排除妨害纠纷案民事判决书（2011）浦民一(民)初字第37386号

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

（2011）浦民一(民)初字第37386号

原告王XX，男，1953年10月30日生，汉族，住上海市长宁区江苏北路111弄XX室。

委托代理人张文均，北京市君泰律师事务所上海分所律师。

委托代理人朱建军，北京市君泰律师事务所上海分所律师。

被告邢X，男，1962年2月22日生，汉族，住安徽省无为县鹤毛乡岳山行政村邢湾X。

被告张XX，女，1962年5月7日生，汉族，住安徽省无为县鹤毛乡岳山行政村邢湾X。

两被告共同委托代理人舒XX，男，住上海市浦东新区临沂路81弄XX室。

原告王XX与被告邢X、张XX排除妨害纠纷一案，本院于2011年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2011年11月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张文均、两被告共同委托代理人舒XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告王XX诉称，其系上海市浦东新区周浦镇关岳路XX房屋的业主，该房屋系商铺。2007年12月其与案外人郭XX签订了房屋租赁合同，将上述房屋租赁给郭XX，2011年4月30日租赁合同终止，其又将房屋租赁给案外人曹XX。在其将房屋交付给曹XX时，其发现两被告占用了上述房屋中的其中1间。之后，其多次找两被告交涉，但两被告拒不搬出。故现起诉要求两被告立即搬出上海市浦东新区周浦镇关岳路XX房屋，并支付原告自2011年5月起实际搬离止每月1,800元（人民币，下同）的占用费。

原告向本院提交了上海市房地产权证1份、上海市房屋租赁合同1份等证据。

被告邢X、张XX辩称，原告王XX与案外人郭XX签订的房屋租赁合同约定的租赁期限自2008年4月1日起至2013年12月31日止，郭XX在该房屋中开设了上海XX超市有限公司进行经营，两被告向上海XX超市有限公司承租了该房屋内的菜店进行经营，月租600元，经营期限为6年，并支付了押金1,000元及转让费16,000元，两被告使用该房屋系基于租赁关系，现租赁期限未到，故要求驳回原告的诉讼请求。

被告向本院提交了本院（2011）浦民一（民）初字第18543号民事判决书1份、本院2011年9月26日制作的庭审笔录1份等证据。

基于原、被告的陈述及双方提供的证据，本院确认如下事实：原告王XX系上海市浦东新区周浦镇关岳路XX房屋的产权人。2007年12月原告与案外人郭XX签订了《上海市房屋租赁合同》，约定租赁期限自2008年4月1日起至2013年12月31日止，由郭XX租赁浦东新区周浦镇关岳路XX等房屋，郭XX在该处设立了上海XX超市有限公司进行经营。2011年4月19日，原告与案外人曹XX签订了《房屋租赁合同》，由曹XX自2011年5月1日起租赁浦东新区周浦镇关岳路XX作为商业用房。曹XX曾于2011年5月23日、6月23日收取了两被告支付的电费。2011年5月25日，曹XX曾起诉要求两被告搬离上述房屋，后法院判决驳回曹XX的诉讼请求。2011年8月22日，原告起诉要求两被告搬离上述房屋，后撤诉。2011年10月11日，原告再次起诉要求两被告搬离上述房屋，并支付占用费。

另查明，两被告曾在本院（2011）浦民一（民）初字第18543号案件中提供了由黄XX（系郭XX妻子）与案外人张XX于2009年8月30日签订的《租赁合同》，该合同中载明由张XX承租XX超市部分房屋作菜店之用。两被告又提供了被告方于同年10月4日于张盛保签订的转让协议，将张盛保承租的XX超市菜店转让给被告邢X经营，被告方支付了转让费16,000元，约定租赁经营期限为6年，并提供了被告方支付给XX超市的相应租金收据。

本院认为，本案诉争的房屋系原告租赁给案外人郭XX，郭XX在租赁期限内转租给两被告，两被告是基于与郭XX之间的租赁关系取得上述房屋中部分房屋的使用权，现原告以两被告无故占用为由要求排除妨害，缺乏相应依据，本院不予支持。对原告认为其与郭XX之间的租赁关系已经提前解除，且郭XX转租行为无效的意见，属于房屋租赁法律关系范畴，不属于本案处理范围，原告可另案主张。依照《*民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

驳回原告王XX的诉讼请求。

案件受理费80元，减半收取计40元，由原告王XX负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院

代理审判员 凌 琳

二〇一一年十二月七日

书 记 员 彭程程