买房不用担心土地年限了？

房子的产权只有70年，相信大家都知道。这是商品房的产权，还有50年产权的，40年产权的。不少人在买房的时候，会对这几个产权的房子犹豫不定，该买那种产权的房子。

特别是买二手房的朋友，因为二手房已经住过几年了，产权年限上相对新房会更少。

但现在，不用纠结这个问题，永久产权来了！

按照规定，我国住宅的最高产权年限是70年，商业用地是50或40年。一般买房的时候，领取的产权证都是房产证。这几年有所改变，买房时领取的证书，实行的是不动产登记。

也就是说，你的房子到期住满70年了，只要提前一年申请续费，房子你还能继续住着。

不动产登记生效，产权年限不再纠结

不动产权正式生效，关于补缴年限，在物权法中有着明确的规定：《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

房子到期后，如果国家没有其他的规划，业主只需要续交土地转让金，就可以继续享有房屋的使用权。如果房屋拆迁，商业补偿按照1:3进行赔偿，完全不需要担心到时候房屋拆迁，自己什么都没有。

《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

这就是给业主们的一颗定心丸。

不动产权证和房产证的区别在哪

不动产权证是向申请人发放的，关于享有不动产物权的证明，不动产登记簿由不动产登记机构管理，并且永久保存。房屋进行交易，需要以登记簿为准。

不动产权证的全称为《*不动产权证书》，这本证书内除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证中原有的内容外，还新增了类社区、不动产单位号，使用期限等内容。实现了统一登记。

所以在原房产到期后，也不用想着再买一次，只需要续交一笔费用，就能接着住了，而且如果拆迁的话，也是享有拆迁的福利。

来源：住朋网