2016年如何投资房产赚钱

2016年房市可能会表现出以下几个特征：

第一，一线城市仍会上涨，但涨幅趋缓。比如像深圳，在2016年，因为经济发展健康，新经济发展迅猛，吸引了较多的人口流入，房产处在供不应求的状态。因此，深圳房价仍然会上涨，但涨幅可能比去年低些，预计全年涨幅在15%-25%之间。北京上海去年房价涨幅比深圳小，今年会补涨，因此涨幅会大于深圳，可能全年涨幅会在30%以上，至少不低于25%。

第二，二线城市会上涨。由于近期的首付比例降低、减契税营业税的楼市放松政策，二线热门城市如南京、厦门、苏州等，也会上涨。

第三，三四线及以下城市，因为供大于求，还是会延续低迷行情。不排除部分城市房产价格会出现一定幅度下跌。

未来还是可能会出现“去库存”的房产刺激政策。但是，还是会针对非一线城市，而会将一线城市排除在外。

2016年的房市还是值得投资选择的，当下房子已经成为生活中的一部分，能够挑选出一套有有价值的房子不仅能改善我们的生活，未来或许将带给我们不可预期的收益。

投资一套好房产不在于一定要有足够的资金，最重要的是考察房产是否值得投资。

看楼盘品质

虽然迷信大开发商并不理智，但是作为投资用房，选可靠的开发商会省去很多麻烦。大开发商资金雄厚，出现烂尾或者质量问题的几率相对小些，楼盘品质更可靠，抗跌性更强。

而品质冠在楼盘上主要体现在规模、园区配套及口碑等方面。

看房屋地段

李嘉诚有句名言，被投资者奉为金科玉律。决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好的地段是房地产保值增值的保障。但是并不只是市中心繁华地段才能被称为好地段。

投资需要有长远眼光，看好潜力地段。应选择出行便利，能让你上楼住宿下楼购物，美食逛街一条龙的地段。

看楼盘配套

一般成熟商业区保值空间较大。因为一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，给居住的社区居民带来更多的便利，还会对外界的人产生吸引力，汇聚较高的人气。

评价一个楼盘的配套是否合格，要看半小时辐射圈内是否能满足衣、食、住、行等基本生活需求。

看交通脉络

选择交通便利或地铁沿线有潜力区域。“地铁一开，黄金万两”，一个一个鲜活的例子说明地铁沿线房产保值性能强。

地铁一号线开通后，铁西房价迅速飙升，如今铁西广场、建设公园等地铁沿线板块楼盘均价已接近9000元/平，价值翻升近一倍。

看区域发展规划

买房子就是买未来，一些*大力支持开发的区域，即使目前配套尚不完善，但区域发展潜力就能支撑楼盘的未来升值潜力。区域规划的力量不容小觑，能让一个区域的价值发生翻天覆地的变化。长白岛能从一个默默无闻的地方变成“第二富人区”区域发展规划功不可没。

区域规划的力量不容小觑，能让一个区域的价值发生翻天覆地的变化。长白岛能从一个默默无闻的地方变成“第二富人区”区域发展规划功不可没。

计算投资回报率

一般情况下。普通住宅通过出租来获得投资回报。投资回报率约在6％一8％左右。资金回收周期约为12年至16年。获取收益的另一种方式则是买来用于出售，靠买卖之间的差价赚取利润。

随着城市化进程的步伐加快。房屋的租赁需求也将会变得越来越大。租金价格也会随之提高。整体是稳中有升的态势。普通租赁中尤其以一居室最受承租人欢迎，其租金范围为1200元一1600元，主要为解决基本居住问题，需求人群多为28岁以下年轻人。二居室的租金范围为1600元一2500元不等。

投资回报率不是坐在家里想出来的，也不能完全被动地等市场去决定你的投资回报率。在投资之前要有一个仔细的测算。投资者要研究不同地区、不同类型、不同房型的房产投资回报率的高低，而不能仅仅关注房价的高低。测算将来的升值可能、出租的客户群是什么人。这部分人的收入怎样、能承受的居住成本(租房价格)是多少，未来的拆迁状况、土地供应量等。以我的经验。小户型的回报率比大户型要高，但升值空间比大户型要小。