房价回落，房贷利率下调，现在真到了买房的好时机了吗？

今年的九月十月，房地产市场非但没有出现以往“金九十银”的火爆销售场面，反倒是吹来了一股凉风，房子不好卖已经成了业界的共识。不过就是在这样的背景下，对不少购房者来说也在同样面临买与不买的煎熬中，虽然明知道房地产市场已经降温，或许等一等再买会更有利，但同时出现的一些利好因素，又让人感到动心。

一、房产市场出现哪些利好购房者的因素？

首先是部分地区的房子开始出现降价销售。本轮房价上涨应该算是起自2016年，这两年来，虽然调控政策没有断过，但也鲜有出现降价销售现象。不过今年九月十月，降价销售的现像就屡见不鲜了，而且在多个城市都有出现。尤其是一些龙头地产商的带头降价促销，让购房者感受到了房价下跌的真实可靠性。

从统计局公布的最新房价数据上，也能感受到房产市场的一股凉意。9月份一线城市的新房和二手房价格环比都出现了下跌，二三线城市的房价环比涨幅也有所回落。

其次是部分地区的房贷利率也开始下调。在过去一段时间里，除了房价上涨之外，房贷利率的不断上调也使得购房者购房成本大增。今年9月份，全国首套房贷款平均利率已经达到了5.70%，如果是100万30年的贷款，这个贷款利率比基准利率要多还将近30万的利息。不过在进入10月份后，北京、广州、杭州等热点城市就有部分银行的房贷利率出现下调迹象，这对于需要贷款买房的人来说，无疑是个好消息。

二、现在是不是到了买房的好时机？

首先，我们应该清楚，目前的房价仍然是处在历史最高位，降价也只是在部分城市的个别楼盘，大多数城市的房价仍然坚挺。所以除了那些刚好处在有房子降价销售的城市之外，在其他城市的买房者，现在买仍是属于高位接盘。

其次，在房贷利率这块，也同样是处在近几年的高点。在过去一段时间里，全国首套房贷款的平均利率已经实现连续21个月上涨，就算10月份部分城市的部分银行房贷利率有所下调，显然也不可能抹平前期的涨幅。当然，房贷利率跟房价有所不同的是，房价是处在历史高位，而房贷利率则仍然处在历史低位附近，未来的上涨空间大于下跌空间。

所以总的来看，目前的房产市场虽然出现了有利于购房者的条件，但对于不同地区、不同类型的购房者还是要做区别看待。如果刚好是处在那些降价力度大，又有银行下调贷款利率的地区，那么对于需要房子住的刚需购房者来说，或许确实是一个好的买房时机。