如何评估自己的购房能力？

购房是人们一辈子的大事，而拥有自己房屋是为了提高自己的幸福水平，但有些人因为购置房屋价格不合理而产生了负面的影响，那么我们在购房前如何评估自己的购房能力呢?

1、考察房价

考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。

2、考察月供

很多购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器(很多房产网站都有)来获得月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力。建议首次置业的购房者要买适合自己的房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。

3、核算税费

税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税(新房、二手房)、房屋维修基金(新房)、增值及附加税(二手房)、个人所得税(二手房)、土地出让金(经适房)等。

4、检查征信

如果购房者采用贷款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的最主要形式就是逾期还款，可能造成逾期的行为包括：

　　1)信用卡连续3次、累计6次逾期;

　　2)房贷月供累计2-3个月逾期或不还款;

　　3)车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;

　　4)贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期;

　　5)助学贷款拖欠不还;

　　6)为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款等情况。

5、评估每月的还款额

选择贷款买房时，购房者要评估一下每月的还款额，这个额度每月不应该超过家庭月总收入的50%，为了应对突发情况，购房者在交完首付款后要预留一年的按揭款，以应对突发情况的发生，给自己一个缓冲期，还可以在这个时期设定一份适合自身的还款计划。

6、寻找房源

在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者就可以到售楼处去看房子了。看房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说，如果能力有限不必强求一步到位，在选择居所时，应该更加注重地段的选择，以方便之后房屋出售。