买房时，40年、50年与70年产权有什么不同

在买房的时候想必大家都会有一个疑问，“房屋的产权有多少年”房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，那么，40年、50年与70年产权相比，有什么不同呢？下面五点是你在买房的时候一定要弄清楚的！

1、公摊面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地要比70年的普通住宅规划设计标准高，70年产权的普通住宅要求相对减少了许多。

2、落户

落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。购房者购买房屋后，落户是为了生活的提供更好的保障。根据有关规定，落户的标准只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才能符合。落户、上学、划分学区其他产权年限不达标的房屋不能满足。

3、贷款政策

非住宅原本一般不能申请公积金贷款，70年产权住宅也会低于40年或50年产权住宅银行贷款的首付30%的首付，贷款时间也较长。虽然70年产权的价格低，但是首付和月供的压力都比较大。70年产权的住宅既可以使用商业贷款，也可以公积金贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限可达到30年。

4、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时不仅要缴纳基本的房款，还要收取各种相应的税费，税费包括了初次购买时的契税，在缴纳契税时会有一定的优惠，根据实际情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须要全额缴纳，费用相比之下会更高。

5、水电费缴纳

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，相比较之下，前者的居住生活成本会更高一点。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成日后生活的不必要的损失。