房产众筹

2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产,共同拥有并共同获取房产收益的过程。

1、背景分析

房产众筹

中国众筹行业迎来快速发展期，房产众筹项目也悄然兴起，由于门槛相对较低，越来越多人开始加入众筹买房的队伍。不过，业内人士提醒，众筹炒楼面临不少风险，需谨慎参与，*也应理性加以引导。

在“大众创业、万众创新”的带动下，众筹这种新型集资模式正在快速发展，但原为展示创意筹集资金的模式，在房地产上却演变为炒楼途径之一。这些众筹炒楼平台的出现，为资金不足又有心投资的人士提供渠道，催生出更多的投资炒房客，而刚需购房人士显然并非消费主流。

2、理性分析

在“去库存”成为2016年中国楼市主旋律的背景下，众筹买房这种模式，为一些业内人士看好。台海网引述方维众筹系统负责人称，关于房地产的利好政策不断，*提出将房地产去库存作为2016年重点工作，预计房地产市场将迎来春天，“房地产众筹”作为一种新兴的购房方式也将随之继续被炒热。

广州中原地产投资总经理黄韬也表示，众筹这种模式可以盘活资金，使资金的流动性加强，这一方向无疑是正确的，是可以在操作上进一步深化的模式，但他也表示，众筹资金炒楼也会面临不少风险，一是楼市价格并非只涨不跌，二是中间的风险与监管由谁来承担，包括衡量平台运作是否合理、会否出现假融资等，这些都需要参与者谨慎评估，而*也应加强宏观把控，理性加以引导。

3、相关解释

房产众筹

众筹炒房，与委托投资理财非常类似，投资人出本金让“专业人士”炒股，按盈利方案分成。这里之所以用双引号括起专业人士，是因为炒股风险太大，与委托投资理财相关的官司诉讼不知凡几。股票上涨，大家分钱开开心心，但是股票下跌，风险如何共担呢？而从中更引申出类似“种金”的高风险投资，投资者买金买银都不知道是不是真的买到，反正到最后理财操作方说“所有本金已经亏了，要不要追加”，此刻投资者才方觉得受骗上当，而这种投资方式，投资者证据都难以收集。

众筹炒房平台也是类似，虽然按规则显示，炒楼操作方只负责分析和作出决定，房产产权全部由投资者保存。说实在，如果自己有100万元，买一间市区旧楼可收租，持有收租几年再出售，肯定可跑赢同期银行利率，更重要的是自己完全可以掌控。众筹平台以高回报30%吸引投资者，这是最理想的状态，万一高买低卖呢？而且最关键的是买卖决定是炒楼平台的人士作出，如果有关联交易，投资者有没有足够的知情权或透明信息可发现？光是拿一个房本，自己无任何处置的权利，这投资傀儡你愿意做吗？而且投资人数众多，即使是个个投资者都可在房产上加名，但投资者都不想麻烦，势必又用全权委托公证书委托炒楼平台的人士来办理房产过户，这买卖的关键信息不能掌握，投资者“名不副实”，你愿意用100万元去冒险吗？

每年“3·15”，都有层出不穷的消费者投诉以及惨痛经历。无论各种消费诈骗披上如何光鲜亮丽的高科技外衣，它的本质是不会变的。消费者必须擦亮眼睛分辨是非。