中粮地产（集团）股份有限公司

中粮地产（集团）股份有限公司（000031）是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，总部位于深圳市，属国家核定的以房地产为主业的十六家央企房地产企业之一，控股股东是世界500强企业“中粮集团有限公司”，房地产开发业务是中粮集团的三大主营业务之一。

1、公司简介

中粮地产（集团）股份有限公司（000031）是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，总部位于深圳市。控股股东中粮集团有限公司连续多年位列世界500强企业之列，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。中粮地产主要业务范围包括了住宅地产、工业地产和部分自持物业的经营，项目布局北京、上海、深圳、成都、沈阳、烟台等十二个一、二线城市。中粮地产立志成为有综合市场影响力的国内领先房地产企业，目前，已成熟的产品线：壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列。

中粮集团作为世界500强企业，其品牌优势和资源优势为中粮地产的发展创造了优越的条件。中粮地产在全国已成功开发了一系列品牌知名度较高的住宅项目，各项目以高品质、高定位、高附加值赢得了客户的一致好评。

中粮地产近几年取得了长足发展，公司资产总额超过612亿元，在深圳市宝安区拥有可出租物业约130万平方米，目前，公司成长性较好，资产规模不断扩大，资产状况十分优越，未来发展的动力十足。

2、领导班子

周政：中粮集团副总裁、中粮地产董事长

周政

曹荣根：董事、总经理

李晋扬：董事、常务副总经理

余福平：监事会主席

叶雄：副总经理

宋冰心：副总经理、董事会秘书

朱海彬：副总经理

张雪松：副总经理

冯安静：副总经理

陆革：副总经理

张建国：财务总监

3、企业战略

“三个转型”

1、业务转型：中粮地产的业务重点将转向市场规模大、成长性好的住宅开发业务，包括中档、高档住宅的开发销售，服务式公寓开发经营等；现有的工业地产保留，并基于现有的资源进行发展。

2、地域转型：中粮地产的住宅地产开发业务在继续扩大宝安，乃至深圳的市场份额的同时，逐步进入京沪穗等一线城市，以及天津、成都等有潜力的二线城市，实现从区域性地产开发向全国性地产开发的转型。

3、公司转型：通过整合，将中粮地产从一个地方性的地产公司转变成为中粮集团住宅地产开发业务的专业平台，统一管理和运作中粮集团在全国的住宅地产业务。

4、企业文化

中粮地产文化是中粮地产灵魂所在，是一种个性的、务实的、创新的企业文化，是企业持续经营的核心竞争力。

中粮地产

中粮地产文化管理体系分三个层次：第一层次是通过建立完善的制度来规范企业决策与员工行为；第二层次是通过企业理念的深入浸润，增强企业核心凝聚力，推进中粮地产精神文明建设，塑造良好的企业形象；第三层次是以丰富多彩的文化生活，陶冶出中粮地产团队健康高尚的道德情操、团结友爱的精神风貌和求实进取的工作作风，给企业的快速发展注入了无穷的动力。

中粮地产将通过提供高品质、高附加值的地产作品及高质量的服务，使顾客享受舒适完美生活；通过诚实守信、平等互利的经商原则实现合作各方的共赢；通过员工与企业的共同发展，为员工创造实现自我价值的成长空间；通过理性的、持续的经营发展，为股东提供稳定的、丰厚的回报；通过贡献物质财富和精神财富，为社会创造卓越的城市空间。

使命：建造优雅品味空间，享受舒适完美生活。

愿景：卓越的现代生活建造者。

目标：成为中国房地产行业排名前列的地产公司。

5、发展历程

2014年集团公司新网站启动。

2013年，公司上市20周年，开启发展新纪元。

2012年，积极推进城市更新及前海项目，公司探索新的发展路径。

2011年，第七届董事会成立，以董事长周政总首的新任领导团队锐意进取，不断推动公司进步。

2010年，公司收购中粮集团南京、上海项目，公司版图基本划定。

2009年，公司控股股东限售股全部解禁，公司正式步入全流通时期。

2008年，公司完成12亿元公司债融资。竞拍顺义区后沙峪项目，进入北京市场。

2007年，通过配股融资13亿元，公司收购中粮集团成都、厦门项目，进入长沙、广州、天津等地市场。

2006年10月，深圳证券交易所把因股权分置改革而调整的公司证券简称“G中粮地”恢复为“中粮地产”。

2006年4月，经国家工商行政管理总局核准，公司全称由“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”变更为“中粮地产（集团）股份有限公司”，英文全称由“SHENZHENBAOHENG（GROUP）CO.,LTD”变更为“COFCOPROPERTY（GROUP）CO.,LTD.”。经深圳证券交易所批准，公司证券简称由“G宝恒”变更为“G中粮地”。

2005年12月，上市公司启动股权分置改革，并于2006年2月14日实施股权分置改革方案。实施后，公司原非流通股份转为有限售条件的流通股份，公司证券简称由“深宝恒A”变更为“G宝恒”。

2004年12月31日，中粮集团与深圳市宝安区投资管理有限公司签署《深圳市宝恒（集团）股份有限公司股份转让协议》，拟收购深交所地产类上市公司深圳市宝恒（集团）股份有限公司的控股权。2005年11月4日，该次股权转让过户登记法律手续在中国证券登记结算有限公司深圳分公司全部办理完毕。

1996年12月，经深圳市工商行政管理局批准，企业法人名称由“深圳宝恒（集团）股份有限公司”变更为“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”。

1993年7月，经深圳市人民*批复同意，深圳市宝安区城建发展总公司改组为深圳宝恒（集团）股份有限公司。经深圳市证券管理办公室批复同意，深圳宝恒（集团）股份有限公司发行股票20000万股，每股面值人民币1元，均为人民币普通股。10月8日，深圳宝恒（集团）股份有限公司在深圳证券交易所正式挂牌上市，简称为“深宝恒A”。

1993年2月，公司“宝安县县城建设发展总公司”更名为“深圳市宝安区城建发展总公司”。

1984年2月，撤消宝安县城建设指挥部和宝安县县城建设公司，成立宝安县县城建设发展总公司。

1982年4月，成立宝安县县城建设公司（简称“城建公司”）。

1981年11月，公司前身宝安县城建指挥部（简称“指挥部”）成立。

6、重组方案

酝酿8个月有余的中粮集团旗下地产业务板块重组终于有了进展。2018年4月1日，中粮地产拟以147.56亿元收购大悦城64.18%的股份，此后大悦城将成为中粮地产的控股子公司，中粮地产也将成为中粮集团内部地产业务整合平台。

中粮地产公布的重组方案具体为，中粮地产拟以非公开发行股份的方式，向中粮集团（香港）购买明毅100%股权的重组方案，调整为中粮地产拟以非公开发行股份的方式，向明毅购买该公司持有的大悦城地产91.34亿股普通股股份，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%。经协商，此次发行股份购买资产的交易对价暂定为147.56亿元，发行价格确定为6.89元/股。

同时，中粮地产还拟向不超过10名特定投资者发行股份募集配套资金，募集资金总额不超过24.26亿元，不超过公司以发行股份方式购买大悦城地产普通股股份交易价格的100%。中粮地产表示，此次募集配套资金在扣除发行费用后，将全部用于目标公司项目建设。此次交易完成后，中粮地产将成为大悦城地产的实际控制人，这标志着中粮集团旗下的地产业务板块完成重组。

2018年6月11日，中粮地产（集团）股份有限公司称，公司非公开发行股份购买大悦城地产有限公司股份对价及募集配套资金方案获国务院国资委批复同意。

据了解，此前5月22日，中粮地产公告称以非公开发行股份的方式向明毅有限公司购买其持有的大悦城地产有限公司9,133,667,644股普通股股份。

最新公告称，中粮地产已于近日收到国务院国资委《关于中粮地产（集团）股份有限公司非公开发行A股股份有关问题的批复》，国务院国资委原则同意该公司本次非公开发行股份支付购买大悦城股份对价及募集配套资金事宜。