挑房选房有妙招 二手房买房宝典

二手房近几年交易市场十分火爆，人们观念的转变以及二手房相对低廉的价格让越来越多的置业者将目光转向二手房交易市场。购房者在选购二手房时都会多加考察，那么具体需要考察的内容是什么呢？看房选房要注意哪些问题呢？下面我们就来一起看看吧！

一、看房技巧

第一招，白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。

第四招，莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。

第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。

第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。

第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。

二、挑选房源的四大因素

价格：为能在保证自身生活品质的前提下，置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。

交通：交通是买方考虑的重要因素，四通八达，进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。

社区环境：社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。

户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

三、多层、高层优势对比

从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯(含等候间)、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低。

从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好。

从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大。

从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅多于多层住宅。

以上内容对于第一次选购二手房的置业者来说，可以进行一个参考，在交易过程中多加留意，了解二手房交易的相关知识能够帮助大家规避风险。在选购二手房时，一些细节问题应当着重留意，切忌盲目，造成财产损失。