刚需族

刚需族，是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力真实的群体。他们大部分是首次置业的人群，或是婚房购房者们。他们对房子的需求是迫切，真实的。

1、名称由来

按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。

刚需族

在风云变幻的楼市中，有着这样一群人，他们有着最基本的住房需求，但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。这样的人，被称为“刚需族”。

2、特点

1、对房子有强烈需要。

“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”，他们认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神的归属感，这已经超越了传统意义上“为结婚而买房”的传统需求。

2、对楼市有一定了解。

“刚需族”对该不该买屋，什么时候买屋，心里非常有主意，不会人云亦云，追涨杀跌；他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火；他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，他们从容而专业，成熟而不容易受外界影响；特别是经历了楼价癫狂时代后，他们已变得很成熟，很理性。

3、会适时出手购屋。

“刚需族”不是偏执狂，只要开发商把房屋品质做好，价格符合承受能力，他们还是会很欣喜地去排队购屋。换句话，他们不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。

3、评价

“刚需族”是楼市购买力最真实的主体，是楼市最强大的“置业力量”。业内一直有一个观点，不管楼市如何变化，由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。

4、注意事项

1、符合自身条件的合适户型

刚需族

常见的刚需房估计就是婚房了，看每个人的条件而定，如果与父母同住，可在条件允许的情况下挑选大一点的；如果只是两口子住，则没必要那么大，60-80㎡的就可以，考虑到以后小孩，好是买个两房。

2、不得不考虑的价格因素

选择刚需房，前面也说了肯定是自己居住，那价钱肯定是考虑的重点，买套房不容易。开发商往往在宣传的时候价格方面会给出一些优惠，但是千万不要被优惠冲昏了头脑，买房还是以后的成交价作为参考，多走几个楼盘，结合自己的购房预算，挑选合适的。

3、要有长远眼光及计划

虽然说是刚需房，对于等不太在意。但是也要选一些比较的小区，选了一些偏僻然后又各种不方便的小区，住的也相当糟心。还有小孩的问题，提前要看好周边的，看下小区的是否能满意，不是说一定要名校，起码要有相对应的公立，因为私立往往不是很差的，就是费用相当高的，一般家庭难以负担。

4、刚需房首选现房

现房是比较符合刚需的需求，即买即住。另一个原因是在调控的大背景下，现房是看得到摸得到的产品，期房容易遇到各种问题，小则延期交房，大则容易变成半拉子工程、开发商跑路。要买期房的话好选择大型开发商、信誉较好的集团。

5、配套要完善

刚需房说明了就是居住的，周边的配套设施一定要跟得上人们的生活需求，超市、农贸市场、车站、餐馆、医院等生活必不可少的基础设施一样都不能少，生活便利、住得舒服才是首选。