二手房如何验房 常见问题需注意

生活中，有二手房购房者在千挑万选后看到符合需求的二手房之后，草草收房，直接签订合同。事后可能会出现这样那样的质量问题，因此我们不得不注意二手房的验收环节，这将直接关系着今后是否会发生纠纷或后遗症，所以在二手房验房时一定要提起注意。

如何正确验收二手房？这里有几个问题需要注意：

（一）清点设施设备

要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全，是否与签订的合同中约定的一致。

(二)检查房屋有无裂缝

1、仔细查看室内是否存在裂缝，如过真有裂缝，要分清是什么样的裂缝。

一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险，虽然是质量问题，但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性的质量问题。

2、看房屋的外墙是否存在裂缝，若有裂缝就属于严重的质量问题，一定不要投入使用。

3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，那么这个房存在危险隐患，购房者一定不能存在侥幸心理。

（三）检查房屋有无倾斜

购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放至墙脚，从各个角度检查其倾斜程度，如果无倾斜则不存在问题。

（四）检查房屋有无渗漏

一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象，但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，这些都是日后会面临的问题来源。

（五）检查墙面、地面

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，购房者只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整。如果运气好的话，在交房前下过大雨，那么就可以在第二天前往视察一下。这时候墙壁如果存在渗水或者裂痕等问题几乎都可发现。

2、检查地面应光洁，不能起砂。

3、检查每个墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块是否有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

（六）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

目的是检查房屋是否能自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。

（七）检查门窗

窗和阳台门的的密封性很重要，如果密封性不好，那冬天您可能就要体会“小风呼呼地刮”了。窗的密封存性验收很麻烦，因为只有在大雨天方能试出好坏。但一般通过仔细查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台的水平与室内的水平一样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

门窗需要注意的问题是其密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

（八）是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清出卖人与物业公司的各种费用。

（九）出卖人的户口是否已迁出。

（十）清点钥匙。

点清室内室外各个门的钥匙，在确认全部无问题时，再签《房屋交接书》，并注明房屋存在的问题。

以上十条就是每个二手房业主在验房是需要注意的问题。验房对业主来说是一个很重要的环节，能提前发现房子存在的问题才能提前沟通，避免交房之后出现纠纷，同时又能真正的、最大化的保障自身的利益。