自住商品房

自住型商品房是指非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

1、基本简介

2014年北京将继续加大住宅用地供应，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，而商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。针对备受关注的自住型商品房，业内人士表示，若能保持相应的供给规模，那自住型商品房对未来住房市场格局会产生明显的影响。

但也有声音担忧，在房地产卖方市场形势之下，最终的成本会转嫁到购买普通商品房的消费者身上。

2013年四季度，北京市国土资源局通过“限房价、竞地价”及“限地价、竞自住房面积”等方式，集中推出了大批自住型商品房用地，2013年推出的自住型商品房房屋销售限价全部在2.2万元/平方米以下，单套总价在200万元以内。对于稳定当前住房市场预期起到了作用。

2、申请条件

名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”。

两类人群可优先购买自住型商品房，第一类为本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。第二类为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

另外，政策规定，购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市收益的30%须上缴财政。

3、申购流程

日前，北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件中，对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。

报名

网上现场两步都得走

按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站（www.bjjs.gov.cn）和销售现场进行不少于15天的公示。

如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

核验

20个工作日内给出结果

在现场申报时，资格核验也同时启动。恒大将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

摇号

与车牌摇号系统类似

按照最开始的规划，本市自住型商品房摇号的方式将介于普通商品房开发商自行摇号、保障房*摇号之间。这种方法曾经引来很多担忧。但征求意见稿中写明，摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。

自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，开发商将用这套系统组织公开摇号。区县住建委或房管局将在现场监督，公证机关将全程公证。

摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

选房

按摇号确定顺序依次递补

“摇号环节之后就是选房和签约，市民同样可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。”相关负责人说，在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。优先选中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

“已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。”相关负责人特意提示说。

相关负责人提示，购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

相关负责人表示，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4、规划方案

首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。

它们分别分布在四个区县(朝阳区:东坝单店地块、高井星牌建材厂、崔各庄来广营北路地块、百子湾14号地;丰台区:大红门油毡厂地块;昌平区:北七家镇定泗路北侧地块;海淀区:上庄镇中心区B10地块),总建设用地面积约73.3公顷,可建设自住型商品房建筑面积约144.7万平方米,共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房项目户型以套型面积90平方米以下的经济紧凑小户型为主。

在7个展出项目中,昌平区北七家镇定泗路北侧地块可提供自住型商品房最多,为4450套;朝阳区东坝单店地块排名第二,为3580套;排名第三的为朝阳区崔各庄来广营北路地块,可提供2359套。

高井地块

紧邻CBD，北临朝阳北路、地铁6号线，南临地铁八通线。地块总建筑面积约20万平方米，规划自住型商品房1888套，单套面积约为58-90平方米1-3居户型，售价2.2万/平方米。

据金隅嘉业相关负责人介绍，此地块目前已有规划设计图。其中一居室为东西向，58到63平方米；两居室为南北向，77到85平方米；三居室85到90平方米。地块将依托CBD商圈，享受成熟的生活配套设施。朝阳大悦城距地块仅8分钟车程，另有潮青汇、卜蜂莲花等大型综合商场、超市环绕，数十条公交线路可直抵项目。

单店地块

位于朝阳东坝核心居住区，在东坝河畔，地理位置优越，多条公交线路与市中心接驳。地块总建筑面积约36万平方米，规划自住型商品房3502套，单套面积约为60-90平方米1-3居。同时，地块内还将配备小学和幼儿园。

据介绍，单店项目西侧临近奥林匹克公园，北侧1公里即为已经入住的首开常青藤项目，南边为拔萃双语学校。此项目同样售价2.2万元/平方米。

此外，离市区最近的自住型商品房地块百子湾地块被北京建工集团竞得，每平方米限价2.2万元，拟建住宅360套，户型为60至80平方米的一居和两居，总价不超过200万元。该公司相关负责人表示，最快年内接受申请。