渝开发

重庆渝开发股份有限公司前身重庆市房地产开发建设公司，成立于1984年10月，1992年5月始进行股份制改组，将生产性资产3582万元转为3582万股国家股,同年6月向社会公开发行1800万股公众股。1992年9月8日，“重庆市房地产开发股份有限公司”宣告成立。次年7月12日“渝开发”在深交所上市。

中文名：渝开发

上市市场：深圳证券交易所

上市代码：000514

组织形式：股份制

创建时间：1978年

1、证券信息

公司全称：重庆渝开发股份有限公司

股票代码：000514

（图）渝开发英文名称：CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD

注册地址：重庆市渝中区曾家岩1号附1号

公司简称：渝开发

法人代表：粟志光

公司董秘：夏光明

注册资本(万元)：63,393.7616

行业种类：房地产开发与经营业

邮政编码：400015

上市时间：1993-07-12

招股时间：1992-06-01

发行数量（万股）：1,800

发行价格（元）：1

发行方式：公开拍卖

主承销商：重庆有价证券公司

上市推荐人：中国银行深圳国际信托咨询公司，重庆有价证券公司

保荐机构：西南证券有限责任公司

渝开发

2、公司简介

重庆渝开发股份有限公司（前身系重庆市城市住宅统建办公室、重庆市房屋开发建设公司、重庆市房地产开发股份有限公司）是经重庆市人民*批准，于1978年成立的重庆市最早的一家房地产开发企业，公司1992年进行了股份制改造，1993年公司股票在深交所上市，公司简称渝开发，股票代码000514。1999年，更名为“重庆渝开发股份有限公司”，具有房地产开发一级资质。公司注册资金48764.432万元。公司的控股股东为重庆市城市建设投资公司。

公司在职员工116人，各类专业技术人员60人，其中大专以上学历占总数的77%以上，拥有博士学位1人，硕士学位1人，研究生7人、学士学位31人。公司总部设置五部二室（发展计划部、财务部、法律审计部、房地产事业一部、房地产事业二部、综合办公室、董事会办公室）及四个下设子公司、三个项目部。

公司成立29年来，严格按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，坚持开发新区与改造旧城相结合；坚持经济效益、社会效益、环境效益相结合，先后在重庆主城的北区、中区、长江路三条干道沿线的人民路、民生路、五一路、聚兴村、上大田湾、中二路片区等几十个片区进行了旧城改造，同时新开发建设了南坪工贸区、后堡小区、南坪二、三、四居住小区及江北鹞子丘、大坪九坑子等十几个新开发区。累计建成并交付使用的各类房屋350余万平方米，提供成套住宅35000余套，向社会提供公共配套建筑设施35万平方米，向国家交缴税费近2亿元，具有较强的开发能力。为实施城市总体规划，改变城市面貌、改善人民群众住房条件，推动住宅商品化，繁荣城市经济等方面做出了重要的贡献。渝开发在20多年的开发历程中，锤炼了一支敢打硬仗的员工队伍，积累了丰富的房地产开发经验。

近年来，公司在市*和大股东市城投公司的领导和有力支持下，迅速走上了二次创业之路。2005年11月，公司顺利实施了股权分置改革。在新的历史发展形势下，公司以股改为契机，结合宏观经济形势及房地产行业发展趋势，适时制定了未来3-5年的发展规划，并着力推进企业内部改革和经营机制创新，确立了公司新的发展战略：即推动“以房地产开发带动，土地整治和市政工程联动，资产经营推动，资本营运拉动”的“四动战略”，全面整合公司内外部资源，通过资本市场再融资做大公司规模，进而支持以房地产开发为核心的相关多元化业务，搭建资产证券化平台加以金融房地产为核心的利润中心，为公司获取新的利润增长点和持续健康发展创造条件，实现渝开发的跨越式发展。

渝开发

3、经营范围

房地产开发（壹级），房屋销售及租赁，房地产信息咨询，销售铝合金型材、油漆、涂料、墙纸、玻璃制品、日用杂品、照明电器、布电线，受有关部门委托实施土地整治；代办拆迁。

4、主营业务

房地产开发与经营、房地产信息咨询、实施土地整治、代办拆迁、工程监理、物业管理、建筑材料经销等。

渝开发

5、控股公司

5.1渝开发物业公司

重庆渝开物业管理有限公司是重庆市房地产开发行业唯一上市公司“渝开发”的全资子公司。公司成立于1993年9月，是重庆成立最早的物业管理；公司独家同时获得SGS英国皇家国家认证公司ISO9002：1994版质量体系认证及中国质量认证中心和国际质量体系联盟共同颁布ISO9001：2000版质量体系认证。

公司首创与大、中专院校物管专业联合办学，是重庆市规模、实力、人才等名列前茅的国家一级物管企业。公司为中国物业管理协会理事单位、重庆市物业管理协会常务理事单位、渝中区物业管理协会副会长单位、江北区物业管理协会理事单位，注册资金500万。公司全面接管高中档写字楼、商务楼、住宅小区、综合园区、车场（库）、商场、工业园区等物管项目数十个，拥有物管面积超过200万平方米。2006年公司被市国土房管局、市物价局、市消委评为“重庆市物业管理信得过企业”，接管项目凤天锦园被评为区优秀物业管理住宅小区、区园林式小区、区精神文明小区、市级卫生整洁小区、市容整洁及安全文明小区、市文明读书示范小区，雨台花园被评为区物业管理示范小区、园林式小区，投资大厦被评定为市物业管理示范大厦、渝中区物业管理优秀大厦，渝开发物业品牌在我市乃至西南市场有着广泛的知名度及美誉度。

5.2渝开发资产经营管理有限公司

重庆渝开发资产经营管理有限公司于2006年2月16日经工商登记注册成立，注册资本：壹仟万元整。公司系上市公司渝开发的全资子公司，是具有独立法人资格的企业。

公司以“资产使用者的最佳合作伙伴，资产所有者的最大增值服务器”。为经营理念，全心全意为客户提供满足其不断变化的需求和服务，成为客户资产价值增值服务的忠实合作伙伴。凡经公司经营管理的客户资产，经过无数的精心包装、整合，品质得到极大的提升，其价值得到了效益最大化，深受客户的欢迎、信赖……。

公司机构设置健全，设有资产经营部、品质服务部、综合管理部、人力资源部、计划财务部。拥有各类专业经营管理人员35人，90%以上人员拥有大专以上学历，其中研究生以上学历2人。

公司经营管理资产主要分布在渝中区、沙坪坝区、渝北区、江北区等。经营管理资产涉及酒店、商场、办公、会所、住宅等，面积总计20万平方米。创立并管理“重庆一号桥都市工业楼宇”、“巴渝世家国际创意园区”2个市级经济园区。重庆渝开发股份有限公司

5.3重庆道金投资有限公司

重庆道金投资有限公司成立于2006年1月，是由重庆渝开发股份有限公司、重庆市诚投路桥管理有限公司、重庆渝开发物业管理有限公司三方出资成立的有限责任公司。公司注册地址为重庆市江北区建新东路54号白云大厦21楼，法定代表人夏光明。公司注册资金1.2亿元，其中渝开发占95%股份。公司经营范围为利用自有资金从事企业项目投资。

公司于2006年6月收购了重庆市城市建设投资公司石黄隧道收费经营权，收购价款为人民币5亿元，该收费经营权期限为20年。每年将会给公司带来5500万元的稳定收益，年投资回报率达11%。截止2008年6月30日，公司已实现经营业务收入10832万元，上缴税金357.85余万元。

渝开发

6、企业荣誉

1989年公司开发建设的南坪一贸易区和南坪二小区分别被评为重庆市建国四十周年“十大优秀建筑”；

1999年公司获评重庆市首届房地产开发企业五十强；

2006年公司被重庆市国资委授予“重庆市2006年度国企贡献奖”；

2007年公司获评重庆市第五届房地产开发企业五十强；

2007年公司被第三届中国证券市场年会、证券日报社评为“金凤凰奖”；

2008年公司被第四届中国证券市场年会、证券日报社评为“金鹰奖”；

2008年公司被重庆城市建设综合开发协会授予“2007-2008年度重庆市房地产开发行业信用品牌企业”；

2009年公司被中国房地产业协会授予“2007-2008年度中国房地产诚信企业”；

2009年公司获评重庆市第六届房地产开发企业五十强。

渝开发

7、十大股东

编号股东名称持股数量持股比例股本性质

1重庆市城市建设投资公司51867.70万81.820%流通A股,流通受限股份

2中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金831.85万1.310%流通A股

3中国银行－华夏大盘精选证券投资基金402.50万0.630%流通A股

4兴华证券投资基金392.20万0.620%流通A股

5交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)339.58万0.540%流通A股

6中国农业银行－华夏复兴股票型证券投资基金305.20万0.480%流通A股

7深圳市信诚投资有限公司266.47万0.420%流通受限股份

8中国工商银行－东吴嘉禾优势精选混合型开放式证券投资基金222.78万0.350%流通A股

9中国银行－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金199.54万0.310%流通A股

10查根楼149.00万0.240%流通A股

渝开发

8、机构预测

8.1行业评级

最近3个月有94机构对渝开发所属多样化房地产活动行业发出研报，其中给予行业领先大市评级的有49家

行业市场相对力道★★

行业成长性★★★★

行业集中度★★★★★

机构推荐度★★★★

行业综合星级★★★

8.2PE分布图

渝开发历史的市盈率在15倍到880倍之间，当前市盈率为50，目前价值有所低估

2008年公司PE处于所有上市公司PE从低到高排序前56.1%，处于合理的位置，2009年一致预期PE在所有有盈利预测的上市公司的PE从低到高排序前59.0%，处于合理的位置。

9、财务分析

9..1规模增长指标

渝开发过去三年平均销售增长率为131.37%,在所有上市公司排名（75/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为10/60，外延式增长较好

9.2EPS成长性

渝开发过去EPS增长率为1400.83%，在所有上市公司排名（12/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为1/60，公司成长性较好

9.3盈利能力指标

渝开发过去三年平均盈利能力增长率为3964.43%，在所有上市公司排名（5/1710），在所在的多样化房地产活动行业排名为（1/60）。盈利能力较强

9.4EPS稳定性

渝开发过去EPS稳定性在所有上市公司排名（994/1710），在其所在的多样化房地产活动行业排名为29/60。公司经营稳定合理

渝开发

10、投资建议

渝开发（000514）的综合评分表明该股投资价值较佳（★★★★），运用综合估值该股的估值区间在17.07-18.78元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。

12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值较佳（★★★★），建议你对该股采取参与的态度。

行业评级投资建议：渝开发（000514）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值一般（★★★），该行业的总排名为第29名。

成长质量评级投资建议：渝开发（000514）成长能力一般（★★★），未来三年发展潜力一般（★★★），该股成长能力总排名第393名，所属行业成长能力排名第37名。

评级及盈利预测：渝开发（000514）预测2009年的每股收益为0.24元，2010年的每股收益为0.32元，2011年的每股收益为0.47元，当前的目标股价为17.07元，投资评级为强力买入。

11、大事记

2010年8月19日，公告称：将所持有的全资子公司重庆朗福置业有限公司50%的股权作价2.3亿元、以及公司对朗福公司享有的50%债权作价2亿元，转让给上海复地投资管理有限公司。

2010年9月2日，公司与重庆市城投公租房建设有限公司签定合同，代理建设重庆西永组团公共租赁住房项目工程。

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