前客观因素的分析,你不妨也给自己的需求排排序,划划重点,选出一些你必须保留的因素,把一些相对不看重的因素放到后面考虑,相信你筛选起来就不会那么难了。

维度三:具体价格,判断性价比

有了上面“知己知彼”的分析,最后我们不妨用核心标准——价格来做个最终判断。

很多朋友会说,到了这一步特别纠结,经常是类似的价格,一个AB方面好,一个CD方面好,真要都好的又特别贵,怎么办呢?

再分享一点小思路。

首先还是先牢牢抓住自己最看重的因素。毕竟是自住,自己的需求是第一位的。

另外,你还可以试试“换位思考”——把自己想象成这些房子的卖家,而不是买家,哪套房子更好出售。

没有严重硬伤的房子,你可以反向从卖房角度去看看,这个价格是否容易出手,往往会有更清晰的认识。

希望今天的内容能给你买房一些新思路。