假房源

网上虚假房源信息扰乱市场、诱骗租房者的例子层出不穷。租房买房，货不对板的事常有。有些房产中介肆意散布失实的房屋信息，在楼层、面积、价格上耍花招、玩猫腻，误导交易，欺诈消费。有些中介发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息，以此来吸引租客承租房屋。

1、背景

如今的房产市场，新房、二手房、租房都离不开互联网，也可以说互联网是如今找房的最大平台。而信息时代最常见的卖房方式是属网络营销，各地产公司经纪人通过网络端口发放大量房源信息，但是也会有个别经纪人会发布虚假信息来吸引购房者。

2、现状

假房源

网上虚假房源信息扰乱市场、诱骗租房者的例子层出不穷。租房买房，货不对板的事常有。有些房产中介肆意散布失实的房屋信息，在楼层、面积、价格上耍花招、玩猫腻，误导交易，欺诈消费。有些中介发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息，以此来吸引租客承租房屋。

很多人会被所谓的利好条件所吸引，跑去看。到了地方，中介说看不了，要么已经租出去了、要么是钥匙不在手上、要么同事在带着别人看。但你别急，我带你看看类似的吧？您心说，大老远来一趟不容易，那就看看呗。看了就容易被忽悠，盲目签订租赁合同，造成经济损失。

3、辨别

房价毕竟是我们人生中一笔很大的开销，买房选房时购房者都要提高警惕。而购房者面对网上纷繁的购房信息，应该擦亮双眼。很多时候，中介为了获得来电量，会粉饰真实的房源信息，如虚报价格、美化图片和模糊描述等。我们应保持理性，不贪图小便宜。

假房源

一、网站的选择需要谨慎

购房者在网上查看房源时，一定要找可靠正规的网站，如只做真房源的房生活等房产网站，一方面其房源比较充足，信息更加真实；另外一方面存在的风险比较小。

二、看报价

千万不要轻信特别便宜的房源，低价虽然很容易吸引人，但是其实只要你在找房的时候与同小区的房子作对比就可以知道，因为每个小区都有一个合理的成交价。所以，只要你看到类似于“超低价”的房子，你只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。

三、看图片

1.不要轻信房源照片的豪华装修，没有几套房屋真的是豪华装修的，反而看上去很简陋或凌乱的房屋照片真实性要大很多。

2.如果你发现多套房源使用的房屋图片基本上是一样的，那大致上就可以判断它是虚假房源，起码房屋照片是假的。

3.看房屋照片的装修风格，房屋各个部位的装修风格差异很大的基本上就是虚假房源。

四、看挂牌时间

好房源，没有任何道理不会在短期内成交。如果你发现这套房源已在网站上挂牌很久了，基本上都是中介公司抛向你的诱饵。

五、看描述

房源描述的越详细，房源是真的可能性就会更高，具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。

而假房源往往存在房源标题和地址或图片不一致的情形，例如房源标题写的是A小区房源描述却在描述B小区或配上的是C小区的图片，买房的时候一定要小心。

六、电话咨询

当你看到心仪的房源的时候不妨先给中介打个电话，如果得到房屋已出售、带看不了、房东涨价等诸如此类的答复，转而极力推荐其他房源的，基本上就是等你上钩的虚假房源；如果得到的答复是可以看房的，那么我们要多问几个房屋的细节，要是中介支支吾吾的基本上就不靠谱了，你可以选择挂电话了。

七、看房源有无认证

一般来说，有认证的房源比没有认证的房源要靠谱，一般网上房源要是有认证是有标识的，大家在看房源信息时可以多注意下。

4、相关报道

杭州约谈58同城等3家网上房源发布平台

2018年6月16日从杭州市住房保障和房产管理局获悉，针对相关网上房源发布平台发布失实信息的情况，杭州市住保房管局日前联合杭州市网信办约谈了58同城、安居客、房天下等3家网上房源发布平台负责人。

虚假房源的发布严重影响了房地产市场健康有序发展，扰乱了正常社会秩序，侵害了消费者的合法权益。5月，围绕是否存在发布虚假房源信息等6个方面，杭州市住保房管局对杭州市网上房源发布平台及经纪从业人员从业行为进行了为期一个月的集中检查，共检查包括58同城、安居客、房天下、房多多、我爱我家、链家在内的10余家网上房源发布平台，涉及40余家房地产经纪机构。

杭州市住保房管局在约谈时指出，多家网上房源发布平台发布的部分房源存在价格虚假、面积虚假、图片虚假、描述虚假等情况，责令各平台10日内完成自查整改。相关网上房源发布平台应按照“谁经营谁负责”的原则，落实主体责任，立即停止传输虚假房源信息。

杭州市住保房管局相关负责人表示，杭州将进一步开展执法检查工作，严禁违规发布虚假房源信息行为，对不按要求整改的违规平台严肃查处。