欢迎您访问科普小知识本站旨在为大家提供日常生活中常见的科普小知识,以及科普文章!
您现在的位置是:首页  > 房产

大连市国有土地使用权招标工作程序及具体流程

科普小知识2022-03-05 12:21:38
...

土地招标指在一定范围内公开货物、工程或服务采购的条件和要求,邀请众多投标人参加投标,并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。以下为大连市相关规定及具体流程。

大连市国有土地使用权招标工作程序及具体流程

一、基本程序

(一)、成立招标委员会

(二)、发布招标公告

(三)、办理招标登记

(四)、解答问题

(五)、编制投标文件

(六)、投标

(七)、开标和定标

(八)、签订《国有土地使用权出让合同》

二、具体流程

(一)、成立招标委员会

1、确定招标委员会的人数和人员构成。招标委员会一般由5人以上的单数组成。招标委员会的主任、副主任从大连市房地产开发管理办公室(以下简称市开发办)选定;其他成员从市规划和国土、监察、房产等部门中选定。

2、召开招标委员会会议,研究安排招标工作。招标委员会履行下列主要职责:审定招标文件;确认招标人提出的最低中标价;审查竟标人资格;主持开标、定标;确定中标人。

(二)、发布招标公告

1、公告发布人。招标公告由招标人发布。招标人是指市开发办;市开发办委托招标的,委托人是招标人。凡委托招标的,市开发办须与委托方签订委托书,委托方应按委托书要求组织实施招标,并在招标工作结束后,向市开发办提出招标工作总结报告,连同招标文件一起报送市开发办备案。

2、公告内容。招标公告的内容包括招标的目的;竟标人的范围及资格;竟标人认购招标文件的时间、地点;招标项目用地的位置、现状、面积、用途及规划要求等情况。

3、公告发布媒介。招标公告通过《大连日报》等新闻媒体及招标人网站发布。

4、公告发布的时间。招标公告于投标截止日前20日发布。

(三)、办理招标登记

1、竟标人按招标公告指定的时间、地点办理登记手续,认购投标书及投标须知等资料。

2、投标书由招标人编制,为规范格式。

3、投标须知由招标人拟订,内容包括:投标地点和截止时间;开标地点和时间;投标人的范围及资格;投标文件的内容及填写要求;竟标人支付投标保证金的数额、方式和期限;中标人缴纳地价款的给付方式和期限;其他需要竟标人明了的事项。

(四)、解答问题

招标人安排时间、地点就竟标人提出的问题进行答疑。需要统一勘查开发建设用地现场的,由招标人组织。

(五)、编制投标文件

投标文件包括投标书及附件。竟标人应按招标人要求认真填写投标书,并准备好附件,形成完整的投标文件。附件的内容包括股东会或董事会关于投标的决议及公司章程;公司营业执照副本、法定代表人证书、法定代表人的身份证影印件(个人投标的提供个人身份证影印件);法定代表人对委托代理人签署的委托文件及被委托人身份证影印件。

(六)、投标

竟标人按投标须知的要求,在规定的截止时间前将投标文件投入标箱,并在规定的时间内向招标人指定的开户行和帐号汇入投标保证金。投标保证金数额由招标人根据项目情况确定。

有下列情况之一的,投标无效:

1、投标文件未密封的;

2、竟标人不具备资格的;

3、超过规定截止日期投标的;

4、投标书未写明投标单位和未加盖法定代表人印签的;

5、投标文件内容不齐全或不符合规定的;

6、投标文件字迹不清,无法辨认的;

7、同一投标者对同一招标地块投送两套以上不同内容、不同价格文件的;

8、委托他人代理但委托文件不齐全或不符合规定的;

9、投标保证金未按规定到位的;

10、投标书确定的投标价低于招标底价的。

(七)、开标、定标

1、主持人宣布招标大会开始;

2、开启标箱,点算标书。工作人员按主持人要求,当众打开标箱,取出投标文件,清点投标文件份数,报告主持人确认。

3、公开招标底价。主持人宣布本次招标底价。

4、审查招标文件。招标委员会对招标文件进行审查,确认有效投标文件,并以价高者得为原则确定中标人。

5、宣布招标结果。主持人对有效投标文件的报价予以公布,并宣布中标人。

6、招标人与中标人签订《履约保证书》,对中标人签发《中标通知书》。中标人应支付的地价款,按照投标文件中招标人给定的支付方式和期限与招标人在《履约保证书》中约定。

(八)、签订《国有土地使用权出让合同》

中标人取得《中标通知书》并签订《履约保证书》后,应与规划和国土部门签订《国有土地使用权出让合同》。