改善型房子怎么选 三招练就火眼金睛

二次购房，属改善型需求，因此对于地段、配套、保值性等方面的要求也比上一次置业标准高。那么，改善型需求购房者如何买到适合自己的房子呢？

巧用公积金贷款缓解月供压力

建议：按照现行公积金贷款政策，购房前必须出售已有房产，让房产记录“清零”才能符合一次置业标准，达到申请足额公积金的条件并享受到房贷优惠利率。如果第一次置业已经动用了商业贷款，则不管购买的是普通住宅还是非普通住宅，再次申请按揭，一律按“二套房”对待。

另外，对于“二套房”放贷，公积金首付虽也提高至5成，但相比较商业贷款，公积金贷款利率仍旧相对优惠。因此，“二套房”应尽量选择公积金贷款，这样既实惠又能缓解月供压力。

2.缩短置换时间尽量“一步到位”

建议：对于已有一套房的改善型购房者，要尽量提前安排好自己的置换计划，缩短时间差，不要延误时间错过购房好时机。有些准备置业升级的购房者就是想卖得高买得低，没能从自身的需求出发，果断做出判断和决定。

3.改善居住品质品牌地产商优先

建议：改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确，家庭人口较多，对于居住空间和交通、教育等配套的要求也会逐渐提升。所以，为了兼顾每个家庭成员的生活习惯，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外，还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务都比较周到。