什么是错层住宅？错层式住宅优劣势有哪些？

错层住宅即一户内楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度，错开之处有楼梯联系。它是和跃层一样能够动静分区，又因没有完全的分为两层，所以又有复式住宅的丰富的空间感。错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。

简单说，就是一套住房套内部分，除阳台、厨房、卫生间外，房间内高程出现不一致时，且高差较小时(一般0.45-0.3米较多)，则该套户型称为错层式住宅。

错层式住宅特点：

国内错层式住宅设计较合理有二进款式和三进款式。二进款式一般在100-120平方米左右，有二房二厅或三房二厅；三进款式一般在130-160平方米以上，有三房二厅或四房二厅。错层式住宅建构主要为东西错（即左右错层，一般为起居室和卧室错层）和南北错（即前后错层，一般为餐厅和客厅错层）两种。

错层式住宅优点：

1、充分利用平面上起伏效果，有机地对住宅静与动，公开与稳私等功能分区；

2、居住环境和空间更为立体、多变，更适宜于消费者对住房不同功能要求；

3、视觉上更宽敞，与平面楼层相比，五官感受气积量更多，感觉上要比实际面积更大，可以达到高厅一样宽敞效果，却不用像高厅那样浪费可用面积。

错层式住宅缺点：

1、相对于一般住宅而言，错层式住宅总建筑面积标过大，因此造成销售价格过高；

2、由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅抗震性；

3、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，而太复杂“一错再错”，则容易造成老人和孩子行动不便，设计上有可能与一些地区、一些消费者生活习惯发生冲突。

错层住宅与复式住宅的区别：

复式层高时时超出一人高度，相当于两层楼。而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。其它，复式的一、二层楼面时时笔直投影，上下面积一概；而错层式两个或三引楼面并非笔直相叠，而是相互以不等高形势错开。

错层住宅与跃层住宅的区别：

错层根本上还是完好的平面住宅。固然在一个平面内又被区分为高度差异不大的各个差别平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于平常住宅层高。