上海地产（集团）有限公司

上海地产（集团）有限公司于2002年11月15日在上海市工商局登记成立。法定代表人冯经明，公司经营范围包括土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市政基础设施建设投资等。

1、简介

上海地产（集团）有限公司（简称地产集团）成立于2002年，是经上海市人民*批准成立的国有独资企业集团公司，注册资本42亿元。集团主营业务包括土地储备前期开发、滩涂造地建设管理、市政基础设施投资、旧区改造、房地产开发经营等。截至"十二五"末，集团总资产达2123亿元。

上海地产

地产集团成立以来，充分发挥国有企业集团的优势，在土地储备前期开发、滩涂造地建设管理、保障性住房开发建设、国有资产保值增值等方面，出色地完成了市委、市*交办的任务，较好地完成了服务社会和发展自身两篇文章。

在新的历史发展阶段，地产集团将紧紧围绕市委、市*工作大局，将集团打造成为上海重要的城市更新平台，高质量地完成事关上海长远发展的各项重大任务，包括旧区改造及城中村改造、保障房建设、工业园区产业升级、历史风貌区和老建筑保护等，为上海城市的功能完善和社会发展作出新的更大贡献。

2、领导致辞

上海地产集团自成立以来，在市委、市*的正确领导下，牢记使命、把握形势、准确定位，围绕市*赋予的土地储备前期开发、滩涂资源开发管理、国有资产保值增值、旧区改造和保障房建设等职能，甘挑重担、勇于创新，锐意进取、敢于争先，以坚定不移的决心与气魄，开创了集团建设的战略格局，奠定了集团发展的牢固基础。

作为功能类企业，“十三五”期间，地产集团将继续围绕中心、服务大局，努力打造成为上海城市更新的重要平台，更好地完成市委、市*交办的任务目标，成为行业发展的领军企业。为此，集团要把各项工作纳入科学发展的轨道，以只争朝夕的精神，认清形势，认识自我，谋势而动，乘势而上，科学发展。

“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”。我们的肩上是市委、市*赋予的重任，我们的背后是老百姓热切的期盼。让我们在党的十八大精神指引下，继续发挥自己的才干与智慧，以责任回馈信任，以坚韧突破困难，以团结促进和谐，以创新取得卓越，为上海的城市更新谱写和谐发展的新诗篇！

3、组织架构

组织架构

4、发展目标

根据功能类企业的定位和要求，上海地产集团将用前瞻性眼光和市场化手段，以更高的效率和更可持续的方式服务市委市*，构筑生态、生产、生活高度融合的城市更新平台，从国际化、专业化和市场化三方面入手打造核心竞争力，在服务市委市*大局中做强、做优、做大地产集团。

5、业务板块

城市更新平台板块

上海地产

城市更新是永恒的主题。地产集团作为功能类企业，工作核心是围绕市委、市*工作大局，完成市委、市*交办的重大任务。通过搭建城市更新平台，地产集团能更积极主动、更深入地参与城中村改造、中心城区旧区改造、工业园区的置换升级、历史风貌区保护等工作，并通过市场化运作和专业化管理，以更高的效率、更高的质量完成*交办任务，更好地服务于市委市*工作大局。

综合性房地产开发板块

地产集团历年来坚持以改善居住环境为目标，以改变城市面貌为己任，将丰富的专业知识和经验融入每一寸土地改造，每一幢楼房建设中，为上海的繁华靓丽增添了一道道美丽的风景线。

黄浦江两岸开发板块

按照市委、市*对黄浦江两岸综合开发的总体要求和"构筑生态、生产、生活高度融合的城市更新平台"整体战略要求，地产集团以打造黄浦江两岸滨水区域城市更新基础性平台为己任，以滨水区域整体开发建设和公共资源运营管理服务为核心，以专业化、市场化为手段，全力以赴完成好黄浦江两岸滨水区域实施城市更新的各项任务。

地产集团将继续坚持“百年大计，世纪精品”的原则，坚持市区联手、以区为主、市场运作的开发机制，紧紧围绕黄浦江两岸公共空间开放做好文章，与各方齐心协力把黄浦江两岸建设成为服务于市民健身休闲、观光旅游的公共空间和生活岸线，全力做好公益性项目建设、公共开放空间运营和公共岸线码头管理服务。

开发区板块

闵行开发区、虹桥开发区是1986年经国务院批准设立的首批*开发区。闵行开发区占地3.5平方公里，已形成以装备制造、生物医药、新材料为主导的产业格局，集聚了20家具有国际先进水平的研发机构和14个企业集群，全球500强跨国公司投资的企业占园区企业总数的40%以上。虹桥开发区是国内唯一以贸易中心为特征，集展览展示、商贸办公、旅游居住、外事等功能为一体的经济技术开发区，入驻企业或机构超过2000家。两家开发区单位面积产出已连续多年位居国内各开发区前列。2006年经国务院批准，闵行经济技术开发区扩区临港，扩区面积13.3平方公里，以现代装备制造业为核心，依托两港区位优势，经过多年精心耕耘，临港园区开发建设和产业集聚已初具规模。

建筑材料板块

上海建材（集团）有限公司隶属于上海地产集团，是集设计研发、生产制造、工程应用、集成服务于一体的大型绿色建筑材料产业集团，成立于1994年，其前身为上海建筑材料工业局。

上海建材集团注册资本20亿元，总资产100多亿元。主导产业包括以高端制造及深加工应用为主的先进制造业务；以工业化预制建材及绿色建材为主的新材料业务；以既有建筑改造升级为主的节能环保业务；以建材集成供应及检测认证为主的生产性服务业务四大板块。主要产品包括浮法玻璃、建筑加工玻璃、太阳能光伏玻璃、汽车玻璃、幕墙和水泥、岩棉、管材、沥青瓦、防水卷材、混凝土预制构件等材料，产品广泛应用于上海中心大厦、浦东国际机场、洋山深水港等一大批标志性建筑和重大工程项目。应用领域涵盖房地产、市政建设、汽车、环保、造船、新能源等。

上海建材集团旗下拥有上海耀皮玻璃集团股份有限公司（600819SH）、上海百姓装潢有限公司、上海玻机智能幕墙股份有限公司、上海白蝶管业科技股份有限公司、上海新型岩棉有限公司等一批具有较高知名度和市场占有率的新型建筑材料制造与服务企业。并与美国欧文斯科宁、德国伊通、日本菊水涂料等世界著名跨国公司组建合资企业。

保障房板块

上海地产集团作为功能类企业，牢牢把握"为*分忧、为百姓解困"的宗旨，全力参与本市保障性住房建设，成为本市保障房建设起步最早、规模最大、种类最全的国有房地产企业。

十多年来，集团开发建设了宝山顾村馨佳园、浦东曹路基地、闵行西郊九韵城等保障房项目规划总建筑面积1100多万平方米（住宅800多万平方米），累计供应10多万套动迁安置房。开发建设了馨越公寓、馨逸公寓、馨宁公寓等9个公租房项目，供应房源约1万套。集团保障房项目曾获全国"广厦奖"、上海市"房型设计奖"、"规划建筑奖"、"上海市优秀保障性住房奖"、"上海市优质工程"、"上海市建筑节能新建高标准节能建筑示范项目"等多项荣誉。

2014年，集团对保障房板块进行了重组，新组建上海地产住房保障有限公司，注册资本20亿元，以集聚集团住房保障项目为基础，发挥整体优势，搭建承担本市住房保障任务、服务集团战略发展以及市*交办的与住房保障有关任务的平台。

房地产流通服务板块

上海地产

上海市住房置业担保有限公司成立于2000年7月，专业从事住房公积金贷款服务和各类商业性贷款担保，立足于构筑住房公积金贷款风险防范屏障，防范和化解公积金贷款风险。公司以"您的信誉、我的服务"为企业宗旨，通过遍布全市各区县的24家分支机构为每位客户提供优质便捷的服务。公司主要业务品种包括公积金贷款服务、商业性房贷担保、转按揭及阶段性担保、保障房贷款担保；留学贷款担保、个人消费贷款担保、诉讼保全担保、不动产拍卖担保、房地产交易服务等。经过十余年发展，公司注册资本金增至10亿元，成为目前国内具有一定影响力的公积金贷款服务机构。

资产运行管理板块

2014年下半年，地产集团联合下属子公司全资成立上海地产养老产业投资有限公司，作为搭建养老产业平台、关注社会公益、履行国企责任的重要载体。集团养老版块在成立后积极推进产业平台的发展，以产业投资为抓手，以资源整合为依托，以产融结合为支撑，重点推进养老服务运营和养老项目开发两大业务，拓展养老用品、养老文化等延伸领域业务发展，全力打造上海乃至全国一流的养老产业投资平台。

2015年12月，在产业平台的核心业务领域，集团与万科集团、上海中医药大学联手，共同合资成立上海申养投资管理股份有限公司，专注从事养老服务运营。申养公司以上海中心城区的城市级养老机构为核心，社区嵌入式养老机构为布局，推广居家护理服务为目标，逐步建立以医养结合为特色和竞争优势的养老服务网络。

滩涂农业板块

上海地产集团受上海市土地储备中心委托，对本市滩涂造地项目进行建设管理，为全市耕地占补平衡和相关项目的建设用地作出积极贡献。至2015年末，共实施滩涂促淤圈围项目45项，工程促淤面积85万亩、工程圈围面积35万亩，已竣工成陆的土地32.9万亩。实施成陆土地整理开发项目5项，开发整理面积2.9万亩、计划形成耕地2.19万亩，已形成耕地1.4万亩。为临港新城、化工区、宝钢、浦东机场第五跑道、沪崇苏通道等项目提供了10万亩建设用地。