房地产信托

房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：

一.委托业务

如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等。

二.代理业务

如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等。

三.金融租赁、咨询、担保等业务

资金是房地产信托投资机构从事信托的基本条件。房地产信托机构筹集资金的渠道与方式与银行不大一样，房地产信托的资金来源主要来源有：

一.房地产信托基金

二.房地产信托存款

三.集资信托和代理集资

四.资金信托

五.共同投资基金

房地产信托存在的风险由以下几种：

一.赔偿风险

央行发布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定，只有当信托公司违背信托合同擅自操作时，投资者所遭受的损失才由信托公司负责赔偿。也就是说，信托公司不负责运营过程中发生的风险。

二.项目风险

单个项目的风险往往很难评估预测，而信托公司发行信托产品时又往往有意无意地多介绍项目盈利前景，很少揭示项目风险，如投资者轻信信托公司推介，不审慎决策，将面临很多潜在的风险。

三.操作风险

信托公司的实际操作难度较大。我国的“资金信托管理办法”对资金信托计划有200份的限制，普通投资者一般资金在二三十万、三四十万，但因为房地产融资额大，有的需要一两个亿的资金，有了200份的限制，单笔金额便很大，给融资造成困难。信托计划“合同不超过200份、认购起点不低于5万元”对于个人投资者而言，并不容易接受。

四.自身风险

房地产信托本身也有缺陷。比如业务模式散乱，经营风险偏高，利润较低等；在运营模式上，多数产品采取的是贷款形式，形式比较单一；资金和产品仅限于信托凭证转让，流动性差。