龙湖地产有限公司

龙湖地产有限公司(香港联交所股份代码：960)，创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工9000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年在香港联交所主板挂牌上市。经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。

1、公司目标

龙湖致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一，致力于为客户提供优质的产品和服务，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。

2、公司简介

成长历程

龙湖地产

龙湖地产有限公司(香港联交所股份代码：960)，创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工9000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年在香港联交所主板挂牌上市。

经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。

从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。未来10-15年，龙湖地产将持续推进“产品聚焦+加大战略纵深+增持商业”三大核心战略，致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一。截至2012年7月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪、宁波、厦门、绍兴、泉州17个城市。

企业成就

凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，龙湖成立18年来赢得了客户、合作伙伴、业内同行、*的信任、尊重和赞誉。2006年，龙湖被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。2003、2005、2006、2009年，龙湖四次荣获“全国住宅用户满意度指数测评”第一名。2007年，龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”。2008年，“龙湖”被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。2008、2009年，龙湖被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”。2010、2011年连续入选中国房地产百强企业规模性TOP10、稳健性TOP10。2011年入选中国房地产百强企业综合实力TOP10、中国房地产上市公司盈利能力十强、中国房地产上市公司创新能力十强、中国房地产上市公司综合实力十强、中国房地产开发企业品牌价值20强。

社会贡献

多年来，龙湖积极参与社会各项公益事业和城市改造开发，累计向社会捐赠3亿余元人民币。另外，通过与*合作、提供职业培训以及商业基金，龙湖迄今已累计帮助3万余人解决了就业问题。

配合公司的快速成长，龙湖通过提供具有行业竞争力的薪酬和完善的个人发展计划吸引来自各行业的优秀高级人才，充实管理团队。从2004年起，龙湖在全国范围内启动了“仕官生”招聘及发展计划，从国内最优秀的高校挑选和储备未来发展需要的中高层管理人才。

3、管理团队

吴亚军女士

现年51岁，吴女士于二零零七年十二月二十一日获委任为本公司执行董事，担任集团董事会主席、薪酬委员会及投资委员会委员。吴女士自本集团于一九九四年创办时加入本集团。吴女士于一九八四年毕业于西北工业大学航海工程系，取得工学学士学位。吴女士担任全国人民代表大会代表、全国工商联常委、重庆市工商联及重庆市总商会房地产商会副会长。吴女士于物业开发，物业投资及物业管理方面拥有丰富经验。

邵明晓先生

现年50岁，邵先生于二零一一年六月三日获委任为本公司执行董事，担任集团首席执行官及投资委员会委员。邵先生于二零零六年加入本集团。邵先生于一九九二年毕业于中国人民大学，取得经济学硕士学位。加入本集团前，邵先生曾任职航宇经济发展有限公司（北京首都创业集团附属公司）副总经理，北京新联协创房地产开发有限公司副总经理、北京中京艺苑房地产开发有限公司总经理及北京华联集团地产开发部总监。

赵轶先生

现年39岁，赵先生于二零一五年三月十八日获委任为本公司执行董事，担任集团首席财务官及投资委员会委员。赵先生毕业于中南财经政法大学（主修国际会计），取得工商管理学士学位。现为中国注册会计师协会会员。赵先生于二零零六年加入本集团，历任龙湖重庆公司高级经理、成都公司财务总监、集团财务管理中心总监及财务部总经理。加入本集团前，赵先生曾供职于中国重庆天健会计师事务所。

李朝江先生

现年48岁，李先生于二零一六年十一月二十三日获委任为本公司执行董事，并担任薪酬委员会委员。李先生自二零一一年加入本集团负责集团人力资源工作。李先生于一九九零年毕业于扬州师范学院汉语言文学专业，获文学学士学位。加入本集团前，李先生曾任职于宝洁（中国）有限公司、爱立信（中国）通信有限公司、中惠熙元房地产集团有限公司。

4、企业荣誉

龙湖地产

2018

2018年福布斯全球企业2000强榜单出炉，龙湖集团入选福布斯全球企业前500强，排名第494位，较去年跃升173位。

2017

龙湖地产获中国房地产综合实力10强（中国房地产业协会）

龙湖地产获中国房地产百强企业“商业地产主要优秀企业”10强（中国指数研究院）

龙湖物业服务集团有限公司获“2017中国物业服务百强企业综合实力TOP10”、“2017中国特色物业服务领先企业——科技物业”（中国指数研究院）

杭州·滨江天街获金蝉奖“2017最期待创新产品大奖”（中国新零售运营峰会）

龙湖位列全球上市公司地产行业20强（2017福布斯）

龙湖荣获“亚洲最佳上市公司50强”（2017福布斯）

2016

龙湖地产蝉联中国房地产百强企业综合实力TOP10（发布机构：中国房地产业协会等）

龙湖地产获中国民营企业500强、服务业100强（发布机构：全国工商联）

龙湖地产获中国最具影响力商业地产运营商（观点地产网主办博鳌房地产论坛）

龙湖地产品牌价值195.62亿元，居行业第九（发布机构：中国房地产业协会）

重庆龙湖U城获“广厦奖”

2016年大学生票选“最佳雇主”（中华英才网）

2015

龙湖地产蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”

龙湖物业获“中国物业综合实力TOP10”（发布机构：中国房地产业协会等），服务质量全国第一

重庆龙湖紫云台获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”

上海北城天街获2015“金综奖”城市综合体最佳案例奖

BuildingSmart香港BIM大奖赛获“最佳BIM科研发展应用大奖”

2014

龙湖地产获“中国房地产百强企业综合实力TOP10“（发布机构：中国房地产业协会等）、”品牌价值TOP10“

龙湖地产获“中国商业地产优秀企业“

重庆龙湖U城获“中国土木工程詹天佑奖“

龙湖地产获“IRMagazine资本市场认可行业TOP3”

2013

成都龙湖弗莱明戈获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”

重庆龙湖蓝湖郡获“中国绿色房地产产业（十年）绿金奖典范项目”

北京龙湖颐和原著获“全美住宅建筑商协会（NAHB）“最佳国际建筑设计奖”

龙湖地产获“中国房地产开发企业综合实力、品牌价值10强”（发布机构：中国房地产业协会等）

龙湖地产蝉联“福布斯亚太最佳上市公司50强”（发布机构：福布斯）

2012

龙湖地产获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”（发布机构：中国房地产业协会等）

成都龙湖三千城获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”

龙湖地产获“福布斯亚太最佳上市公司50强”（发布机构：福布斯）

北京龙湖时代天街获“全国人居经典规划、建筑双金奖”

重庆北城天街获“中联购中国购物中心都市购物中心大奖“

重庆西城天街获“中联购中国购物中心区域购物中心大奖”

重庆龙湖源著获“中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖”

2011

龙湖地产蝉联“中国房地产企业规模性、稳健性、公司品牌价值TOP10“

北京龙湖大方居获“中国保障房建设标杆楼盘”

成都龙湖·三千里荣膺“中国土木工程詹天佑奖住宅小区优秀工程质量奖”。

2010

龙湖地产获“中国房地产规模性与稳健性双10强”

重庆江与城荣获“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”

重庆西城天街获“中联购中国购物中心城市推动奖”

重庆北城天街获“中联购中国购物中心业主奖”

2009

龙湖地产荣获“中国房地产企业规模性TOP10、品牌价值TOP10”

成都龙湖晶蓝半岛荣获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”

重庆龙湖西城天街获“广厦奖”

龙湖物业蝉联"中国物业服务企业服务质量TOP10”

重庆龙湖获“全国住宅用户满意度指数测评”综合得分第一

2008

龙湖物业荣膺“中国物业行业十大品牌”称号

重庆龙湖水晶郦城、重庆龙湖北城天街荣获“广厦奖”

龙湖地产荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”

重庆弗莱明戈荣获“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”

龙湖物业荣获“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”

2007

重庆水晶星座荣获“中国建筑师工程鲁班奖”

重庆水晶郦城获“国家优质工程奖（银奖）”

2006

重庆龙湖获“全国住宅用户满意度指数测评”综合第一

2005

重庆龙湖获“全国住宅用户满意度指数测评”综合第一

2004

重庆春森彼岸荣获美国建筑师协会颁发的“优秀城市设计大奖”

2003

重庆龙湖获“全国住宅用户满意度指数测评”第一名

2002

重庆龙湖花园被评为“全国创建文明社区示范点”

2001

重庆香樟林别墅项目荣获全国人居经典综合大奖

2000

重庆龙湖花园南苑获《新周刊》“全国最有特色的八大住宅小区”之一

重庆龙湖花园南苑荣获全国小康住宅示范小区的“物业管理”优秀奖

1998

重庆龙湖花园被建设部授予全国城市物业管理优秀住宅小区称号

5、大事记

1994年

6月龙湖地产创建于重庆

1997年

4月龙湖第一个住宅项目─龙湖花园南苑动土奠基

1998年

10月龙湖物业通过香港品质保证局（HKQAA）的物业管理ISO9002国际质量体系认证

11月龙湖花园荣获重庆市“十佳住宅小区”第一名

2000年

9月龙湖花园蝉联重庆市“十佳住宅小区”第一名

10月开始发展第二个物业项目─龙湖西苑

2001年

10月北城天街奠基，标志龙湖进入商业地产领域

2002年

1月龙湖花园被评为“全国创建文明社区示范点”

12月北京龙湖成立

12月进军首个商业发展项目─龙湖北城天街

2003年

8月“龙湖”被认定为重庆市著名商标

12月重庆龙湖商业经营管理分公司成立

2004年

3月“2003年度全国住宅用户满意度指数测评”全国第一成为全国“守合同重信用”企业

10月与香港置地签约合作，世界500强首次进入重庆房地产市场

11月成都龙湖成立

11月春森彼岸荣获美国建筑师协会颁发“优秀城市设计大奖”

2005年

11月发展首个重庆以外项目─成都的龙湖晶蓝半岛，进军成都市场。

2006年

3月开始发展首个办公楼─龙湖西城天街

3月“2005年度全国住宅用户满意度指收测评”全国第一

3月中国建设银行总行授予AAA级信用单位

3月中国农业银行总行授予AAA+级信用单位

2007年

4月“2006年度全国住宅用户满意度测评”第一名

6月“重庆开发企业50强”第一名

8月上海龙湖成立

8月“首届品牌中国节金谱奖——中国房地产行业年度十佳品牌”

9月龙湖北京滟澜山及龙湖北京香醍漫步推出，引起市场轰动，预售首日以高价位分别售出95%及100%

9月“2006年度中国房地产行业纳税百强”

9月西安龙湖成立，进军西安市场

11月水晶郦城荣获“中国建筑工程鲁班奖”

2008年

3月龙湖新品牌标识全面启用

3月“龙湖”被认定为“中国驰名商标”

3月龙湖水晶郦城、北城天街荣获“广厦奖”

4月“2007年度重庆纳税百强企业”第一名

9月“2008中国房地产公司品牌价值TOP10”

10月“2007年度中国企业集团纳税五百强”

10月弗莱明戈（重庆）荣获“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”

11月“2008中国优秀物业服务企业服务品质TOP10”

2009年

2月“重庆民营企业纳税百强”第一名

3月“2009中国房地产百强企业规模性TOP10”

3月“2007-2008年度中国房地产业诚信企业”

3月“2008年度中国企业信息化500强”

4月“重庆开发企业50强”第一名

5月重庆龙湖企业拓展发行总值1,400,000,000元人民币债券

7月晶蓝半岛荣获“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”

8月无锡龙湖成立

9月沈阳龙湖成立

2010年

1月龙湖进入大连

3月2010中国房地产百强企业规模性TOP10、稳健性TOP10

5月蝉联重庆市民营企业及房地产企业纳税第一名

龙湖地产

8月龙湖进入烟台

9月重庆北城天街荣获“中购联中国购物中心2010年度最佳业主奖

10月重庆江与城荣获“詹天佑奖优秀住宅小区金奖

10月龙湖进入玉溪

2011年

3月龙湖地产与摩根士丹利、渣打、汇丰及花旗银行就发行2016年到期的7.5亿美元9.5%优先票据订立购买协议

5月北京龙湖·星悦荟商业街正式开业

8月邵明晓接任CEO，吴亚军将继续担任龙湖地产董事长之职

9月重庆星悦荟一期开业

11月龙湖时代天街正式开盘对外销售

2012年

4月龙湖地产与包括建设银行股份有限公司香港分行在内的9家银行财团订立融资协议

5月龙湖宣布原公司执行董事、薪酬委员会成员及首席人力资源官的房晟陶先生将辞任原职，转任公司战略及人力资源管理顾问

6月龙湖地产签约入驻福建晋江，将入驻正处在改造的池店南片区

7月龙湖地产正式摘得晋江市G2012—13号至18号地块

9月龙湖U城天街一期将在大学城隆重开业

12月在湖南省于香港举行的“绿色湖南”经贸推介会上，龙湖地产签下长沙一项目

2013年

4月赢商网报道，曾创造百亿神话的龙湖集团营销总监邹墨远将加盟佳兆业，任总裁助理，全面负责集团营销工作。

4月龙湖地产有限公司于四川芦山地震发生24小时内宣布启动“善聚芦山”赈灾行动。

6月龙湖集团旗下的北京龙湖·长楹天街项目于6月19日正式启动。

6、项目数据

龙湖地产全国各地项目开发数据，详见下表：

7、核心价值观

追求卓越、人文精神、研究精神、信任共赢、企业家精神。

8、业务板块

龙湖地产

地产开发

在过去的2013年，龙湖地产已售出未结算的合同销售额为575亿元，面积为504万平方米，充足的已售未结资源为集团未来的持续业绩体现奠定坚实基础。于2013年竣工的物业总建筑面积约562万平方米。计划于2014年竣工的物业总面积将达到700万平方米左右，其中大部分将集中于下半年，目前项目工程进展和销售进度正常。而在去年的土地市场上，龙湖地产购置15幅新地块的平均溢价率不到13%，平均收购成本为每平方米3,120元，在业内处于较低水平。在土地储备上，龙湖地产依旧维持了其稳健发展的风格，战略性地追求有质量的发展。

商业运营

电子商务的崛起并未给公司商业物业带来冲击。公司也积极通过线下实体店与线上的互动，放大实体店的作用与价值，除租金收入持续增长外，旧有物业客流量继续保持稳定，新开物业客流量也持续增长。龙湖集团商业地产部总经理魏健曾对媒体表示，龙湖正在大步加码商业地产布局，从而完成其在全国版图的布局。

物业服务

2013年上半年，物业发展营业额为146.5亿元，较去年同期增长3.7%，其中投资物业租金收入为3.2亿元，扣除营业税后的租金收入为3亿元，较去年同期增长34.3%，并录得投资物业评估增值15.5亿元。2013年全年，集团物业发展业务营业额为402.2亿元，较去年整体增长49.3%。2013年，物业发展业务结算毛利率为27.0%。

9、社会责任

龙湖地产

在龙湖的理解中，社会责任不仅包括提供最优质的产品和服务，还体现在生态环保、就业保障、人文情怀、公益责任、和谐社区等各个层面。

2000年，在“龙湖香樟林”项目立项初期，龙湖结合重庆的经济、自然、气候条件，进行了大量的调研，制定了香樟林“绿色生态技术研究应用体系”。主要包括自然通风和采光、外墙和屋面保温技术、水利用生态技术、水体生态平衡、直饮水技术、植被和生物多样性、低耗能住宅技术等七个课题。

“香樟林”项目很快赢得市场和业界的认可。龙湖也在此基础上，逐渐摸索出一套成型的产品设计开发经验，并应用在重庆、成都、北京等地的项目中。除卓越的质量外，龙湖也因与景观的完美融合和出色的环保理念而得到广泛认可。

在成立之初，龙湖曾承担了国家建设部和当时的国家科委下达的“小康住宅示范工程”项目，并于2000年成功通过验收，获得六块奖牌。龙湖还曾四次获得“全国住宅用户满意度测评”综合第一名，获得建设部、中国房地产协会评选的“中国房地产诚信企业”称号。

解决低收入者住房是关系社会和谐的重要因素，是国家十分关注的问题，2008年9月，“龙湖大方居”项目开盘，这个北京当年面积最大的限价商品住房项目，共向市场提供了6000套住房，成为当年最受关注的项目之一。

伴随着龙湖第一个产品的交付而诞生的龙湖物业，如今已为数以万计的劳动者提供了就业机会，包括大量来自三峡库区的移民。

商业地产项目“龙湖北城天街”的建设，是龙湖对重庆市城市建设和商业领域的一大贡献。通过数年来与*的合作，龙湖提供了就业培训以及商业基金，累计帮助3万余人的解决了就业问题。

龙湖主动投入市政建设和城市公共事业，龙湖建设和管理着三个城市公园和一个体育中心，面积达到700余亩。龙湖已经建有9所幼儿园，6所小学。

而在龙湖公司内部，每个员工都体会到被善待和尊重的氛围。龙湖理解和尊重员工的差异，为其提供适合的职业发展机会和业内领先的薪酬待遇。近些年，龙湖吸引了大量行业内最优秀的人才加盟，大胆任用有潜力的员工并承担过程中的成本。在自我价值充分实现的同时，龙湖还打造出了业内最有活力、最具执行力的团队。

10、公司改名

2018年3月23日，龙湖地产发布公告称，建议更改该公司名称龙湖地产有限公司，将公司的英文名称由“LongforPropertiesCo.Ltd.”更为“LongforGroupHoldingsLimited”，并将该公司的中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

龙湖地产表示，建议更改公司名称理由为，该集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务。未来更将深度探索及参与城市空间和服务的重构，旨在产品和服务方面持续创新，为公司股东和客户创造更大价值。董事局认为公司新名称更符合集团的长期业务策略，符合公司及公司股东的整体利益。

对此，董事长吴亚军在当天的业绩会上表示，改名不是为了分拆业务，而是为了保证各个板块在核心竞争力、品牌、能力上的协同发展。

2018年6月8日，龙湖地产有限公司发布公告，公司更名决议已获股东大会批准。后续，待开曼群岛公司注册处处长批准，并签发更改名称注册证书日起，龙湖地产更名龙湖集团正式生效。

11、换新标志

2018年8月8日，龙湖集团控股有限公司发布公告称，公司已采用新标志以建立及推广公司的新企业形象，由本公告日期起生效。

龙湖全新标识

公告显示，新标志将列印于龙湖集团相关公司文件，包括但不限于公司股票、中期及年度报告及公告。

龙湖集团表示，更改公司标志将不会影响公司现有股东的任何权利。更换公司标志后，全部现有已发行股票将继续有效，并为有关股份合法所有权的凭证，且将继续有效用作买卖、结算、登记及交付用途。

因此，更换公司标志后，龙湖集团将不会安排以现有股票免费换领新股票。自2018年8月16日起，龙湖集团任何将予发行的股票将印有公司新标志。

12、股东增持

2018年4月9日，龙湖地产（23.60+0.00%）（00960）发布公告称，董事会已获公司一名主要股东CharmTalentInternationalLimited知会，于2018年4月3日至2018年4月4日期间于公开市场增持合共375.85万股普通股公司股份，平均价格为每股股份23.4509港元。

据悉，CharmTalent全部已发行股本由SilverSeaAssetsLimited全资拥有，而SilverSea全部已发行股本则由HSBCInternationalTrusteeLimited以吴氏家族信托的受托人身份全资拥有。吴氏家族信托是于2008年6月11日由吴亚军作为设立人及HSBCInternationalTrustee作为受托人设立的一项全权信托。吴氏家族信托的受益人包括吴亚军的若干家族成员。吴亚军亦为公司的主席兼执行董事。

收购前，CharmTalent持有公司25.81亿股股份，相当于本公告日期本公司已发行股本约43.60%。收购后，CharmTalent将持有25.85亿股股份，相当于本公告日期本公司已发行股本约43.67%。

13、新闻报道

龙湖集团与CPPIB设立长租公寓投资平台

2018年7月12日，龙湖集团宣布，集团与加拿大养老基金投资公司（CPPIB）共同设立长租公寓投资平台，用于投资位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目。双方首期投资额共计8.17亿美元，这是CPPIB在中国首次涉足长租公寓领域。

龙湖方面表示，本次合作将进一步巩固龙湖集团与CPPIB的关系，通过发挥各自优势和资源，共同发掘长租公寓行业蕴含的巨大机遇。同时，本次合作也将推动龙湖集团更加灵活的调配资源，在高速发展的同时增强财务稳健性。

龙湖集团于2017年将长租公寓升级为主航道业务后，冠寓随即进入快速发展通道。截至2018年6月底，冠寓已布局全国30余个一二线城市，开业房间量逾2万间，开业六个月以上的门店，平均出租率超过90%。2018年，冠寓开业房间量将达到6.5万间，2020年，冠寓的预期营业收入将超过30亿。